购买乡村房屋协议书

购买乡村房屋协议书甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[乡村具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[乡村具体地址]，其四至为：东至[相邻地块或房屋情况]，南至[相邻地块或房屋情况]，西至[相邻地块或房屋情况]，北至[相邻地块或房屋情况]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。3.房屋结构：该房屋为[结构类型，如砖混结构、砖木结构等]。4.房屋用途：该房屋用途为[居住、商用等具体用途]。5.房屋层数：该房屋共[x]层，所在层数为[x]层。（二）附属设施及相关权益1.附属设施：该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如院子、车库、储物间等]。2.相关权益：甲方保证该房屋所占用的宅基地及相关权益清晰合法，无任何争议或纠纷。该房屋所对应的土地性质为[集体土地等具体性质]，甲方已取得该土地的相关权益，有权对该房屋进行出售。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照协议约定履行付款及其他义务。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋质量、权属状况、使用现状等相关信息，不得隐瞒或欺诈。保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方能够顺利取得该房屋的所有权。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房屋产权变更登记手续（如符合办理条件），提供办理手续所需的相关材料，并按照法律法规及相关部门的要求配合乙方完成各项手续。办理产权变更登记手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。在乙方付清全部房屋价款后，按照协议约定的时间将该房屋及附属设施交付给乙方，并保证交付的房屋及附属设施符合本协议约定的状态。交付房屋时，应向乙方提供该房屋的相关资料，如房屋产权证书（如有）、宅基地使用证明等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括如实告知房屋情况、协助办理产权变更登记手续、交付房屋等。在付清全部房屋价款后，有权要求甲方交付该房屋及附属设施，并享有该房屋的所有权及相关权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。向甲方提供办理房屋产权变更登记手续所需的个人资料，并积极配合甲方及相关部门办理手续。在接收房屋时，应按照协议约定对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。如无异议，视为乙方认可房屋及附属设施符合本协议约定。按照法律法规及当地政策规定，合法使用该房屋及相关权益，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规建设。三、房屋价款及支付方式（一）房屋价款该房屋的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行全部付款义务后，可抵作房屋价款。2.首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.尾款：乙方应在房屋产权变更登记手续办理完成后[具体期限]内，将尾款人民币[x]元（大写：[大写金额]）支付给甲方。四、房屋交付及相关手续办理（一）房屋交付1.甲方应在乙方付清全部房屋价款后的[x]个工作日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。2.交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，填写房屋交接清单。如发现房屋及附属设施存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内进行修复或整改，直至符合协议约定。（二）产权变更登记手续办理1.如符合办理房屋产权变更登记手续的条件，双方应积极配合相关部门办理手续。甲方应在乙方支付首付款后的[x]个工作日内，向相关部门提交办理产权变更登记所需的材料。2.乙方应按照相关部门的要求，及时提供个人资料及缴纳办理产权变更登记所需的费用。在办理产权变更登记手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致手续无法顺利办理的，双方应协商解决。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方隐瞒该房屋的真实情况或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于房屋差价损失、装修损失、律师费、诉讼费等。2.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房屋价款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权变更登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致无法办理产权变更登记手续的，甲方应退还乙方已支付的全部房屋价款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方中途反悔不购买该房屋，已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于房屋差价损失、中介费、诉讼费等。3.若乙方未按照本协议约定使用该房屋或擅自改变房屋用途、进行违法违规建设等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方拒不履行的，甲方有权解除本协议，收回房屋，乙方已支付的房屋价款不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（三）其他事项1.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议约定。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。2.本协议所涉及的房屋产权变更登记手续等相关事宜，如因法律法规或政策调整发生变化的，双方应按照新的规定执行，并协商调整本协议相关条款。甲方（签字或盖章）：______________________签订日期：______