房屋土地变卖协议书

房屋土地变卖协议书协议编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[房屋土地具体地址]的房屋及土地（以下简称"标的物"），现甲方有意将该标的物变卖予乙方，乙方愿意购买。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详情1.房屋建筑面积：[x]平方米，具体以产权登记面积为准。房屋结构：[房屋结构类型，如砖混结构、框架结构等]房屋用途：[居住、商用等具体用途]房屋层数：[x]层装修情况：[详细描述装修情况，如毛坯、精装修等]附属设施：包含但不限于[列举附属设施，如门窗、水电设施、卫生洁具等]2.土地土地面积：[x]平方米，具体以土地权属证书为准。土地性质：[国有土地、集体土地等]土地用途：[与房屋用途相对应的土地用途]土地使用年限：自[起始日期]至[终止日期]二、价款及支付方式1.变卖价款双方经协商一致，确定该标的物的变卖总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付价款：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，抵作价款的一部分；若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），扣除已支付的定金后，实际应支付首付款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理完房屋土地过户手续后的[x]日内支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的价款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对标的物拥有合法的处分权，确保标的物不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他权利瑕疵。向乙方如实告知标的物的真实情况，包括但不限于房屋的质量状况、土地的使用情况等。在本协议签订后，积极协助乙方办理房屋土地过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。在乙方支付首付款后，将标的物交付给乙方使用，但法律另有规定或本协议另有约定的除外。交付时，应确保标的物保持交付时的现状（合理损耗除外），并向乙方提供相关的物业交接清单等资料。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和方式取得标的物的所有权。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付价款。接受甲方交付的标的物，并按照法律法规及相关规定使用和管理标的物。在办理房屋土地过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供所需的资料，并承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的费用，如契税、印花税等。四、过户手续办理1.双方应在本协议签订后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门及土地管理部门申请办理房屋土地过户手续。2.办理过户手续所需的一切税费，按照法律法规及相关规定由双方各自承担。但因甲方原因导致过户手续延迟或无法办理的，由此产生的额外费用由甲方承担。3.在办理过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按照原计划办理的，双方应协商解决方案，互不承担违约责任。五、标的物交付1.甲方应在乙方支付首付款后的[x]日内，将标的物交付给乙方。交付时，双方应共同对标的物的现状进行确认，并签署交接清单。2.交付内容包括但不限于房屋钥匙、土地权属证书、房屋产权证书、物业相关资料等。3.自标的物交付之日起，标的物的风险责任由乙方承担，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。六、违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间和条件履行义务，包括但不限于未能按时交付标的物、未能协助乙方办理过户手续等，每逾期一日，应按照变卖总价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部价款，并按照变卖总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付价款，每逾期一日，应按照未支付价款的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并有权要求乙方按照变卖总价款的[x%]支付违约金。3.若一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。4.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与