合作购房商业协议书

合作购房商业协议书甲方（出资金方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购房方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方经友好协商，就合作购买房产事宜达成如下协议，以资双方共同遵守。一、合作标的物描述1.房产基本信息双方合作购买的房产位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/商用等]。该房产目前登记在[原产权人姓名]名下，房产证号为[具体证号]。2.房产现状房屋现状为[毛坯/装修程度，如已装修，简要描述装修情况]，附属设施包括[列举附属设施，如停车位、储物间等]。该房产目前是否存在抵押、查封等权利受限情况：[是/否，如有，详细说明具体情况]。二、双方权利与义务甲方权利义务1.权利按照本协议约定享有合作房产的相应权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。有权知晓房产交易过程中的各项信息，包括但不限于房产价格谈判、合同签订、产权过户等环节的进展情况。在乙方违反本协议约定时，有权依据本协议要求乙方承担违约责任。2.义务按照本协议约定，按时足额向乙方支付合作购房所需的出资款项。出资款项具体金额及支付方式如下：首次出资款为人民币[x]元，应于本协议签订之日起[x]个工作日内支付至乙方指定账户。后续出资款根据房产购买进程及乙方通知，在[具体条件或时间节点]支付，每次出资金额为人民币[x]元。配合乙方办理与房产购买相关的各项手续，包括但不限于签署购房合同、办理贷款申请（如有）、产权登记等手续，提供必要的身份证明文件及相关资料。在房产交付后，按照双方约定的方式使用和维护房产，不得擅自改变房产结构或用途，造成房产损坏的应负责修复或赔偿。乙方权利义务1.权利按照本协议约定享有合作房产的相应权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。有权自主决定房产的购买价格、交易对象及交易方式，但应确保交易行为符合本协议约定及法律法规规定。在甲方违反本协议约定时，有权依据本协议要求甲方承担违约责任。2.义务负责与房产出售方进行沟通、谈判及签订购房合同等相关事宜，确保购房交易的顺利进行。及时向甲方通报房产购买过程中的重要信息，包括但不限于购房价格、付款条件、交房时间等变更情况。在收到甲方出资款项后，按照房产购买合同约定及时支付购房款，确保不因资金问题导致房产交易出现违约情况。办理房产产权登记手续时，应积极配合相关部门要求，提供必要的文件和资料，并确保登记在双方名下（具体登记方式及份额：[详细说明，如共同共有或按份共有及各自份额]）。在房产交付后，负责办理房产的交接手续，并向甲方提供房产交付的相关证明文件。三、出资及权益分配1.出资比例甲方出资占合作购房总金额的[x]%，乙方出资占合作购房总金额的[x]%。合作购房总金额根据最终实际购房款确定，包括但不限于房价款、税费、中介费等所有与购房相关的费用。2.权益分配双方按照出资比例享有合作房产的权益，包括但不限于占有、使用、收益和处分权。房产的占有、使用、收益应按照双方协商一致的方式进行，确保双方权益的平衡。房产出租收益分配：在房产出租期间，租金收入按照甲方[x]%、乙方[x]%的比例进行分配。租金收取后，应于每月[具体日期]前将各自应得份额支付至对方指定账户。房产增值收益分配：在房产出售或转让时，扣除房产购买成本（包括但不限于购房款、税费、装修费用等）及相关交易费用后，增值部分按照甲方[x]%、乙方[x]%的比例进行分配。四、费用承担1.购房款及相关税费购房款及与购房相关的税费（如契税、印花税、中介费等）按照双方出资比例分担。具体支付方式为：乙方先行垫付全部购房款及相关税费，甲方应在收到乙方通知后的[x]个工作日内，将其应承担的部分支付至乙方指定账户。2.房产维护及管理费用房产交付后的日常维护费用（如物业费、水电费、维修费用等）按照双方使用比例分担。房产如需进行重大维修或改造，所需费用超过人民币[x]元的，应经双方协商一致后共同承担，具体承担比例按照出资比例执行。3.其他费用因办理房产相关手续产生的其他费用（如公证费、评估费等），按照实际发生金额及双方出资比例分担。五、产权登记及变更1.初始产权登记购房合同签订后，应及时办理房产产权登记手续，确保房产登记在甲乙双方名下，登记方式为[共同共有/按份共有及各自份额]。办理产权登记所需费用按照本协议第四条费用承担的约定执行。2.产权变更未经对方书面同意，任何一方不得擅自变更房产产权登记信息。如因一方原因需要变更房产产权登记信息（如出售、抵押、赠与等），应提前[x]日书面通知对方，并经对方书面同意。在满足相关法律法规及本协议约定的前提下，双方应积极配合办理产权变更手续，由此产生的费用按照本协议第四条费用承担的约定执行。六、房产使用与管理1.使用方式双方共同协商确定房产的使用方式，可自住、出租或闲置等。如自住，应合理安排居住时间，确保双方权益不受影响。在房产使用过程中，应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得从事违法违规活动或损害小区公共利益的行为。2.管理责任房产交付后，由[一方或双方共同指定一方]负责房产的日常管理，包括但不限于收取租金（如有）、安排维修、缴纳物业费等。负责管理的一方应定期向对方通报房产管理情况，包括但不限于收支明细、维修记录等，确保双方知情权。七、违约责任1.出资违约若甲方未按照本协议约定按时足额支付出资款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定的出资比例支付已产生的购房费用及违约金，同时甲方应向乙方支付合作购房总金额[x]%的违约金。若乙方未按照本协议约定按时足额支付出资款项（包括未及时支付甲方出资应分担的部分），每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定的出资比例支付已产生的购房费用及违约金，同时乙方应向甲方支付合作购房总金额[x]%的违约金。2.擅自处分房产违约未经对方书面同意，任何一方擅自出售、抵押、赠与或变更房产产权登记信息的，该处分行为无效，由此给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并按照合作购房总金额的[x]%向对方支付违约金。3.其他违约若一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照合作购房总金额的[x]%向对方支付违约金。如违约行为导致本协议无法继续履行的，违约方应按照上述标准承担违约责任，并负责解除本协议及处理相关善后事宜。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件（如有）为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于购房合同、产权证书复印件、费用明细清单等。甲方（