合资建房收租协议书

合资建房收租协议书甲方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意合资建造房屋并共同经营出租业务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地情况合资建房的土地位于[土地详细地址]，土地面积为[x]平方米，土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]。土地相关权益明晰，不存在任何权属纠纷或权利受限情况。土地来源合法，甲方已取得该土地的合法使用权，有权与乙方就该土地合作建房事宜进行协商并签订本协议。2.拟建房屋规划双方计划在上述土地上建造[房屋层数及结构类型，如六层框架结构]房屋，总建筑面积预计为[x]平方米。具体的房屋设计方案将根据相关法律法规及规划要求进行，并经双方共同确认。房屋的用途为[商业或居住等具体用途]，房屋建成后将按照规划进行合理分割和布局，以满足双方预期的经营和使用需求。房屋建设应符合国家及当地有关建筑质量、安全、消防等方面的标准和规范，确保房屋质量合格且能安全使用。二、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定参与合资建房的决策和管理，包括但不限于对房屋设计方案、施工单位选择等事项发表意见并进行协商。按照本协议约定获取合资建房收益及租金分配份额。在房屋建成后，对属于自己份额的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守本协议及相关法律法规的规定。2.义务负责提供上述合法取得的土地，并确保土地权益清晰，无任何纠纷影响合资建房项目。协助乙方办理建房所需的相关审批手续，如规划许可证、施工许可证等，提供必要的证明文件和协助工作，确保建房手续合法合规。按照双方协商确定的出资比例和时间，及时足额投入建房资金，确保建房项目顺利进行。配合乙方对建房过程进行监督管理，包括对施工质量、进度等方面的监督，发现问题及时与乙方沟通并协商解决。在房屋建成后，按照本协议约定履行出租管理等相关义务，不得擅自改变房屋用途或损害乙方利益。乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定参与合资建房的决策和管理，包括但不限于对房屋建设工程的监督、管理等事项。按照本协议约定获取合资建房收益及租金分配份额。在房屋建成后，对属于自己份额的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守本协议及相关法律法规的规定。2.义务负责制定房屋建设方案，包括设计图纸、施工计划等，并提交给甲方审核，确保建设方案符合双方利益及相关法律法规要求。组织实施房屋建设工程，选择具备相应资质和信誉的施工单位进行施工，确保工程质量和进度。在施工过程中，应严格遵守施工安全规范，承担施工安全责任。按照双方协商确定的出资比例和时间，及时足额投入建房资金，确保建房项目资金充足。负责建房过程中的各项费用支出管理，包括但不限于工程款、材料款、税费等，确保费用支出合理合规，并定期向甲方通报费用使用情况。在房屋建成后，按照本协议约定履行出租管理等相关义务，如寻找租户、签订租赁合同、收取租金等，不得擅自截留租金或损害甲方利益。三、出资方式及比例1.双方同意按照以下方式和比例进行出资甲方出资人民币[x]元，占总出资额的[x]%。乙方出资人民币[x]元，占总出资额的[x]%。2.出资时间双方应在本协议签订后的[x]个工作日内，将各自首次出资额的[x]%支付至双方共同指定的银行账户。后续出资根据建房进度和资金需求，由双方协商确定具体时间和金额，并按时足额支付。3.资金管理设立专门的合资建房资金账户，由双方共同管理。所有建房资金应存入该账户，资金的支取需经双方共同书面同意。每季度末，双方应对合资建房资金的使用情况进行核对和结算，确保资金使用透明、合理。四、建房过程管理1.施工单位选择乙方应通过公开招标或邀请招标等方式选择具备相应资质等级和良好信誉的施工单位进行房屋建设。施工单位的选择应提前告知甲方，并经甲方书面同意。甲乙双方应与施工单位签订详细的施工合同，明确双方的权利义务、工程质量标准、工期要求、工程款支付方式等内容，确保施工过程规范有序。2.工程质量监督双方共同委托有资质的工程监理单位对房屋建设工程进行全程监理，确保工程质量符合国家及地方相关标准和规范。甲乙双方有权随时对工程质量进行检查，发现质量问题应及时要求施工单位整改，施工单位应按照要求限期整改到位。整改费用由责任方承担。3.工程进度控制乙方应制定详细的工程进度计划，并提交给甲方。工程进度计划应合理安排各阶段的施工时间和任务，确保房屋建设按时完成。定期召开工程进度协调会，由乙方汇报工程进展情况，共同协商解决工程进度中遇到的问题。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工程进度延误，双方应协商调整进度计划，并采取相应措施减少损失。五、租金收益分配1.租金收取房屋建成后，由双方共同负责出租事宜。乙方负责具体的招租工作，包括寻找租户、洽谈租赁合同条款等，但租赁合同的签订需经双方共同审核同意。租金由乙方统一收取，并按照本协议约定的分配方式进行分配。乙方应在收到租金后的[x]个工作日内，将属于甲方的租金份额支付至甲方指定的银行账户。2.租金分配比例双方按照各自在合资建房中的出资比例分配租金收益。即甲方获得租金收益的[x]%，乙方获得租金收益的[x]%。租金收益分配以自然年度为结算周期，每年[具体日期]进行上一年度租金收益的结算和分配。结算时，应扣除房屋维护费用、管理费用、税费等相关成本后，按照分配比例进行分配。六、房屋维护与管理1.房屋维护责任双方按照各自所占房屋份额承担相应的房屋维护责任。各自负责对自己份额内的房屋进行日常维修、保养，确保房屋处于良好的使用状态。对于房屋的共用部分，如屋顶、外墙、楼梯间、电梯等，由双方共同承担维护责任。共用部分的维修费用按照双方出资比例分担。2.房屋管理委托专业的物业管理公司对房屋及周边环境进行管理，物业管理公司的选择应经双方共同协商确定。物业管理费用由全体租户按照租赁合同约定缴纳，不足部分由双方按照出资比例分担。物业管理公司应按照物业服务合同的约定提供优质的物业服务，包括房屋及设施设备维修、环境卫生清扫、安全保卫等服务。七、违约责任1.出资违约若一方未按照本协议约定的时间和金额履行出资义务，每逾期一日，应按照未出资金额的[x]%向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此给对方造成的全部损失。2.建房过程违约若乙方在房屋建设过程中未按照双方协商确定的建设方案、工程质量标准或工期要求进行施工，导致工程质量问题、工期延误等情况，乙方应承担相应的违约责任，负责整改并赔偿甲方因此遭受的损失。若因甲方原因导致建房手续办理延误或其他影响建房进度的问题，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.租金收益分配违约若一方未按照本协议约定及时支付另一方租金收益份额，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，另一方有权采取法律措施追讨租金收益，并要求违约方赔偿因此给对方造成的全部损失。4.房屋管理违约若一方未按照本协议约定履行房屋维护或管理义务，导致房屋损坏或物业管理不善等问题，违约方应承担修复责任或赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商应在争议发生后的[x]个工作日内启动，双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极寻求解决方案。2.仲裁或诉讼若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，如因不可抗力或法律法规政策调整等原因导致本协议无法继续履行或部分条款无法履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。如因上述原因导致本协议解除，双方应按照实际出资及已发生的费用等情况进行结算。2.保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等信息予以保密。未经对方书面同意，任