建设工程施工合同审查要点培训

建设工程施工合同审查要点培训演讲人：日期：目录合同审查基础知识建设工程施工合同概述主体资格与履约能力审查权利义务条款审查与风险防范质量安全环保要求条款解读与应对进度款支付和结算方式条款剖析总结：提高建设工程施工合同审查能力01合同审查基础知识合同审查定义合同审查是指对建设工程施工合同的全面、系统、合法、合规性检查，以确保合同条款的完整、准确和可执行性。合同审查目的确保合同内容符合法律法规和行业标准，预防合同纠纷，降低合同风险，维护双方合法权益，保障工程顺利实施。合同审查定义与目的逐条审查法、对比分析法、风险评估法、案例参照法等。审查方法合同主体、合同条款、合同附件、补充协议等。审查内容01020304合法性、公正性、完整性、明确性、风险可控性。审查原则初步审查、详细审查、终审等阶段。审查程序合同审查原则及方法合同条款不完整、不明确、不合法；双方责任不清、风险分担不合理；合同附件缺失或与主合同矛盾等。常见问题工程质量、工期、变更、索赔、违约责任等方面的风险。重点关注工程范围、质量标准、工期要求、价款支付与结算方式、变更与调整、保修与售后服务等条款，以及合同中的免责条款、争议解决方式等。风险点识别常见问题及风险点识别02建设工程施工合同概述建设工程总承包合同总承包人将部分工程分包给分包人实施，分包人需服从总承包人的管理。建设工程分包合同建设工程劳务合同仅提供劳务而不负责工程材料采购和施工，合同金额相对较低，履行期限较短。包含设计、施工、材料采购等全部工程内容，合同金额大、履行期限长、风险高。合同类型与特点分析合同结构框架解读合同协议书明确合同双方基本信息、工程概况、合同价格、履行期限等核心内容。通用条款对双方权利义务、施工组织设计和工期、质量与验收、合同价款与支付等通用内容进行约定。专用条款针对具体工程项目，对通用条款进行细化、补充或修改，形成具有特殊性的合同条款。附件包括工程量清单、图纸、技术标准和要求等，作为合同的重要组成部分。关键条款梳理与解读明确工程质量标准、验收程序及责任，以及质量保修期等。工程质量条款包括施工进度的安排、进度调整的程序、工期延误的责任及处理办法等。规定合同变更的程序、范围、责任及调整价款的方法，以及因变更导致的额外费用和工期变化的处理方式。进度计划与控制条款明确合同价款的构成、支付方式、支付条件及时间，以及变更价款的确定和调整方法。合同价款与支付条款01020403变更与调整条款03主体资格与履约能力审查确认业主方是否具备合法的营业执照，且经营范围应涵盖工程项目。检查业主方是否持有项目批文，包括立项批文、建设用地规划许可证等。了解业主方的资金实力，确保项目资金能够及时到位，避免资金链断裂。了解业主方的历史履约情况，确保其信誉良好，避免恶意拖欠工程款。业主方资格审查要点营业执照项目批文资金实力信誉状况财务状况评估承包商的财务状况，包括注册资本、资产规模、负债率等，确保其具备足够的经济实力完成工程。人员情况检查承包商的技术人员、管理人员和工人等是否具备相应的资格证书和丰富经验。类似项目经验了解承包商是否具备类似项目的施工经验，评估其技术实力和管理水平。资质证书检查承包商是否具备相应的施工资质证书，确保其在许可范围内承接工程。承包商资格及履约能力评估联合体投标及分包商管理联合体成员资格检查联合体各成员是否具备相应的资格，确保联合体整体实力符合要求。联合体协议审查联合体协议，明确各成员的责任、权利和义务，确保联合体成员之间合作顺畅。分包商管理了解分包商的情况，确保其具备相应的施工能力和资格，避免分包过程中出现质量安全问题。分包合同审查分包合同，确保分包范围、工程质量、工期等符合总包合同要求。04权利义务条款审查与风险防范双方权利义务明确性核查核查发包人是否明确发包人应明确提供施工场地、资金、技术资料等，并保障施工环境。核查承包人是否明确核查合同条款是否全面承包人应明确施工范围、质量、工期、安全等责任，并确保施工组织设计和技术方案合理。合同条款应涵盖双方在施工过程中的各项权利义务，包括但不限于工程质量、工期、安全、变更、索赔等方面。