房屋修建施工协议书

房屋修建施工协议书甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方房屋修建施工事宜协商一致，签订本协议。一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.甲方拟修建的房屋位于[具体地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。房屋为[层数]层，结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]。2.房屋设计要求：房屋外观风格为[具体风格描述]，外立面采用[外墙装饰材料]。室内布局包括[详细列举各房间功能及布局，如客厅、卧室、厨房、卫生间等的位置及面积]。房屋门窗采用[门窗材质及规格]，确保隔音、隔热、防盗性能良好。屋顶采用[屋顶材料及防水处理方式]，具备良好的防水、排水功能。（二）施工范围及内容1.基础工程：包括场地平整、地基开挖、基础浇筑（如条形基础、独立基础等），确保基础坚实可靠，符合设计要求及建筑规范。2.主体结构工程：按照设计图纸进行房屋主体框架搭建，包括柱、梁、板、墙等混凝土及钢筋工程施工，确保结构安全稳定。3.砌体工程：进行墙体砌筑，采用[砌体材料及砌筑方式]，保证墙体垂直平整，灰缝饱满均匀。4.屋面及防水工程：完成屋面防水处理及屋面瓦铺设（或其他屋面覆盖材料安装），卫生间、厨房等有防水要求的区域做好防水处理，防止渗漏。5.内外装修工程：室内装修包括地面铺贴（如地砖、木地板等）、墙面抹灰及粉刷（根据设计要求选择涂料或其他墙面装饰材料）、天花板吊顶（如石膏板吊顶、集成吊顶等）。室外装修包括外墙粉刷及装饰、门窗安装、阳台栏杆及扶手安装等。6.水电安装工程：室内外给排水管道安装，包括生活用水管道、排水管道、雨水管道等的铺设，确保排水通畅，无渗漏现象。电气线路敷设，包括照明线路、插座线路、空调线路等的布线及配电箱、开关、插座等电器设备的安装，保证用电安全。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对乙方的施工质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。有权按照本协议约定对工程款项支付进行审核和控制。2.义务：负责提供施工场地，确保施工场地具备施工条件，包括通水、通电、通路等。按照协议约定及时支付工程款项。协助乙方办理施工过程中所需的相关手续，如施工许可证等（如有需要）。向乙方提供详细准确的房屋设计图纸及施工要求，对施工过程中的设计变更及时通知乙方，并承担因设计变更增加的费用（如有）。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照协议约定支付工程款项。有权根据施工实际情况，在确保工程质量和安全的前提下，合理调整施工方案，但应提前通知甲方。2.义务：按照本协议约定及相关建筑规范、设计要求进行房屋修建施工，确保工程质量达到合格标准。制定详细的施工计划和进度安排，并严格按照计划组织施工，确保工程按时竣工交付。负责施工过程中的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工人员及周边人员的人身安全，如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。遵守施工现场的各项规章制度，文明施工，保持施工现场整洁卫生。负责施工过程中所需材料、设备的采购、运输、保管及使用，但材料和设备的质量应符合设计及相关标准要求。在工程竣工后，按照相关规定提交竣工资料，并负责对工程进行保修，保修期限按照国家规定执行。三、工程款项支付（一）支付方式及时间节点1.本工程总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.合同签订后，甲方支付工程预付款人民币[x]元（大写：[大写金额]），作为乙方施工准备费用。3.基础工程完工并经甲方验收合格后，支付工程进度款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.主体结构工程完工并经甲方验收合格后，支付工程进度款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。5.内外装修工程及水电安装工程完工并经甲方验收合格后，支付工程进度款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。6.工程竣工交付后，甲方支付至工程总价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。7.剩余工程总价款的[x]%作为质量保证金，在工程保修期满后，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。（二）支付条件及凭证要求1.甲方每次支付工程款项前，乙方应向甲方提交相应金额的合法有效的发票及工程进度报告、质量验收报告等相关资料，经甲方审核确认后，按照约定支付工程款项。2.乙方提交的发票应符合国家税收法律法规的规定，如因发票问题导致甲方无法正常支付款项或产生税务风险，由乙方承担全部责任。四、工程质量及验收（一）质量标准1.乙方应严格按照国家现行建筑工程施工质量验收规范及本协议约定的设计要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。2.隐蔽工程在隐蔽前，乙方应通知甲方进行验收，经甲方验收合格后方可进行下一道工序施工。如甲方未能按时参加验收，乙方可自行组织验收，验收结果视为有效，但应及时通知甲方。（二）验收程序1.工程竣工后，乙方应提前通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织相关人员进行验收。2.验收内容包括工程质量、工程进度、工程资料等方面。验收合格后，双方签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见及时进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，且工期不顺延。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照协议约定及时支付工程款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程款项及相应违约金，同时承担乙方因停工造成的损失。2.若因甲方原因导致施工场地不具备施工条件或未能及时提供相关施工手续，致使工程延误或无法正常施工的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此造成的损失，工期相应顺延。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照协议约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及甲方损失由乙方承担。如乙方在规定期限内未能完成返工或返工后仍不符合质量要求的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照协议约定的施工进度计划组织施工，导致工程延误，每逾期一日，应按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方在施工过程中发生安全事故，导致人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任，如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。4.若乙方擅自将本工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照工程总价款的[x]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各