独栋物业转让协议书

独栋物业转让协议书转让方（以下简称"甲方"）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称"乙方"）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处独栋物业，愿意将该物业转让给乙方，乙方愿意受让该物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.物业位置：该独栋物业位于[详细地址]，其四至为东至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。2.物业面积：该物业占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，具体面积以产权登记面积为准。3.物业用途：该物业目前用途为[具体用途]，乙方应按照法律法规及相关规定合理使用该物业。4.物业现状：该物业包括主体建筑[详细描述建筑结构、层数等]、附属设施（如车库、花园、围墙等，详细描述各附属设施的情况），现状以双方实地勘察为准。甲方应保证所提供的物业现状信息真实、准确，不存在任何隐瞒或虚假陈述。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定该独栋物业的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价格为固定总价，包含该物业的土地使用权、建筑物、附属设施及相关权益等所有费用，除本协议约定的情况外，甲方不再向乙方收取任何其他费用。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约不购买该物业，定金不予退还；若甲方违约不卖该物业，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应将该物业的相关产权证书、钥匙等交付给乙方保管，但产权仍归甲方所有，直至办理完产权过户手续。尾款：乙方应在该物业产权过户手续办理完毕之日起[x]个工作日内，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业转让款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对转让的独栋物业拥有合法的所有权及处分权，该物业不存在任何抵押、查封、冻结等权利受限的情况，也不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。协助乙方办理该物业的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门的要求积极配合办理相关手续。办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在物业交付前，负责结清该物业的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等。按照本协议约定的时间和条件，将该物业及相关附属设施完整、无瑕疵地交付给乙方。交付时，应保证物业内的装修、设备等保持现状，不得故意损坏或拆除。向乙方如实披露该物业的真实情况，包括但不限于物业的历史使用情况、是否存在质量问题、周边规划等信息。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定要求甲方协助办理物业产权过户手续。在甲方按照本协议约定履行义务后，有权要求甲方交付该物业。在物业交付后，有权对该物业进行合理使用和处分，但不得违反法律法规及本协议的约定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付物业转让款。配合甲方办理物业产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门的要求缴纳应由乙方承担的税费。在接收物业后，应按照法律法规及相关规定合理使用该物业，不得擅自改变物业的用途、结构等。如需对物业进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。在物业交付后，负责承担该物业的日常管理和维护费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等。四、物业交付1.交付时间：甲方应在乙方支付首付款后[x]个工作日内，将该物业及相关附属设施交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付现场共同进行查验，甲方应向乙方提供物业的产权证书、钥匙等相关资料，并在物业交接清单上签字确认。交接清单应详细列出物业的各项设施设备、物品等情况。3.交付标准：物业应保持交付时的现状，各项设施设备应能正常使用，房屋结构应无损坏，装修应符合双方约定或合理预期。如发现物业存在质量问题或与交付标准不符的情况，乙方应在交付后的[x]个工作日内书面通知甲方，甲方应负责及时维修或整改，直至达到交付标准。维修或整改所产生的费用由甲方承担。五、产权过户1.过户时间：双方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，共同向当地不动产登记部门申请办理该物业的产权过户手续。如因一方原因导致未能在约定时间内办理过户手续，责任方应承担由此给对方造成的损失。2.过户手续办理：办理产权过户手续过程中，双方应按照不动产登记部门的要求，各自提供真实、有效的资料，并积极配合办理相关手续。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续延误，双方应协商解决，互不承担违约责任。3.产权变更登记：产权过户手续办理完毕后，该物业的所有权归乙方所有，乙方应及时领取新的产权证书。甲方应在乙方领取新产权证书后[x]个工作日内，将与该物业相关的所有资料交付给乙方，包括但不限于购房合同、发票、产权证书等。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件将物业交付给乙方，每逾期一日，应按照转让价格的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照转让价格的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的物业存在产权纠纷或其他权利受限情况，导致乙方无法正常取得该物业所有权或无法正常使用该物业的，甲方应承担全部违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的[x%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方应负责赔偿。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照转让价格的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照转让价格的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付物业转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让价格的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照转让价格的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让价格的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变物业的用途、结构等，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照转让价格的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方的行为给物业造成损坏或其他损失的，乙方应负责赔偿。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力