个人转让住宅协议书

个人转让住宅协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处住宅，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该住宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.住宅位置：该住宅位于[具体地址]，[房屋所在小区名称]，[楼栋号]，[单元号]，[房号]。2.房屋结构及面积：住宅为[房屋结构，如砖混结构、框架结构等]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋内部格局合理，采光通风良好。3.附属设施：该住宅附带以下附属设施：固定装修，包括但不限于墙面装饰、地面铺设、天花板吊顶、门窗等，装修风格为[装修风格]，装修质量良好，乙方对装修现状表示认可。配套设施，包括但不限于厨房设备（炉灶、抽油烟机、洗碗机等）、卫生间设备（热水器、马桶、洗手盆等）、照明设备、空调、电视、冰箱等家电（清单详见附件），上述家电设备均能正常使用。停车位，位于[停车位具体位置]，为[室内/室外]停车位，编号为[停车位编号]，该停车位与住宅一同转让给乙方。二、转让价格及付款方式1.转让价格：经双方协商一致，该住宅的转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]元整）。此价格为固定总价，包含房屋及附属设施的全部价款，乙方不再另行支付其他任何费用。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]元整）。定金在乙方履行完本协议约定的付款义务后，抵作购房款。剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]元整），乙方应在[具体过户日期或交房日期，以先到者为准]前，办理完毕房屋过户手续及物业交割手续后一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取转让价款。有权要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务：保证对转让的住宅拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、冻结等权利受限情况。否则，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。向乙方如实告知房屋的质量状况、使用情况、相邻关系等与房屋有关的一切信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门的要求配合办理各项手续。因甲方原因导致房屋过户手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。在本协议约定的交房日期前，腾空房屋，并保持房屋及附属设施的完好状态，不得损坏或拆除房屋内的任何固定装修及附属设施。负责处理房屋过户及物业交割过程中产生的各项税费及其他相关费用，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本协议约定履行义务，交付房屋及办理过户手续。有权在房屋过户后，取得房屋的所有权，并享有房屋及附属设施的全部权益。2.义务：按照本协议约定的付款方式和时间支付转让价款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[x%]向甲方支付违约金。配合甲方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照相关部门的要求缴纳应由乙方承担的税费及其他费用。在房屋交付后，及时办理物业交割手续，承担自交房之日起的物业管理费用及其他相关费用。在房屋过户及交付过程中，如因乙方原因导致手续延误或无法办理的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。四、房屋交付及过户1.房屋交付：甲方应在本协议约定的交房日期前，通知乙方办理房屋交付手续。交房时，双方应共同对房屋及附属设施进行查验，如发现问题，应记录在案，并由甲方负责在交房前进行修复或整改，直至符合交付条件。房屋交付的标志为甲方向乙方移交房屋钥匙及相关资料，双方在房屋交接清单上签字确认。房屋交接清单应包括房屋及附属设施的详细信息、家电设备清单、水电费、物业费等费用的结算情况等内容。2.房屋过户：双方应在本协议签订后[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。甲方应积极协助乙方准备过户所需的资料，包括但不限于身份证、房产证、购房合同、完税证明等，并确保资料的真实性和完整性。如因甲方原因导致资料不全或不符合要求，影响过户手续办理的，甲方应承担相应责任。在办理房屋过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续延误或无法办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。五、违约责任1.若甲方未能按照本协议约定履行义务，包括但不限于房屋产权存在瑕疵、未按时交付房屋、未协助乙方办理过户手续等，每逾期一日，应按照转让价格的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照转让价格的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未能按照本协议约定履行义务，包括但不限于逾期付款、不配合办理过户手续等，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价格的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议涉及的商业秘密或个人隐私等信息，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。4.因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力事件引起的问题，尽量减少损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括房屋及附属设施清单、家电设备清单、水电费及物业费结算清单等。甲方（签字/盖章）：__________________