房屋翻建析产协议书

房屋翻建析产协议书甲方：____________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：____________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方系[亲属关系，如父子、兄弟等]，共同拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）。为明确双方在房屋翻建及相关权益方面的权利义务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物及服务具体描述1.房屋现状该房屋位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，建成于[建造年份]，目前存在[房屋现存问题描述，如屋顶漏水、墙体裂缝等]等问题。2.翻建规划双方一致同意对该房屋进行翻建，翻建后的房屋层数为[x]层，建筑面积预计为[预计面积]平方米，具体设计方案如下：第一层为[功能布局，如客厅、卧室、厨房等]；第二层为[功能布局]；......（根据实际规划详细描述各层布局）翻建工程包括但不限于拆除原有房屋部分结构、重新建造房屋主体结构、进行内外装修、安装水电设施、铺设地面及墙面装饰材料等，以达到安全、舒适、美观的居住标准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权知晓房屋翻建的进度、质量及费用支出情况，并有要求乙方提供相关信息的权利。在房屋翻建过程中，对涉及房屋结构安全等重大事项有参与决策的权利。按照本协议约定，享有翻建后房屋相应份额的权益。2.义务协助乙方办理房屋翻建所需的相关审批手续，提供必要的证明文件及资料。按照协议约定的时间和方式，向乙方支付其应承担的房屋翻建费用份额。在房屋翻建期间，不得干扰乙方的正常施工活动，配合乙方协调周边邻里关系。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定支付翻建费用。在确保工程质量和安全的前提下，自主组织房屋翻建施工队伍，选择施工材料和施工工艺。按照本协议约定，享有翻建后房屋相应份额的权益。2.义务负责房屋翻建工程的整体规划、设计、施工组织及管理，确保工程质量符合国家相关标准和规范要求，并在约定的工期内完成翻建工程。严格按照经双方认可的设计方案进行施工，如需变更设计方案，应提前征得甲方书面同意。施工过程中应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因施工造成的一切安全事故由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报房屋翻建工程进展情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的合理意见和建议应及时予以采纳。负责办理房屋翻建过程中涉及的施工许可证、规划许可证等相关手续，并承担因办理手续产生的一切费用，但法律法规明确规定由甲方承担的除外。三、费用分担1.房屋翻建总费用预计为人民币[x]元，具体费用以实际结算为准。该费用包括但不限于建筑材料费用、人工费用、机械设备租赁费用、设计费用、审批手续费用、水电费等与房屋翻建相关的所有费用。2.双方按照以下方式分担费用：甲方承担费用份额为人民币[x]元，支付方式为[具体支付方式，如分[x]期支付，每期支付金额为[x]元，支付时间为[具体日期]等]。乙方承担费用份额为人民币[x]元，乙方应先行垫付房屋翻建所需的各项费用，待工程竣工结算后，双方按照各自承担的份额进行最终结算。四、房屋产权及权益分配1.房屋翻建完成后，双方对该房屋按照各自出资比例享有产权份额。即甲方享有房屋产权的[x]%，乙方享有房屋产权的[x]%。2.双方同意，该房屋产权登记在[产权登记人姓名]名下，但不影响双方按照本协议约定享有的实际产权份额。产权登记人应按照双方协商一致的意见办理产权登记手续，所需费用由双方按照产权份额分担。3.房屋翻建后的相关权益，如房屋出租收益、拆迁补偿收益等，双方按照产权份额进行分配。具体分配方式为：房屋出租收益：在扣除房屋出租过程中产生的必要费用（如物业费、维修费用等）后，按照甲方[x]%、乙方[x]%的比例进行分配。租金收取方式为[具体收取方式，如由产权登记人统一收取后按照比例支付给双方等]。拆迁补偿收益：如房屋遇拆迁，拆迁补偿款及相关权益按照双方享有的产权份额进行分配。拆迁补偿款的分配时间为拆迁补偿款实际到账之日起[x]个工作日内，由产权登记人按照比例支付给双方。五、违约责任1.若甲方未按照协议约定支付房屋翻建费用份额，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已发生的费用及违约金。如因甲方逾期付款导致工程延误或其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照协议约定的时间和质量要求完成房屋翻建工程，每逾期一日，应按照房屋翻建总费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照房屋翻建总费用的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失。损失包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等维权费用。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：____________________日期：___