公共区域协议书范本

公共区域协议书范本甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[具体物业名称]（以下简称"该物业"）的相关权益，乙方具备提供公共区域管理服务的专业能力和资质，双方经友好协商，就该物业公共区域的管理、使用及相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）公共区域范围该物业的公共区域包括但不限于建筑物的大堂、走廊、电梯间、楼梯间、屋顶、外墙面、公共卫生间、绿地、道路、停车场、消防通道、设备机房、配电室、水泵房、监控室等所有供全体业主或使用人共同使用的区域。（二）服务内容1.环境卫生维护每日对公共区域进行清扫，包括地面清扫、擦拭门窗、扶手等，保持公共区域整洁卫生。定期对垃圾桶进行清理、消毒，确保垃圾日产日清，无异味。及时清理公共区域内的杂物、积水等，保持环境整洁有序。2.绿化养护对公共区域内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。根据季节和实际情况，适时调整绿化布局，提升公共区域的绿化效果。3.安全保卫设置专人负责公共区域的安全保卫工作，实行24小时值班制度。对进出人员和车辆进行登记、检查，防止无关人员和车辆进入，保障业主和使用人的人身财产安全。定期对公共区域进行巡逻，检查安全设施设备的运行情况，及时发现和处理安全隐患。协助公安机关做好治安防范工作，配合处理各类突发事件。4.设施设备维护定期对公共区域内的电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、通风空调系统等设施设备进行巡查、保养和维修，确保设施设备正常运行。建立设施设备维护档案，记录设施设备的运行状况、维护保养情况等信息。对设施设备的故障及时进行抢修，确保最短时间内恢复正常使用。在紧急情况下，应采取应急措施，保障业主和使用人的基本生活需求。5.秩序管理维护公共区域内的正常秩序，制止乱停乱放、乱堆杂物、大声喧哗等影响公共秩序的行为。配合相关部门做好物业管理区域内的交通管理工作，确保车辆停放有序，道路畅通。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的公共区域管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解公共区域管理服务费用的使用情况。有权要求乙方按照本协议约定提供优质、高效的公共区域管理服务。2.义务按照本协议约定向乙方支付公共区域管理服务费用。协助乙方做好公共区域管理服务工作，提供必要的支持和配合。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得损害乙方的合法权益。及时向乙方反馈公共区域内存在的问题和业主的意见建议。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取公共区域管理服务费用。有权根据实际情况制定公共区域管理服务的具体规章制度和操作流程，但不得违反法律法规和本协议的约定。有权要求甲方协助做好公共区域管理服务工作，提供必要的信息和资料。2.义务按照本协议约定的服务内容、标准和要求，为该物业公共区域提供优质、高效的管理服务。建立健全公共区域管理服务档案，妥善保管相关资料。定期向甲方汇报公共区域管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。加强对工作人员的培训和管理，提高服务质量和水平。合理使用公共区域管理服务费用，不得挪作他用。遵守法律法规和本协议的约定，不得损害甲方和其他业主的合法权益。在公共区域管理服务过程中，如发生安全事故或其他突发事件，应及时采取措施进行处理，并向甲方和相关部门报告。三、费用及支付方式（一）公共区域管理服务费用标准甲方应按照每月每平方米[x]元的标准向乙方支付公共区域管理服务费用。该费用包含乙方为公共区域提供环境卫生维护、绿化养护、安全保卫、设施设备维护、秩序管理等服务的所有费用。（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的公共区域管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[x]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整如因物价上涨、人力成本增加等原因导致公共区域管理服务成本大幅上升，乙方有权在提前[x]个月书面通知甲方的情况下，对公共区域管理服务费用标准进行适当调整。甲方应根据实际情况进行审核，并在接到通知后的[x]个工作日内给予书面答复。如双方协商一致，可对费用标准进行调整。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付公共区域管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停公共区域管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本协议约定，损害乙方的合法权益，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容、标准和要求提供公共区域管理服务，应及时采取措施进行整改，并向甲方支付违约金。违约金的金额按照当月公共区域管理服务费用的[x%]计算。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的公共区域管理服务费用，同时乙方应按照已支付费用的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变公共区域的用途或进行其他损害甲方和其他业主合法权益的行为，应承担相应的赔偿责任。乙方应立即恢复公共区域的原状，并按照本协议约定继续履行管理服务义务。3.若乙方未合理使用公共区域管理服务费用，甲方有权要求乙方限期改正，并追回挪用的费用。乙方应按照挪用金额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方逾期未改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的法律责任。五、协议变更与解除（一）协议变更本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。（二）协议解除1.经双方协商一致，可以解除本协议。2.若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行的，双方可以协商解除本协议，互不承担违约责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[x]年。（二）本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（三）本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日以上是一份公共区域协议书范本，在实际签订协议时，双方应根据具体情况对协议条款进行详细审查和协商，确保协议内容符合双方的真实意愿和法律法规的要求。同时，建议在签订协议前咨询专业律师的意见，以保障自身合法权益。请注意，以上内容仅供参考，具体协议条款应根据实际情况进行调整和完善。在实际使用时，可根据具体需求进一步细化和补充相关内容，确保协议的完整性和可操作性。如需对协议进行修改或调整，请务必遵循法律规定和双方协商一致的原则。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定：当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。本协议采用书面形式，符合法律规定，双方应按照协议约定履行各自的权利义务。在协议履行过程中，若一方违反协议约定，另一方有权依据《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。要求违约方承担相应的法律责任，以维护自身的合法权益。对于协议的变更与解除，双方应遵循《民法典》第五百四十三条规定：当事人协商一致，可以变更合同。以及第五百六十二条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。确保协议变更与解除的合法性和有效性。在争议解决方面，双方应按照《民法典》第五百七十七条规定的违约责任承担方式以及第五百八十三条规定：当事人一