拆迁补偿合法协议书

拆迁补偿合法协议书甲方（拆迁人）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（被拆迁人）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方因[具体建设项目名称]建设需要，需对乙方位于[房屋具体地址]的房屋及附属物进行拆迁，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就拆迁补偿事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.被拆迁房屋乙方所有的位于[房屋具体地址]的房屋，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，房屋用途为[居住、商业等具体用途]。该房屋的房产证号为[房产证编号]，土地使用证号为[土地使用证编号]。2.附属物包括但不限于房屋附属的围墙、大门、水井、化粪池、院内硬化地面、树木等附属设施。具体附属物清单如下：围墙：长度为[x]米，高度为[x]米，材质为[具体材质，如砖砌、铁艺等]。大门：[描述大门的类型、尺寸等情况]。水井：深度为[x]米，井口直径为[x]厘米。化粪池：容积为[x]立方米，材质为[具体材质，如钢筋混凝土、砖砌等]。院内硬化地面：面积为[x]平方米，厚度为[x]厘米，材质为[具体材质，如水泥、沥青等]。树木：[列出树木的种类、数量、规格等详细情况，如杨树[x]棵，胸径[x]厘米；槐树[x]棵，树高[x]米等]。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定对乙方的房屋及附属物进行拆迁。对乙方提供的相关资料进行审核。2.义务按照本协议约定的标准和方式向乙方支付拆迁补偿款。负责办理拆迁许可证等相关拆迁手续，并承担因拆迁行为引发的一切法律责任。在拆迁过程中，采取必要的安全防护措施，确保拆迁工作安全进行，避免对乙方及周边人员和财产造成损害。如因甲方原因导致乙方或第三方人身伤亡或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付安置房屋（如有）或提供安置补偿方案，并协助乙方办理相关入住手续。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付拆迁补偿款。有权要求甲方按照本协议约定提供安置房屋（如有）或安置补偿方案。对甲方的拆迁行为进行监督，如发现甲方存在违法违规行为，有权向相关部门举报。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的房屋及附属物相关资料，包括但不限于房产证、土地使用证、房屋建造相关文件、附属物清单等。在本协议约定的时间内腾空房屋，并将房屋及附属物完整交付给甲方进行拆迁。乙方应自行处理房屋内的物品，如因乙方未及时腾空房屋或未妥善处理物品导致拆迁延误或造成甲方损失的，乙方应承担相应责任。积极配合甲方办理拆迁相关手续，如提供必要的证明文件、协助进行房屋测量等。遵守国家法律法规及本协议约定，不得干扰或阻碍甲方的拆迁工作。如因乙方原因导致拆迁工作无法正常进行的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。三、拆迁补偿方式及金额1.货币补偿甲方应向乙方支付的拆迁补偿款总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该补偿款包括以下各项：房屋补偿款：根据评估机构对乙方房屋的评估价值，房屋补偿款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。评估机构为[评估机构名称]，评估报告编号为[评估报告编号]，评估基准日为[评估基准日期]。附属物补偿款：经双方共同清点确认，附属物补偿款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。具体各项附属物补偿明细如下：围墙补偿款：人民币[x]元（大写：[大写金额]），补偿标准为每米[x]元。大门补偿款：人民币[x]元（大写：[大写金额]），根据大门的材质、尺寸等因素评估确定。水井补偿款：人民币[x]元（大写：[大写金额]），补偿标准为每米[x]元。化粪池补偿款：人民币[x]元（大写：[大写金额]），根据化粪池的容积、材质等因素评估确定。院内硬化地面补偿款：人民币[x]元（大写：[大写金额]），补偿标准为每平方米[x]元。树木补偿款：人民币[x]元（大写：[大写金额]），根据树木的种类、规格等因素评估确定，具体树木补偿明细如下：杨树[x]棵，每棵补偿[x]元；槐树[x]棵，每棵补偿[x]元等。搬迁补助费：人民币[x]元（大写：[大写金额]），用于补助乙方因拆迁产生的搬迁费用。临时安置补助费：按照乙方被拆迁房屋建筑面积，每月每平方米[x]元的标准，支付[x]个月的临时安置补助费，共计人民币[x]元（大写：[大写金额]）。临时安置补助费自乙方腾空房屋并交付甲方之日起计算，至甲方通知乙方办理安置房屋入住手续之日止。停产停业损失费（如有）：若乙方房屋用途为商业，因拆迁导致乙方停产停业的，甲方应按照乙方上一年度月平均净利润的[x]%，支付[x]个月的停产停业损失费，共计人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应提供上一年度的财务报表等相关证明材料，作为计算停产停业损失费的依据。2.安置房屋补偿（如有）甲方为乙方提供位于[安置房屋具体地址]的安置房屋，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住、商业等具体用途]。安置房屋的户型为[户型描述，如一室一厅一厨一卫、三室两厅一厨两卫等]。安置房屋的价格按照以下方式确定：安置房屋单价为人民币[x]元/平方米，总房价为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应向甲方支付的差价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）（若补偿房屋价值高于乙方原房屋及附属物价值）或甲方应向乙方退还的差价为人民币[x]元（大写：[大写金额]）（若补偿房屋价值低于乙方原房屋及附属物价值）。差价款的支付方式为[具体支付方式，如一次性支付、分期支付等]。四、付款方式与时间1.货币补偿款支付本协议签订之日起[x]个工作日内，甲方向乙方支付拆迁补偿款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方腾空房屋并将房屋及附属物完整交付给甲方，经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余拆迁补偿款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.安置房屋相关款项支付（如有）若采用安置房屋补偿方式，在安置房屋竣工验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方交付安置房屋钥匙，并协助乙方办理房屋产权登记手续。乙方应在收到甲方交房通知后[x]个工作日内，按照本协议约定支付差价款（如有）。五、拆迁期限甲方应在本协议签订之日起[x]日内开始拆迁工作，并在[x]日内完成全部拆迁工作。如因不可抗力或政府原因导致拆迁工作延误的，拆迁期限相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和金额向乙方支付拆迁补偿款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已逾期未付的拆迁补偿款及违约金，同时甲方应按照拆迁补偿款总额的[x]%向乙方支付赔偿金。若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方交付安置房屋（如有）或提供安置补偿方案，每逾期一日，应按照安置房屋总房价或拆迁补偿款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已收取的款项，同时甲方应按照拆迁补偿款总额的[x]%向乙方支付赔偿金。若甲方在拆迁过程中因自身原因给乙方或第三方造成人身伤亡或财产损失的，除承担全部赔偿责任外，还应按照损失金额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间腾空房屋并交付给甲方，每逾期一日，应按照拆迁补偿款总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的部分拆迁补偿款，同时乙方应按照拆迁补偿款总额的[x]%向甲方支付赔偿金。若乙方提供的房屋及附属物相关资料不真实、不准确、不完整，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照损失金额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方干扰或阻碍甲方的拆迁工作，导致拆迁工作无法正常进行的，乙方应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方应按照拆迁补偿款总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为构成犯罪的，甲方将依法追究乙方的刑事责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件包括房屋及附属物清单、评估报告、安置房屋相关资料等，与本协议正文具有同等法律效力