《商品房预售合同样本》VIP

《商品房预售合同样本》编号：__________

甲方（出卖人）：____________________

地址：____________________

乙方（买受人）：____________________

地址：____________________

鉴于甲方作为商品房的开发建设单位，拥有合法的商品房开发、销售权利，乙方有意向购买甲方开发的商品房，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就商品房预售事宜达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在商品房预售过程中的权利、义务及责任，确保商品房预售活动的顺利进行，保障双方合法权益。

二、合同背景

甲方在____________________（具体地址）开发建设____________________（项目名称）商品房项目，项目已取得____________________（相关审批文件名称）。

三、商品房基本情况

____________________（具体描述商品房的坐落位置、面积、户型、配套设施等）。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按照国家有关法律法规、商品房预售管理制度及本合同约定，依法办理商品房预售许可证。

2.甲方应在合同约定的期限内，向乙方提供符合设计要求的商品房。

3.甲方应保证商品房的质量符合国家有关标准，如因甲方原因导致商品房存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。

4.甲方应按照合同约定的时间、地点向乙方交付商品房，并办理相关产权登记手续。

5.甲方应保证商品房预售广告内容的真实性，不得误导消费者。

6.甲方应配合乙方在合同约定的范围内进行装修，确保装修不影响商品房结构安全和使用功能。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。

2.乙方应遵守国家有关法律法规及物业管理规定，合理使用商品房。

3.乙方应在收到商品房交付通知后，按照约定的时间、地点接收商品房，并验收房屋。

4.乙方应配合甲方办理商品房产权登记手续。

5.乙方不得擅自改变商品房的结构、用途或外观。

6.乙方应按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间和方式支付购房款。

2.甲方有权要求乙方遵守国家有关法律法规及物业管理规定，合理使用商品房。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定的时间和标准交付符合要求的商品房。

4.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内办理产权登记手续。

双方义务：

1.甲方有义务按照合同约定的时间、地点交付符合要求的商品房。

2.甲方有义务按照合同约定的时间、标准办理产权登记手续。

3.乙方有义务按照合同约定的时间和方式支付购房款。

4.乙方有义务遵守国家有关法律法规及物业管理规定，合理使用商品房。

5.双方均有义务在合同履行过程中，积极协商解决可能出现的争议。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同约定的商品房预售总金额为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起____________________日内，向甲方支付首付款人民币____________________元整，首付款占总合同金额的____________________%。

2.分期付款：

a.第二期付款：乙方应在商品房主体结构封顶后____________________日内，向甲方支付人民币____________________元整，该款项占总合同金额的____________________%。

b.第三期付款：乙方应在商品房竣工验收合格后____________________日内，向甲方支付人民币____________________元整，该款项占总合同金额的____________________%。

c.尾款支付：乙方应在商品房交付使用前____________________日内，向甲方支付剩余的尾款人民币____________________元整，该款项占总合同金额的____________________%。

3.付款条件：

a.甲方应在收到乙方支付的款项后，出具相应的收款凭证。

b.乙方支付款项时，应提供有效的付款凭证，如银行转账记录等。

c.甲方在收到乙方支付的款项后，应及时开具相应的发票或收据。

4.额外费用：

a.本合同约定的总金额不包括税费、维修基金等可能产生的额外费用。

b.如因政策调整、市场波动等原因导致税费、维修基金等额外费用发生变化，双方应按照实际情况协商解决，并相应调整合同金额。

5.逾期付款：

a.如乙方未按约定时间支付款项，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之____________________计算。

b.甲方有权根据实际情况，采取包括但不限于暂停交付商品房、解除合同等措施，以保护自身合法权益。

三、资金监管

本合同项下的资金支付，应按照国家相关法律法规及地方政策的规定，实行资金监管，确保资金安全。

四、支付方式变更

如因不可抗力或其他双方协商一致的原因，导致合同金额或支付方式发生变更的，双方应签订补充协议，并按照补充协议执行。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按合同约定时间交付商品房的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之____________________的违约金。

b.甲方交付的商品房不符合合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方修复或退房，甲方应承担相应的修复费用或退还全部房款及利息。

c.甲方违反合同约定，擅自改变商品房结构、用途或外观的，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按合同约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之____________________的违约金。

b.乙方擅自改变商品房结构、用途或外观的，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的赔偿责任。

c.乙方逾期未办理产权登记手续的，应承担相应的违约责任。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至____________________（仲裁机构名称）进行仲裁。

3.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.如双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至____________________（法院名称）管辖的人民法院诉讼解决。

5.争议解决过程中，双方应继续履行合同约定的义务。

三、适用法律

本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，如经协商未能解决，任何一方均有权将争议提交至____________________（法院名称）管辖的人民法院诉讼解决。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同自生效之日起，对甲乙双方具有法律约束力。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至商品房交付使用并办理完毕产权登记手续之日止。如因不可抗力或其他原因导致合同无法按期履行，双方应协商延长合同有效期。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同内容如有变更，双方应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。

2.终止：

a.本合同因甲方原因导致无法履行，甲方应退还乙方已支付的购房款，并承担相应的违约责任。

b.本合同因乙方原因导致无法履行，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.双方协商一致，可以解除本合同。解除合同后，双方应按照本合同的约定处理已发生的款项和未履行的义务。

d.如因不可抗力导致本合同无法履行，双方应按照法律规定和实际情况协商解决。

四、通知

1.任何一方需通知对方的事项，应采用书面形式，通过以下方式送达：

a.甲方送达地址：____________________

b.乙方送达地址：____________________

2.通知自送达之日起视为送达对方。

五、合同份数

本合同一式____________________份，甲乙双方各执____________________份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自签订之日起，如有未尽事宜或与国家法律法规相抵触之处，以国家法律法规为准。

3.本合同自生效之日起，任何一方不得擅自转让或转借。

七、争议解决

本合同的争议解决方式按照“违约与争议解决机制”部分的规定执行。

附件：

1.本合同所涉及的商品房预售许可证复印件；

2.商品房项目规划许可证复印件；

3.商品房项目施工许可证复印件；

4.商品房项目竣工验收报告复印件；

5.商品房项目销售许可证复印件；

6.商品房项目设计图纸及说明书；

7.商品房项目配套设施明细表；

8.商品房项目质量保证书；

9.商品房项目购房合同范本；

10.甲方营业执照复印件；

11.甲方法定代表人身份证明复印件；

12.乙