拆迁购房协议书公证

拆迁购房协议书公证甲方（拆迁方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购房方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因[拆迁项目名称]需要进行拆迁安置，乙方愿意购买甲方因拆迁获得的安置房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就拆迁购房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置甲方因拆迁获得的安置房屋位于[具体房屋地址]，该房屋所在楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层数]，房号为[房号]。2.房屋面积该安置房屋预测建筑面积为[x]平方米，最终以房屋产权登记部门实际测量的建筑面积为准。如实际建筑面积与预测建筑面积存在差异，双方同意按照本协议约定的价格及相关规定进行结算。3.房屋用途该房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。4.房屋配套设施该房屋所属小区配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如小区绿化、停车位、物业服务用房等]，相关配套设施的建设标准应符合国家及当地有关规定，并在交房时达到可正常使用状态。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利要求乙方按照本协议约定按时足额支付购房款。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对安置房屋进行处分。按照本协议约定及相关规定，协助乙方办理房屋产权登记手续。2.义务确保其对安置房屋拥有合法的处分权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照拆迁安置协议的约定，按时取得安置房屋，并在具备交房条件后及时通知乙方办理交房手续。交房时，应确保房屋质量符合国家及当地有关标准，并向乙方提供房屋质量合格证明文件。协助乙方办理与房屋相关的各项手续，包括但不限于房屋产权登记、契税缴纳、维修基金缴纳等。在办理手续过程中，因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担相应的违约责任。向乙方如实告知安置房屋的相关情况，包括但不限于房屋现状、周边环境、配套设施等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的价格及方式购买安置房屋，并在房屋交付后取得房屋的所有权。要求甲方按照本协议约定履行协助办理房屋产权登记等相关义务。在房屋交付前，有权对房屋的建设情况进行监督检查，但应遵守甲方及相关部门的管理规定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期支付购房款，应按照本协议约定承担违约责任。配合甲方办理与房屋相关的各项手续，提供必要的证明文件和资料。如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担相应的责任。在房屋交付后，按照国家及当地有关规定使用房屋，并遵守小区的管理规定。如因乙方使用不当导致房屋及相关设施损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。三、购房款及支付方式（一）购房款总额乙方购买甲方安置房屋的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。2.首付款乙方应在甲方通知交房之日起[x]日内，向甲方支付购房款的[x]%作为首付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.尾款剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理房屋产权登记手续前一次性支付给甲方。（三）付款账户甲方指定以下银行账户为收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应将购房款支付至上述指定账户。如因乙方原因支付至其他账户导致甲方未能及时收到款项的，乙方应承担由此产生的一切责任。四、房屋交付及相关费用（一）交付时间甲方应在[预计交房时间]前完成安置房屋的建设，并通知乙方办理交房手续。如因不可抗力或政府原因导致交房时间延迟的，交房时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。（二）交付条件1.房屋已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。2.房屋的水、电、气等配套设施已达到使用条件，可正常使用。3.房屋已按照设计图纸及合同约定完成装修，装修质量符合国家及当地有关标准。（三）交付手续1.甲方应在交房前向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.双方共同对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，甲方应负责在交房后[x]日内进行整改，直至符合要求。整改期间，乙方有权拒绝接收房屋，由此产生的相关费用由甲方承担。3.验收合格后，双方签订《房屋交接书》，确认房屋交付的具体时间及相关事项。（四）相关费用1.契税乙方应按照国家及当地有关规定缴纳房屋契税，甲方应协助乙方办理契税缴纳手续，所需费用由乙方承担。2.维修基金乙方应按照房屋所在地相关规定缴纳房屋专项维修基金，甲方应协助乙方办理维修基金缴纳手续，所需费用由乙方承担。3.其他费用房屋交付前，因房屋产生的物业管理费、水电费等相关费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。五、房屋产权登记（一）登记时间甲方应在房屋交付后[x]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因乙方原因导致未能在规定时间内办理产权登记手续的，责任由乙方自行承担；如因甲方原因导致延误的，甲方应按照本协议约定承担违约责任。（二）登记费用办理房屋产权登记所需的各项费用，按照国家及当地有关规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用，甲方应及时缴纳；应由乙方承担的费用，乙方应在接到甲方通知后及时支付。（三）产权证书领取房屋产权登记手续办理完毕后，乙方应按照相关规定及时领取房屋产权证书。如因乙方原因未能及时领取的，责任由乙方自行承担；如因甲方原因导致乙方无法按时领取产权证书的，甲方应承担相应的责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定按时取得安置房屋或交房时间延迟，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.如甲方交付的房屋存在质量问题或与本协议约定不符，甲方应负责在规定时间内进行整改，整改费用由甲方承担。如因房屋质量问题严重影响乙方正常使用的，乙方有权解除本协议，甲方应按照上述第1款的约定承担违约责任。3.如甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。2.如乙方在房屋交付后违反国家及当地有关规定使用房屋或违反小区管理规定，给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如乙方未能按照本协议约定配合甲方办理与房屋相关的各项手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（三）不可抗力因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。（四）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任