房屋转让买卖协议书

房屋转让买卖协议书合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]签订地点：[详细地点]甲方（转让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），愿意将该房屋转让给乙方，乙方愿意受让该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。房屋所在层数为[x]层，所在楼栋总层数为[x]层，房屋朝向为[具体朝向]。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有完全处分权，该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租或其他任何限制交易的情形。房屋产权证书号为[具体证书号]，登记所有权人为[甲方姓名]。3.附属设施及装修情况该房屋转让时包含以下附属设施：[详细列举附属设施，如固定装修、家电、家具等，注明品牌、型号及状态等]。房屋内部装修情况为[详细描述装修风格、装修程度等]，乙方对房屋现状及附属设施情况已充分了解并接受。二、房屋转让价格及付款方式1.转让价格双方商定该房屋转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，包含房屋及附属设施的所有费用，甲方不再收取任何其他费用。2.付款方式乙方选择以下第[x]种付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体时间节点]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋产权过户手续办理完毕之日起[x]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向银行申请贷款，并提交完整的贷款申请资料。甲方应积极协助乙方办理贷款手续，提供必要的文件和资料。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[x]日内将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定账户；若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]日内以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋转让款。有权要求乙方按照协议约定的时间、方式办理相关手续。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，确保房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租或其他任何限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和条件，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的文件和资料，并承担因甲方原因产生的过户费用。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证房屋交付时不存在任何纠纷或瑕疵。按照本协议约定的时间和标准，将房屋及附属设施完好地交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、方式履行义务，协助办理房屋产权过户手续及房屋交接手续。在支付全部购房款后，有权获得该房屋的所有权及附属设施。2.义务按照本协议约定的时间、方式支付房屋转让款。如逾期付款，应按照逾期金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋转让价格的[x%]向甲方支付违约金。积极配合甲方办理房屋产权过户手续及房屋交接手续，提供办理手续所需的文件和资料，并承担因乙方原因产生的过户费用。在房屋交付后，应按照房屋现状使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏附属设施。如因乙方原因造成房屋或附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。四、房屋交付及过户1.房屋交付甲方应在收到全部购房款（或按照分期付款方式满足相应付款条件）后的[x]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，填写房屋交接清单，确认房屋及附属设施的数量、质量、状态等符合本协议约定。房屋交付前的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用由甲方承担；房屋交付后的上述费用由乙方承担。2.房屋过户双方应在本协议签订之日起[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。甲方应积极协助乙方提供办理过户所需的文件和资料，如身份证、房产证、购房合同等，并配合乙方办理相关手续。办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。但如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费增加或减少的，双方应按照公平合理的原则协商解决。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让价格的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋转让价格的[x%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷等任何影响乙方权益的情况，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋转让价格的[x%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定的时间和标准将房屋及附属设施交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋转让价格的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋转让价格的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付房屋转让款，每逾期一日，应按照逾期金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋转让价格的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的时间和条件配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让价格的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋转让价格的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构或损坏附属设施，乙方应负责修复或赔偿，如乙方拒绝修复或赔偿的，甲方有权自行修复或委托他人修复，修复费用由乙方承担，同时乙方应按照修复费用的[x]倍向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容