房屋定金及购房程序

房屋定金及购房程序编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于买方有意向购买卖方名下位于____________________的房屋，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋定金及购房程序事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况：____________________

二、定金及支付方式：____________________

三、购房程序及时间安排：____________________

四、违约责任：____________________

五、争议解决：____________________

六、其他约定：____________________

七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方的责任和义务：

一、卖方的责任和义务：

1.卖方保证所出售的房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，并承诺在合同签订前将房屋产权证等相关证明文件交付买方查验。

2.卖方应确保房屋符合国家相关法律法规的要求，不存在影响房屋安全和使用的问题。

3.卖方应按照合同约定的时间、地点和方式，配合买方办理房屋过户手续。

4.卖方应如实告知买方房屋的实际情况，包括房屋的结构、设施、周边环境等，不得隐瞒或提供虚假信息。

5.卖方在合同履行期间，不得擅自将房屋出售、抵押或转让给第三方。

6.卖方应按照合同约定，在买方支付定金后一定期限内，将房屋交付给买方使用。

二、买方的责任和义务：

1.买方应按照合同约定的时间、地点和方式支付定金，并在合同约定的期限内支付购房款。

2.买方在签订合同前，应自行对房屋进行实地考察，了解房屋的实际情况，并有权要求卖方提供相关证明文件。

3.买方在合同履行期间，不得擅自将房屋出售、抵押或转让给第三方。

4.买方应按照合同约定，在卖方交付房屋后，及时办理房屋过户手续。

5.买方在房屋交付使用后，应按照国家相关法律法规和房屋使用规范，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

6.买方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任。

三、双方的权利：

1.双方均有权要求对方履行合同约定的义务。

2.双方均有权要求对方提供相关证明文件，以证明其履行合同的能力和条件。

3.双方均有权在合同履行过程中，对对方的违约行为提出异议，并要求对方承担违约责任。

四、双方的义务：

1.双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。

2.双方应保持诚信，不得隐瞒或提供虚假信息。

3.双方应积极配合对方履行合同，不得无故拖延或拒绝履行。

4.双方应妥善保管合同及相关文件，不得遗失或损坏。

5.双方应尊重对方的合法权益，不得侵犯对方的合法权益。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同房屋的总成交价格为人民币__________元整（大写：____________________），以下简称“合同总价”。

二、支付比例及时间

1.定金支付：买方应在签订本合同时支付定金人民币__________元整，作为购房意向金。

2.首付款支付：买方应在合同签订后__________日内支付首付款，首付款金额为合同总价的__________%，即人民币__________元整。

3.余款支付：剩余购房款人民币__________元整，买方应在办理房屋过户手续前支付完毕。

4.额外费用支付：除合同总价外，买方应承担的税费、维修基金等额外费用，按相关法律法规和实际情况另行计算，于办理过户手续时一并支付。

三、支付方式

1.定金支付：买方应将定金汇入卖方指定的银行账户，并在汇款凭证上注明“房屋定金”字样。

2.首付款及余款支付：买方可通过银行转账、现金支付或其他双方约定的支付方式进行支付。

3.银行转账支付时，买方应确保转账信息准确无误，并在支付后及时通知卖方。

四、支付条件

1.买方在支付定金后，卖方应提供房屋产权证明等文件，供买方查验。

2.买方在支付首付款和余款前，卖方应确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷。

3.买方在支付首付款和余款时，应提供相关支付凭证，卖方应在收到支付凭证后确认收讫。

五、违约责任

1.若买方未按时支付定金、首付款或余款，应向卖方支付违约金，违约金金额为应付款项的__________%。

2.若卖方未按时交付房屋或未提供相关证明文件，应向买方支付违约金，违约金金额为合同总价的__________%。

3.若任何一方违约，守约方有权要求违约方承担相应的法律责任。

六、其他财务条款

1.本合同涉及的金额均为人民币，如涉及汇率变动，按支付当日银行汇率计算。

2.双方应按照国家相关税收政策，依法缴纳应纳税款。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.若买方未按约定支付定金、首付款或余款，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金金额为应付款项的__________%。

2.若卖方未按约定交付房屋或未提供相关证明文件，卖方应向买方支付违约金，违约金金额为合同总价的__________%。

3.若任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，守约方有权要求违约方承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、合同溢价损失、合理费用等。

4.若因买方违约导致合同解除，已支付的定金不予退还。

二、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.若任何一方拒绝仲裁或仲裁委员会无法做出裁决，争议应提交至__________人民法院诉讼解决。

5.争议解决过程中，除仲裁或诉讼另有规定外，合同继续履行。

三、适用法律

本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

对于因本合同产生的或与本合同有关的任何争议，任何一方均可向合同签订地或卖方所在地人民法院提起诉讼。

五、不可抗力

1.如因不可抗力事件导致合同无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

3.发生不可抗力事件后，双方应协商解决合同如何继续履行或解除合同，并据此确定责任。

4.不可抗力事件解除合同或影响合同履行的，不构成违约。

附则：

一、生效条件

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件满足后方可正式生效：

1.买方已支付定金人民币__________元整；

2.双方已就房屋过户事宜达成一致，并签订了房屋买卖合同；

3.所有权转移手续已经完成。

二、有效期

本合同自生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止，有效期为__________年。

三、变更与终止条款

1.本合同的任何变更或补充，必须以书面形式经甲乙双方协商一致，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.在合同有效期内，如因以下情况导致合同无法继续履行，任何一方均有权提出终止合同：

a.一方严重违约，另一方在收到违约通知后__________日内未采取补救措施；

b.发生不可抗力事件，且经双方协商无法继续履行合同；

c.合同约定的其他终止条件。

3.合同终止后，双方应立即停止履行各自的权利和义务，并按照约定处理未履行完毕的事项。

四、通知与送达

1.除非合同另有约定，任何通知、函件或文件应通过以下方式送达：

a.以挂号信或特快专递方式邮寄至对方指定的地址；

b.以书面形式通过双方约定的电子邮箱发送。

2.送达日期以邮寄记录或电子邮件发送记录为准。

五、合同解除

1.本合同在履行过程中，如因任何一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的事项，包括但不限于退还已付款项、赔偿损失等。

六、合同份数

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

2.本合同如有未尽事宜或与法律规定相悖之处，以法律规定为准。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，未尽事宜，双方应友好协商解决。

附件：

一、房屋基本情况

1.房屋产权证复印件

2.房屋土地使用权证复印件

3.房屋测绘报告复印件

4.房屋维修基金缴纳证明复印件

5.房屋交易税费缴纳证明复印件

二、购房协议

1.房屋买卖合同

2.预约看房确认函

三、财务资料

1.付款计划表

2.银行转账记录复印件

3.定金收据复印件

四、相关证件及证明文件

1.卖方身份证复印件

2.买方身份证复印件

3.房屋抵押权证复印件（如有）

4.房屋租赁合同复印件（如有）

五、其他

1.房屋装修及设施清单

2.房屋周边配套设施说明

3.房屋交易过程中产生的各类费用清单

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