房屋维护标准操作规程

房屋维护标准操作规程编号：__________

甲方：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方：XX物业管理公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

合同目的：本合同旨在明确甲方委托乙方对房屋进行维护的标准操作规程，确保房屋质量，提高居住舒适度，双方本着平等互利、诚信合作的原则，达成如下协议。

合同背景：随着我国城市化进程的加快，住宅小区规模不断扩大，为满足居民对美好生活的追求，甲方委托乙方对房屋进行维护，以保障房屋安全、舒适、美观。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应向乙方提供房屋维护所需的必要资料，包括房屋图纸、设备清单、维护标准等，确保乙方能够按照合同要求进行维护工作。

2.甲方应按照合同约定支付乙方房屋维护费用，并在合同约定的支付期限内完成支付。

3.甲方应配合乙方进行房屋维护工作，包括提供必要的通行便利、现场协调等。

4.甲方应确保房屋维护过程中的人身和财产安全，对因甲方原因造成的损失承担赔偿责任。

5.甲方应监督乙方按照合同约定的标准进行房屋维护，对不符合标准的情况有权要求乙方整改。

乙方责任和义务：

1.乙方应根据甲方提供的资料，制定详细的房屋维护计划，并严格按照合同约定的标准进行操作。

2.乙方应确保房屋维护工程的质量，对因乙方原因造成的质量问题承担修复责任。

3.乙方应按照合同约定的工期完成房屋维护工作，对逾期完成的部分承担违约责任。

4.乙方应遵守国家相关法律法规，确保房屋维护过程中的施工安全，对因乙方原因造成的施工安全事故承担法律责任。

5.乙方应定期向甲方报告房屋维护工作的进展情况，并及时解决甲方提出的问题。

6.乙方应妥善保管甲方提供的资料，不得泄露给任何第三方。

7.乙方应按照合同约定，对房屋维护过程中产生的垃圾、废弃物进行清理，保持现场整洁。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的标准进行房屋维护，并对不符合标准的情况提出整改要求。

2.甲方有权监督乙方的工作进度和质量，对乙方的工作不满意时有权要求乙方进行整改或更换施工人员。

3.甲方有权要求乙方提供房屋维护工作的相关资料，包括施工记录、验收报告等。

4.乙方有权要求甲方按照合同约定支付房屋维护费用，并对逾期支付的部分要求甲方支付违约金。

5.乙方有权要求甲方提供必要的施工条件和通行便利，以确保房屋维护工作的顺利进行。

6.乙方有权要求甲方对因甲方原因造成的施工不便或延误承担相应的责任。

合同金额与支付方式：

本合同总金额为人民币捌拾万元整（￥800,000.00），用于支付乙方在合同有效期内对甲方房屋进行的全部维护工作。

支付方式如下：

1.预付款：合同签订后五个工作日内，甲方应向乙方支付合同总金额的30%作为预付款，用于乙方开展前期准备工作。

2.进度款：房屋维护工作开始后，乙方应每月向甲方提交上一个月的维护工作进度报告及相应的费用清单。甲方应在收到报告及清单后的十个工作日内，按照实际完成工作的金额支付当月维护费用的70%。

3.结算款：房屋维护工作完成后，乙方应向甲方提交最终验收报告及结算清单。甲方应在收到报告及清单后的十五个工作日内，对乙方完成的工作进行验收。验收合格后，甲方应在五个工作日内支付剩余的30%作为结算款。

4.额外费用：在合同履行过程中，如因不可抗力、甲方要求变更维护内容等原因导致产生额外费用，双方应协商确定额外费用的金额，并在协商一致后由甲方支付。

5.付款方式：所有款项的支付均应以银行转账的方式进行，甲方应在付款前向乙方提供有效的收款账户信息。

6.逾期支付：若甲方未按约定时间支付款项，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息，逾期付款利息按中国人民银行同期贷款利率计算。

7.争议解决：如因支付问题产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未按合同约定支付款项，应向乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按中国人民银行同期贷款利率计算。

2.若甲方未按时提供必要的资料或配合乙方进行维护工作，导致乙方无法按时完成工作，甲方应承担相应的责任，包括但不限于支付违约金和赔偿乙方因此遭受的损失。

3.若乙方未按合同约定的标准完成房屋维护工作，甲方有权要求乙方进行整改，直至符合标准为止。若乙方拒绝整改或整改后仍不符合标准，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因违约造成的损失。

4.若乙方在房屋维护过程中造成安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担相应的法律责任和赔偿责任。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

3.双方同意将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。

5.争议解决过程中，除争议事项外，合同其他条款仍应继续履行。

三、适用法律

本合同适用中华人民共和国法律，合同解释和执行均以中华人民共和国法律为准。

四、管辖法院

本合同的签订、履行、解释和争议解决均适用合同签订地人民法院管辖。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效以合同双方完成各自所需的内部审批程序且无任何法律、行政法规禁止的情形为前提。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至乙方完成甲方房屋的维护工作并经甲方验收合格之日止。合同期满后，如双方无异议，可另行签订补充协议以延续合同期限。

三、变更

1.本合同的任何变更，必须以书面形式经双方协商一致，并由双方签字（或盖章）后生效。

2.任何对合同内容的变更，不得影响本合同其他条款的效力。

四、终止

1.本合同因以下原因终止：

a.合同约定的期限届满；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未纠正；

e.法律法规规定的其他终止情形。

2.合同终止后，双方应立即停止履行各自的权利和义务，并按照合同约定进行结算。

五、通知

1.双方之间的通知应以书面形式进行，并按照合同中各自提供的地址发送。

2.任何一方更改地址，应在五个工作日内书面通知对方。

六、不可抗力

1.如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行成本增加，受影响的方应及时通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

七、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.需求文档：包括甲方对房屋维护的具体要求、预期目标、维护范围和标准等详细信息。

2.设计方案：乙方提供的房屋维护设计方案，包括施工图、材料清单、施工工艺说明等。

3.技术规格：房屋维护所涉及的技术规格参数，如设备型号、材料规格、施工工艺要求等。

4.施工组织设计：乙方制定的施工组织计划，包括施工进度安排、人员配置、安全措施等。

5.材料采购清单：乙方采购用于房屋维护的材料清单，包括材料名称、规格、数量、单价等。

6.质量保证文件：乙方提供的质量保证文件，包括质量管理体系文件、检验报告等。

7.安全生产许可证：乙方持有的安全生产许可证复印件，证明其具备相应的施工安全条件。

8.人员资格证书：乙方参与房屋维护工作的相关人员的资格证书复印件，如电工证、焊工证等。

9.甲方提供的房屋相关资料：包括房屋图纸、设备清单、维护记录等。

10.合同签订双方的营业执照复印件、法定代表人身份证明等法律文件。

甲方（盖章）：XX房地产开发