房产开发合伙协议书

房产开发合伙协议书合伙人1：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________合伙人2：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________鉴于合伙人1和合伙人2有意共同从事房产开发项目，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下合伙协议：一、合伙项目概述1.项目名称：[具体房产开发项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：项目占地面积为[x]平方米，规划总建筑面积为[x]平方米，包括[具体业态，如住宅、商业、配套设施等]。二、合伙目的双方旨在通过共同投资、开发、建设和经营该房产项目，实现互利共赢，获取项目开发所带来的经济利益，并在房产市场中树立良好的品牌形象。三、合伙期限合伙期限自本协议签订之日起，至项目全部开发完成并完成所有清算事宜之日止。预计合伙期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。如有特殊情况需提前终止或延长合伙期限，双方应协商一致并签订书面协议。四、合伙人的权利和义务（一）合伙人1的权利和义务1.权利有权按照本协议的约定获取项目开发所产生的利润分配。有权参与合伙项目的重大决策，包括但不限于项目规划、设计、施工、销售等方面的决策。有权对合伙项目的财务状况进行监督和查阅相关财务资料。2.义务按照本协议约定的出资方式、金额和时间，足额缴纳出资。负责提供与房产开发相关的专业技术支持和资源，包括但不限于土地获取渠道、建筑设计资源、工程管理经验等。积极协助合伙人2开展项目开发过程中的各项工作，确保项目顺利推进。遵守国家法律法规和本协议的各项约定，不得从事损害合伙项目利益的行为。（二）合伙人2的权利和义务1.权利享有与合伙人1同等的权利，包括利润分配权、决策权、监督权等。有权要求合伙人1按照本协议履行其义务，确保项目开发工作的顺利进行。2.义务按照本协议约定的出资方式、金额和时间，足额缴纳出资。负责项目开发过程中的资金筹集、市场营销、客户关系维护等工作。配合合伙人1做好项目开发过程中的各项工作，共同解决项目开发过程中遇到的问题。对合伙项目的财务状况进行保密，不得向任何第三方泄露。五、出资方式、金额和期限（一）出资方式合伙人1以[具体出资方式，如货币资金、土地使用权、技术等]出资，合伙人2以[具体出资方式，如货币资金、实物资产、管理经验等]出资。（二）出资金额合伙人1出资人民币[x]元，占合伙项目总出资额的[x]%；合伙人2出资人民币[x]元，占合伙项目总出资额的[x]%。双方应在本协议签订之日起[x]日内，将各自的出资足额缴纳至双方共同指定的银行账户。（三）出资期限合伙人应按照本协议约定的时间和金额履行出资义务。如一方未能按时足额出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[x]%向另一方支付违约金。逾期超过[x]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担因此给对方造成的全部损失。六、利润分配和亏损分担（一）利润分配1.在扣除项目开发成本、税费、借款本息等所有费用后，按照双方的出资比例进行利润分配。2.项目开发过程中，每达到一个阶段性目标（如基础完工、主体结构完工、竣工验收备案等），双方应进行一次利润核算，并按照上述方式进行利润分配。3.利润分配应在核算完成后的[x]日内完成，将利润支付至双方各自指定的银行账户。（二）亏损分担如项目开发过程中出现亏损，双方按照出资比例分担亏损。任何一方不得以任何理由拒绝承担其应分担的亏损份额。如一方未能按时足额承担亏损份额，每逾期一日，应按照未承担亏损金额的[x]%向另一方支付违约金。逾期超过[x]日的，另一方有权要求违约方补足亏损份额，并承担因此给对方造成的全部损失。七、项目管理1.双方共同推举[具体负责人姓名]作为合伙项目的负责人，负责项目开发过程中的日常管理工作，包括但不限于协调各方关系、组织项目施工、监督工程质量、控制项目进度、管理项目成本等。2.项目负责人应定期向双方汇报项目进展情况，重大事项应及时向双方通报并征求意见。3.双方有权对项目管理工作提出意见和建议，项目负责人应认真听取并积极采纳合理建议，不断完善项目管理工作。八、财务及会计制度1.合伙项目应设立独立的财务账户，由双方共同管理和监督。2.项目财务应按照国家财务会计制度的规定进行核算，编制财务报表，定期向双方提供财务报告。3.项目费用支出应严格按照预算执行，重大费用支出应经双方共同协商同意。九、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如因一方的违约行为导致项目开发出现延误、质量问题或其他重大损失，违约方应承担全部赔偿责任，并负责采取措施消除违约行为造成的影响。3.如一方未经另一方书面同意，擅自将其在合伙项目中的权益转让给第三方，该转让行为无效，违约方应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。十、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。合伙人1（签字或盖章）：__________________日期：______年____月____日合伙人2（签字或盖章）：___