123变更、索赔和争议解决机制剖析应明确变更的提出、审批、执行等流程，以及变更引起的费用调整和工期变化等处理方法。变更处理流程索赔条款应明确索赔的条件、程序、期限和计算方法，以便双方在处理索赔时能够有据可依。索赔条款分析应明确争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，并约定争议解决期间不影响工程进度和资金支付。争议解决机制履约担保措施及违约责任约定履约担保措施可要求承包人提供履约担保，如履约保证金、银行保函等，以确保承包人能够按时、按质、按量完成工程。030201违约责任约定应明确双方违约的情形和责任承担方式，如违约金、赔偿损失等，以便在发生违约时能够及时追究责任并进行处理。履约保证措施执行发包人应严格按照合同约定支付工程款项，承包人应严格按照合同要求进行施工，确保工程质量和进度。05质量安全环保要求条款解读与应对质量标准规定工程验收的流程、方法和标准，包括中间验收、竣工验收等，确保工程各阶段质量得到有效控制。验收程序保修期限明确工程保修期限及保修范围，保修期内出现的质量问题由施工单位负责维修或更换。明确工程施工所遵循的国家标准、行业标准及企业内部标准，确保工程质量符合相关要求。质量标准、验收程序及保修期限约定安全生产责任制落实情况核查安全生产责任制检查施工单位是否建立健全安全生产责任制，明确各级管理人员和作业人员的安全职责。安全教育培训核查施工单位是否对作业人员进行安全教育培训，提高其安全意识和操作技能。安全防护措施检查施工现场的安全防护措施是否到位，包括安全防护用品、设备、警示标志等。环境保护要求遵守情况监督环保政策遵守检查施工单位是否遵守国家和地方环境保护法规，确保施工活动不对环境造成污染。噪音控制监督施工过程中的噪音污染，采取有效措施减少噪音对周边居民的影响。废弃物处理核查施工单位是否按规定处理建筑废弃物，实现资源再利用和减少环境污染。06进度款支付和结算方式条款剖析预付款、进度款支付比例和时间节点把控预付款支付比例确定预付款支付比例，确保施工单位有足够的资金启动项目。预付款支付时间明确预付款支付时间，减轻施工单位资金压力。进度款支付比例根据工程进度，合理划分进度款支付比例，确保施工过程资金充足。进度款支付时间节点明确进度款支付时间节点，避免拖延支付工程款。变更价款调整方法明确变更价款调整的原则、方法和程序，保障双方权益。签证管理规范建立完善的签证管理制度，确保工程变更的合法性、合规性和真实性。变更价款审核流程对变更价款进行严格审核，避免不合理费用支出。签证办理程序规定签证办理的具体流程，确保及时办理和审批。变更价款调整方法以及签证管理规范竣工结算流程和资料提交要求竣工结算流程明确竣工结算的具体流程，包括结算申请、审核、审批等环节。竣工资料提交要求规定竣工资料的提交内容、格式和时间，确保结算审核顺利进行。结算争议解决方式约定结算争议的解决方式，避免结算过程中的纠纷和矛盾。结算款支付条件明确结算款支付的条件和时间，确保施工单位能够及时获得工程款。07总结：提高建设工程施工合同审查能力合同双方主体资格审查审查发包人、承包人的合法身份、营业执照、资质证书等，确保双方具备相应的合同履行能力。合同履行风险审查评估合同履行过程中可能出现的风险，如违约风险、工程质量风险、安全风险等，并提出相应的风险控制措施。合同纠纷解决方式审查审查合同约定的纠纷解决方式是否合法、有效，并尽量选择对自己有利的纠纷解决方式。合同条款审查审查合同条款是否齐全、明确、合法，重点关注工程质量、进度、安全、价款、变更、索赔等关键条款。汇总各类风险点，提出针对性建议01020304某施工企业因合同条款不明确导致工期延误，最终承担巨额违约金。某发包方在合同中设置了不合理的变更条款，导致施工企业在施工过程中不断变更设计，增加了大量成本。某施工企业因合同约定的纠纷解决方式为仲裁，结果在发生纠纷时无法及时通过诉讼维护自己的合法权益。某发包方在合同中设置了不合理的付款条件，导致施工企业无法及时获得工程款，最终引发纠纷。分享实际案例，加深理解运用案例一案例二案例三案例四学习新法规积累行业经验关注建设工程施工领域的最