2025版新建商品房合同备案申请表盖章流程

2025版新建商品房合同备案申请表盖章流程第一部分：适用范围本流程适用于以下情况：新建商品房的买卖和转让：适用于新建商品房首次出售或转让的情况。涉及房地产开发企业的交易：指房地产开发企业在销售商品房时，需按照规定进行备案申请的情形。需取得预售许可的商品房交易：所有新建商品房在预售阶段，开发商需提交相关材料并按流程申请备案。涉及个人与房地产开发企业之间的商品房交易：个人购房者与房地产开发企业签订的买卖合同需备案申请的情形。第二部分：办理流程一、前期准备1.1合同内容审查在提交盖章申请之前，需确保合同内容已完成审核：合同主体资格审查：确认买受人身份合法有效，包括但不限于证件明、法人资格证明等。合同内容审查：确保合同条款符合相关法律法规，涵盖必要的内容如房屋基本情况、价款、交付条件、违约责任等。附加协议审查：检查是否存在影响合同备案的有效附加协议。1.2相关材料准备准备以下文件：填写完整的商品房买卖合同。买卖双方证件明复印件。企业营业执照复印件。税务登记证及其它相关证明文件。二、核对材料在进行盖章申请前，需核对以下材料是否齐全有效：2.1合同资料核对确保合同内容与双方提供的材料一致。检查合同编号是否正确，确保唯一性。核对合同中的买卖双方信息与证件明一致。2.2预售登记文件检查检查预售许可证是否在有效期内。确保预售方案内容与实际相符。核查预售合同与预售方案的一致性。三、提交申请按照以下步骤提交盖章申请：3.1确认信息准确性买卖双方需签字确认合同内容无误。企业法人的签字和印章需齐全。所有填写的信息需真实、准确、完整。3.2指定专人办理指定专人负责合同备案申请，确保流程顺畅。提供办理人员的证件明及相关授权委托书。四、盖章办理在确认所有材料无误后，进行盖章手续：4.1审批通过审批部门对提交的材料进行审查，确认符合备案条件。审批通过后，将进行盖章。4.2确认盖章盖章后，需检查确保盖章正确、清晰。确认盖章文件与提交材料一致。4.3盖章文件领取盖章完成后，由指定人员领取盖章文件。确保文件的完整性和安全性。第三部分：盖章申请条件申请盖章需满足以下条件：合同内容完整性：买卖合同需具备所有必要条款，内容真实、准确。主体资格合法性：买卖双方需具备合法资格，提供有效证明。手续齐备：所有相关手续需齐全，无遗漏。商品房预售许可：需取得预售许可证，且预售许可在有效期内。第四部分：常见问题解答问题一：合同填写是否需要校对解答：是的，合同填写需经过校对，确保所有信息准确无误。任何错误可能导致资格审查不通过，需重新填写。问题二：是否可以不盖章直接生效解答：不可以。根据规定，未盖章的买卖合同不具备法律效力，无法用于转让或抵押。问题三：如材料不全如何处理解答：需及时补齐相关材料，否则不予受理申请。建议在提交申请前，核对所需材料是否齐全。第五部分：示例说明示例一：新建商品房买卖合同备案案例基本情况项目名称：星星花园一期开发企业：星星房地产开发有限公司买受人：张三房屋位置：北京市海淀区成交价格：100万元人民币预售许可证号：京2025第0001号备案流程合同签订：买受人与开发商签订正式的商品房买卖合同。材料准备：开发商准备包括合同、证件明、营业执照副本等所有必要材料。提交申请：开发商向当地房地产交易部门提交备案申请。材料审核：审核部门对提交的材料进行核实，确认无误后，进入下一步。备案盖章：审核通过后，对买卖合同进行盖章，完成备案程序。注意事项合同内容需严格遵守相关法律法规。确保所有材料真实有效，避免因材料问题导致备案延误。示例二：商品房转让备案案例基本情况原买受人：李四新买受人：王五转让价格：150万元人民币转让原因：个人资产调整备案流程转让合同签订：李四与王五签订转让合同。材料准备：提交原备案合同、双方证件明、转让合同、相关票据等。提交申请：向房地产交易部门提交转让备案申请。审核通过：审核部门核对无误后，进行转让备案。完成备案：盖章确认