购房财产分配协议书

购房财产分配协议书甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方存在特定的关系，现就共同购买的房产及相关财产的分配事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述双方共同购买的房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]。该房产包括房屋主体及附属设施，附属设施涵盖但不限于室内装修、固定家具、电器设备等（具体清单见附件）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有房产相应份额的权益，包括但不限于占有、使用、收益等。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对其享有的房产份额进行处置，如转让、抵押等，但应提前通知乙方。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付与房产相关的款项，包括但不限于购房款、贷款本息、物业费等其应承担的部分。协助乙方办理与房产相关的各项手续，如产权登记、抵押登记等，因协助办理手续产生的合理费用由双方按照房产份额分担。妥善保管房产及附属设施，不得擅自损坏或改变其现状，如需进行必要的维修、改造等，应提前与乙方协商并取得一致意见。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有房产相应份额的权益，包括但不限于占有、使用、收益等。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对其享有的房产份额进行处置，如转让、抵押等，但应提前通知甲方。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付与房产相关的款项，包括但不限于购房款、贷款本息、物业费等其应承担的部分。协助甲方办理与房产相关的各项手续，如产权登记、抵押登记等，因协助办理手续产生的合理费用由双方按照房产份额分担。妥善保管房产及附属设施，不得擅自损坏或改变其现状，如需进行必要的维修、改造等，应提前与甲方协商并取得一致意见。三、房产份额及权益分配（一）房产份额双方确认，甲方享有该房产[x]%的份额，乙方享有该房产[x]%的份额。（二）权益分配1.占有、使用权益双方按照各自享有的房产份额共同占有、使用该房产。未经对方书面同意，任何一方不得擅自改变房产的使用性质或用途，不得独自将房产整体或部分出租、出借、转让给第三方使用。2.收益权益房产因出租、出售等产生的收益，双方按照房产份额进行分配。收益包括但不限于租金收入、售房款等。任何一方收取收益后，应在[x]个工作日内按照份额比例支付给对方。3.处分权益一方如需转让其享有的房产份额，在同等条件下，另一方享有优先购买权。转让方应提前[x]日书面通知对方转让的条件和价格等信息，如对方在接到通知后[x]日内未明确表示购买，则视为放弃优先购买权。四、费用分担（一）购房费用购房过程中产生的各项费用，如购房款、契税、维修基金等，双方按照房产份额分担。（二）贷款费用因购买房产产生的银行贷款本息及相关费用，双方按照房产份额分担。贷款还款账户由双方协商确定，每月还款日前，双方应按照份额比例将各自应承担的款项存入还款账户。（三）物业管理费用房产的物业管理费用、水电费、燃气费等日常费用，双方按照房产份额分担。物业管理公司催缴费用时，双方应及时沟通并按照份额支付各自应承担的部分。（四）其他费用与房产相关的其他费用，如房屋维修费用、装修费用等，根据实际发生情况，由双方按照房产份额分担。五、产权登记双方应在房产具备办理产权登记条件后的[x]个工作日内，共同向房屋产权登记部门申请办理产权登记手续，登记产权人为双方，产权份额按照本协议约定确定。办理产权登记手续所需的费用由双方按照房产份额分担。六、违约责任（一）付款违约1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付应承担的款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照房产总价款的[x]%支付违约金，甲方已支付的款项不予退还，同时甲方应配合乙方办理房产相关的变更手续。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付应承担的款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照房产总价款的[x]%支付违约金，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应配合甲方办理房产相关的变更手续。（二）擅自处分违约1.若一方未经对方书面同意，擅自将房产整体或部分出租、出借、转让给第三方使用，该处分行为无效，由此给对方造成损失的，应承担赔偿责任。同时，擅自处分方应按照房产总价款的[x]%向对方支付违约金。2.若一方未经对方书面同意，擅自改变房产的使用性质或用途，对方有权要求其恢复原状，并赔偿因此给对方造成的损失。擅自改变方应按照房产总价款的[x]%向对方支付违约金。（三）产权登记违约若一方未按照本协议约定的时间配合办理产权登记手续，每逾期一日，应按照房产总价款的[x]%向对方支付违约金。因逾期办理产权登记手续给对方造成损失的，应承担赔偿责任。（四）其他违约如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的损失，并按照房产总价款的[x]%向对方支付违约金。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（二）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（三）附件效力本协议附件（房产附属设施清单等）为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：______________________签订日期：___