《新房保修协议》

《新房保修协议》编号：__________

甲方（出卖方）：[甲方名称]

地址：[甲方地址]

乙方（买受人）：[乙方名称]

地址：[乙方地址]

鉴于甲方出售位于[具体地址]的房产一套，乙方购买该房产，为明确双方在房产保修期间的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的目的是确保乙方在购买甲方房产后，能够享有甲方提供的保修服务，保障乙方合法权益，同时维护双方的合法权益。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证所出售房产的质量符合国家有关标准和约定，对房产存在的质量问题承担保修责任。

2.甲方应在房产交付前，向乙方提供详细的房产质量状况说明，包括但不限于房屋结构、设施设备等。

3.甲方应按照本协议约定的保修期限和保修范围，对乙方提出的保修请求及时响应，并在合理期限内进行维修或更换。

4.甲方应确保维修或更换的材料、配件与原房产材料、配件质量相当，不得降低原房产的性能和品质。

5.甲方应承担因保修服务产生的合理费用，包括但不限于人工费、材料费等。

6.甲方应在本协议约定的保修期满后，将房产保修记录及相关资料移交给乙方。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照本协议约定的保修期限和保修范围，在发现房产存在质量问题时，及时向甲方提出保修请求。

2.乙方应配合甲方进行保修服务，包括但不限于提供必要的通行便利、配合检查等。

3.乙方在使用房产过程中，应合理使用，避免因不当使用导致房产损坏。

4.乙方应按照国家有关法律法规和本协议约定，妥善保管房产，防止因乙方原因导致的损坏。

5.乙方应在保修期满后，自行承担房产的维修责任，不得再向甲方提出保修请求。

6.乙方应在本协议约定的保修期满后，将房产保修记录及相关资料妥善保管。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方在保修期内合理使用房产，避免因不当使用导致房产损坏。

2.甲方有权在保修期内对房产进行必要的检查和维护。

3.乙方有权要求甲方按照本协议约定提供保修服务，保障其合法权益。

双方义务：

1.甲方有义务按照本协议约定提供保修服务，确保乙方在保修期间享有合法权益。

2.乙方有义务按照本协议约定合理使用房产，避免因不当使用导致房产损坏。

合同金额与支付方式：

本合同的总金额（以下简称“合同总价”）为人民币[具体金额]元整，该金额包含但不限于房屋本身价格、税费、装饰装修费用等所有与房屋买卖直接相关的费用。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起[具体天数]内支付首付款，首付款金额为人民币[具体金额]元，占合同总价的比例为[具体百分比]%。

2.尾款支付：

a.乙方应在房产过户手续办理完毕并取得不动产权证书之日起[具体天数]内支付剩余尾款，尾款金额为人民币[具体金额]元，占合同总价的比例为[具体百分比]%。

b.若因政策调整、税费变动等原因导致合同总价发生变化，尾款支付时间及金额将根据实际情况进行调整，双方另行协商确定。

3.额外费用支付：

a.如在合同履行过程中发生超出合同总价的其他费用，包括但不限于维修费用、过户税费等，由甲方和乙方按实际发生金额及各自承担的比例分担。

b.甲方应在费用发生之日起[具体天数]内向乙方提供相关费用清单及收据，乙方应在收到费用清单及收据之日起[具体天数]内支付相应费用。

4.付款方式：

a.乙方支付首付款及尾款可采用银行转账、现金支付或其他双方认可的支付方式。

b.甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方开具相应的收款凭证。

5.逾期支付责任：

a.若乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付未付款项的[具体百分比]%作为违约金。

b.若甲方未按约定提供房产或提供不符合约定的房产，甲方应向乙方支付相当于未付款项[具体百分比]%的违约金。

本协议的支付条款为双方确认的最终条款，任何未在协议中明确的支付事项，双方应友好协商解决。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按约定时间交付房产，每逾期一日，应向乙方支付相当于合同总价[具体百分比]%的违约金。

b.若甲方提供的房产存在重大质量问题，导致乙方无法正常使用，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，同时甲方应支付相当于合同总价[具体百分比]%的违约金。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付相当于未付款项[具体百分比]%的违约金。

b.若乙方违反本协议约定，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁机构]进行仲裁。

2.仲裁规则：仲裁应按照[具体仲裁机构]的仲裁规则进行，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.诉讼：如双方未选择仲裁或仲裁裁决未生效，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼过程中，双方应继续履行本协议的未履行部分。

4.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

5.管辖法院：本协议的争议解决，由合同签订地人民法院管辖。

三、其他

1.如因不可抗力导致本协议无法履行或部分条款无法履行，双方应相互理解，并协商解决。

2.本协议的任何修改、补充或变更，均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字盖章之日起生效。在以下条件下，本协议生效：

1.甲方已将房产权证及相关文件准备好，并保证所售房产无权属纠纷；

2.乙方已支付首付款，并同意按照协议约定支付后续款项；

3.双方已就本协议的全部条款达成一致意见。

二、有效期

本协议的有效期为自签订之日起至[具体日期]，合同总价款支付完毕及房产过户手续办理完毕之日止。

三、变更和终止条款

1.本协议的任何变更，必须以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。

2.如有下列情况之一，本协议可提前终止：

a.双方协商一致，签订书面终止协议；

b.任何一方违约，另一方依法解除本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行，经双方确认后终止。

3.本协议终止后，双方应按照本协议约定或法律规定，办理相关手续，妥善处理债权债务关系。

四、通知

1.双方应按照本协议约定，在发生任何影响协议履行的事项时，及时通知对方。

2.通知应以书面形式进行，并注明日期和送达地址。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件，致使本协议无法履行时，双方应及时协商解决；如协商不成，可暂停履行或终止本协议。

六、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议的附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

本附则为本协议的组成部分，与协议正文具有同等法律效力。

附件：

一、房产相关证件复印件

1.房产证

2.土地证

3.房产买卖合同

4.相关税费缴纳凭证

5.房产维修基金缴纳凭证

二、房屋状况说明书

1.房屋结构说明

2.设施设备清单

3.房屋装修情况说明

4.房屋附属设施说明

三、保修服务内容

1.保修期限及范围

2.保修服务流程

3.保修服务响应时间

4.保修服务所需材料及费用

四、合同签订双方身份证明

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

五、其他

1.双方协商一致认为需要作为合同附件的其他文件。

本附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容如有变更，应与本协议正文同时修改。

签字、盖章及日期：

甲方（出卖方）：