公寓合作建房协议书

公寓合作建房协议书甲方：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意合作建设公寓，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合作建房协议：一、合作项目概述1.项目名称：[公寓具体名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：计划建设公寓[x]套，总建筑面积约[x]平方米。二、合作方式甲乙双方共同出资、共同建设、共享收益、共担风险，合作开发建设上述公寓项目。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权参与公寓项目的规划、设计、施工等重大事项的决策。按照本协议约定获取项目收益。2.义务负责提供项目所需的土地使用权，确保土地性质符合公寓建设要求，并保证土地无权属纠纷。协助乙方办理项目建设所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，相关费用由[具体方]承担。按照本协议约定及时足额出资，确保项目建设资金的到位。监督项目建设过程，确保工程质量和进度符合要求。（二）乙方权利与义务1.权利有权参与公寓项目的规划、设计、施工等重大事项的决策。按照本协议约定获取项目收益。2.义务负责公寓项目的规划设计、工程建设、施工管理等具体工作，确保项目按照设计要求和施工规范进行建设。负责项目建设过程中的安全管理工作，承担因施工安全问题导致的一切责任。按照本协议约定及时足额出资，确保项目建设资金的到位。定期向甲方汇报项目建设进展情况，接受甲方的监督检查。四、出资方式及比例1.甲方出资：甲方以土地使用权作价出资，经双方共同委托的评估机构评估，土地价值为人民币[x]元，占项目总投资的[x]%。2.乙方出资：乙方以现金方式出资人民币[x]元，占项目总投资的[x]%。3.出资时间甲方应在本协议签订后[x]日内完成土地使用权的过户手续。乙方应在本协议签订后[x]日内支付第一期出资款人民币[x]元，剩余出资款按照项目建设进度分期支付，具体支付时间和金额由双方另行协商确定。五、项目建设与管理1.规划设计双方共同委托具有相应资质的设计单位进行公寓项目的规划设计，设计方案应经双方共同审核确认。设计费用由[具体方]承担。2.工程建设乙方负责通过招标等合法方式选择具备相应资质的施工单位进行项目建设，并签订施工合同。施工过程中，乙方应严格按照设计图纸和施工规范进行施工，确保工程质量。如因乙方原因导致工程质量问题，乙方应承担全部责任，并负责无偿修复或返工。甲方有权对工程建设过程进行监督检查，提出意见和建议，乙方应予以配合。3.项目管理双方共同成立项目管理小组，负责项目建设过程中的协调、管理等工作。项目管理小组由双方各派[x]名代表组成，组长由[具体方]担任。项目管理小组应定期召开会议，讨论解决项目建设过程中遇到的问题，重大事项需经双方协商一致后决定。六、收益分配1.公寓分配项目建成后，按照双方出资比例分配公寓。甲方分得公寓[x]套，乙方分得公寓[x]套。双方应按照各自分得的公寓面积承担相应的物业管理费用等公共费用。2.销售收益分配除双方分得的公寓外，其余公寓由双方共同委托销售代理公司进行销售。销售收益在扣除项目建设成本（包括土地成本、建设成本、管理费用、销售费用等）及应缴纳的税费后，按照双方出资比例进行分配。3.收益结算销售代理公司应在每月末向双方提供销售情况报告，双方根据报告进行收益结算。收益结算后，双方应在[x]日内完成款项支付。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供土地使用权或协助办理审批手续，导致项目无法正常进行，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定及时足额出资或未按照要求进行项目建设管理，导致项目延误或出现质量问题，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方应按照未出资金额的[x]%向甲方支付违约金。3.若一方违反本协议约定擅自处分项目资产或收益，应将所得款项返还给对方，并按照该款项金额的[x]%向对方支付违约金。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至公寓项目建设完成并完成收益分配之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与