房产按揭定金合同

房产按揭定金合同编号：__________

甲方（出借方）：__________

地址：__________

乙方（借款方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，现拟将上述房产作为抵押物，向乙方提供按揭贷款；乙方愿意以该房产为抵押物向甲方借款，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方与乙方就房产按揭贷款事宜的权利义务，确保双方的合法权益得到保障。

二、合同背景：甲方拥有位于__________的房产，乙方拟以该房产为抵押物向甲方申请按揭贷款，双方经协商一致，达成本合同。

三、合同期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其提供的房产所有权合法、完整，并有权将该房产作为抵押物提供给乙方。

2.甲方应按照合同约定，在合同生效后__________个工作日内，将房产抵押登记手续办理完毕，并向乙方提供相关证明文件。

3.甲方应保证在合同履行期间，不将房产抵押权转让给第三方，不影响乙方的抵押权行使。

4.甲方应按时足额偿还乙方贷款本金及利息，如因甲方原因导致违约，甲方应承担相应的违约责任。

5.甲方应配合乙方对房产进行定期检查，确保房产的安全和使用状态。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定，在合同生效后__________个工作日内，向甲方支付定金__________元，作为按揭贷款的担保。

2.乙方应按时足额偿还贷款本金及利息，如因乙方原因导致违约，乙方应承担相应的违约责任。

3.乙方在贷款期间，未经甲方书面同意，不得擅自变更抵押物的用途或进行处分。

4.乙方应按时向甲方提供贷款还款凭证，以便甲方核对贷款偿还情况。

5.乙方在合同履行期间，如需提前部分或全部偿还贷款，应提前__________个工作日通知甲方，并按照甲方的要求办理相关手续。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按时偿还贷款本金及利息，并有权对房产进行定期检查。

2.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内办理抵押登记手续，并有权在合同履行期间对房产进行合理使用。

双方义务：

1.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。

2.双方应保持诚信，不得隐瞒或提供虚假信息，损害对方的合法权益。

3.双方应就合同履行过程中出现的问题进行友好协商，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同金额：

1.本合同项下，乙方同意向甲方借款人民币__________元整（大写：______________________），作为购房款项。

2.本合同金额为乙方应向甲方支付的按揭贷款本金总额，不包括贷款利息、税费等额外费用。

二、支付方式：

1.定金支付：

a.乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元整。

b.定金支付后，甲方应出具收据，并妥善保管。

2.贷款本金支付：

a.乙方应在贷款合同签订后，按照贷款银行的要求，在规定的时间内将贷款本金一次性划拨至甲方指定的账户。

b.甲方应在收到贷款本金后，出具收据，并妥善保管。

3.利息支付：

a.乙方应按照贷款合同约定，按月或按季支付贷款利息。

b.利息支付方式可以是银行转账、现金支付或其他双方约定的方式。

4.额外费用支付：

a.本合同项下的税费、保险费等额外费用，由乙方按照国家法律法规及双方约定承担。

b.乙方应在合同约定的期限内支付上述额外费用。

5.支付条件：

a.乙方在支付贷款本金和利息前，应确保资金来源合法合规。

b.甲方有权要求乙方提供资金来源证明，并在支付前进行审查。

6.逾期支付：

a.如乙方未按约定时间支付贷款本金、利息或额外费用，则视为违约。

b.甲方有权根据合同约定，要求乙方支付逾期利息，并追究其违约责任。

三、财务记录与对账：

1.双方应保持财务记录的完整性和准确性，并定期对账。

2.甲方应在每个财务年度结束时，向乙方提供详细的财务报告，包括贷款本金、利息和额外费用的支付情况。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.如甲方未能在合同约定的期限内办理抵押登记手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同金额的__________%。

2.如甲方在贷款期间擅自转让抵押权，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

3.如乙方未按时偿还贷款本金及利息，甲方有权要求乙方支付逾期利息，逾期利息为贷款金额的__________%。

4.如乙方未按时支付额外费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为应付费用的__________%。

5.如任何一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

二、争议解决：

1.本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.争议解决过程中，双方应保持合作态度，不得采取任何可能导致争议扩大的行为。

3.如双方同意通过仲裁解决争议，应另行签订仲裁协议，并选择仲裁机构及仲裁规则。

4.争议解决过程中，双方应遵守适用的法律和法规，不得违反国家法律和政策。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同约定的其他义务。

三、法律适用与管辖：

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.除非双方另有约定，合同签订地为合同履行地，双方应服从合同签订地人民法院的管辖。

四、合同变更与解除：

1.本合同的任何变更或解除，均需双方书面同意，并签订书面协议。

2.如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方应协商解决，并可根据实际情况变更或解除合同。

附则：

一、生效条件：

1.本合同经双方签字（或盖章）后，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同生效前，双方应确保已完成所有必要的审批、登记手续。

二、有效期：

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至贷款本金全部偿还之日止。

2.在合同有效期内，除非因双方协商一致或法定事由，本合同不得提前解除。

三、变更与终止条款：

1.本合同的任何变更，均需经双方书面同意，并签订书面变更协议。

2.以下情形下，本合同可终止：

a.贷款本金及利息全部偿还完毕；

b.合同双方协商一致，并签订书面终止协议；

c.因不可抗力等原因导致合同无法履行，经双方协商一致，并签订书面终止协议；

d.一方违约，另一方有权解除合同，并按照合同约定追究违约方的责任。

3.合同终止后，双方应妥善处理合同项下的财产、权利和义务。

四、通知与送达：

1.本合同项下的通知、文件等，应通过以下方式送达：

a.以书面形式直接送达对方；

b.通过挂号信、特快专递等方式邮寄送达；

c.通过双方认可的电子通讯方式发送。

2.送达地址以本合同中注明的地址为准，如一方变更地址，应提前__________个工作日书面通知对方。

五、合同解除：

1.本合同解除需满足以下条件：

a.双方协商一致；

b.因不可抗力等原因导致合同无法履行；

c.一方严重违约，另一方有权解除合同。

2.合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。

六、争议解决方式：

1.如合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼或选择仲裁。

2.争议解决过程中，双方应遵守适用的法律和法规。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房产所有权证明文件：包括但不限于房产证、土地使用权证等，证明甲方对抵押房产的所有权。

2.房产评估报告：由具有相应资质的评估机构出具的房产评估报告，作为确定抵押房产价值的依据。

3.抵押登记申请书：甲方提交给相关登记机关的抵押登记申请书，用于办理抵押登记手续。

4.贷款合同：乙方与贷款银行签订的按揭贷款合同，详细约定贷款金额、利率、还款方式等条款。

5.贷款还款计划：乙方制定的贷款还款计划，包括还款金额、还款时间等。

6.贷款相关费用清单：包括但不限于贷款利息、税费、保险费等费用清单。

7.甲方授权委托书：如甲方委托第三方代为履行合同义务，应提供授权委托书。

8.乙方身份证明文件：包括但不限于身份证、户口本等，证明乙方身份的真实性。

9.乙方收入证明文件：包括但不限于工资单、银行流水等，证明乙方具备偿还贷款的能力。

10.乙方银行账户信息：乙方用于接收贷款和还款的银行账户信息。

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