地基转让协议书范文

地基转让协议书范文转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一宗地基，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该地基，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、地基基本情况1.位置：该地基位于[详细地址]，其四至为：东至[相邻土地或建筑物情况]，南至[相邻土地或建筑物情况]，西至[相邻土地或建筑物情况]，北至[相邻土地或建筑物情况]。2.面积：该地基面积为[x]平方米（以实际测量为准）。3.土地性质：[国有土地/集体土地]，土地用途为[住宅/商业/工业等具体用途]，土地使用年限为自[起始日期]起至[终止日期]止，目前剩余使用年限为[x]年。4.现状：该地基目前为[空地/已有建筑物等具体现状描述]，地上附着物情况为[如有地上附着物，详细说明附着物的种类、数量、状况等]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定，该地基转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，包括但不限于土地市场价格波动、政策变化等。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方按照本协议约定履行完所有义务后，抵作转让款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。尾款：剩余转让款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应在办理完地基过户手续后[x]日内一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务保证对转让的地基拥有合法的处分权，且该地基不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该地基或遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供与该地基相关的所有文件资料，包括但不限于土地出让合同、产权证书、规划许可文件等，并确保所提供资料真实、完整、有效。协助乙方办理地基转让的相关手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调、签署相关文件等。办理手续所需的一切费用（包括但不限于契税、印花税、土地出让金等），按照法律法规规定应由双方各自承担的，各自承担；如法律法规未明确规定承担主体的，由[具体承担方]承担。在本协议签订后至地基转让手续办理完毕前，不得擅自对该地基进行任何处分行为，包括但不限于转让、抵押、出租等，不得干扰乙方对该地基的正常使用和管理。负责处理该地基转让过程中与第三方的纠纷，确保乙方受让该地基后能够正常使用和处分。如因甲方未妥善处理纠纷导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定取得该地基的所有权及相关权益。有权要求甲方按照本协议约定履行义务。在办理地基转让手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。按照法律法规及相关政策规定，自行承担办理地基受让手续过程中应由乙方承担的一切费用，并积极配合甲方办理相关手续。在受让该地基后，应遵守国家法律法规及当地相关规定，合理使用该地基，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应按照规定办理相关审批手续，并承担由此产生的一切费用。在本协议签订后至地基转让手续办理完毕前，不得擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方。未经甲方书面同意，乙方不得对该地基进行任何改建、扩建等行为。四、交付及过户1.交付甲方应在收到乙方支付的首付款后[x]日内，将该地基交付给乙方。交付方式为[现场交付/书面交付等具体方式]，交付时双方应签署地基交付确认书，确认交付的时间、地点、地基现状等情况。地基交付前，该地基所产生的一切费用（包括但不限于土地使用税、水电费、物业费等）由甲方承担；交付后，由乙方承担。2.过户双方应在本协议签订后[x]日内，共同向土地管理部门申请办理地基转让过户手续。因政策原因或其他不可抗力因素导致无法在规定时间内办理过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。在办理过户手续过程中，如因一方原因导致手续办理延误或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失，并按照本协议约定承担违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议第三条第（一）款第2项中关于地基权属及相关纠纷的保证义务，导致乙方无法取得该地基或遭受损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部直接和间接损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理地基转让手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本协议第三条第（一）款第5项的规定，擅自对该地基进行处分或干扰乙方正常使用和管理，导致乙方无法正常受让或使用该地基的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本协议第三条第（二）款第4项的规定，擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方或对该地基进行改建、扩建等行为，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.双方共同违约责任若因双方共同原因导致本协议无法履行或无法按时履行，双方应各自承担相应的责任，并按照本协议约定分担损失。如一方违约给对方造成损失，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于土地出让合同、产权证书、规划许可文件、地基交付确认书等相关文件资料。甲方（签字或盖章）：__________________