二手房合同的重要条款

二手房合同的重要条款编号：__________

甲方（出卖人）：__________，地址：__________

乙方（买受人）：__________，地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产（以下简称“该房产”），现甲方愿意将该房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同的目的在于：甲方将具有合法产权的该房产出售给乙方，乙方购买该房产，并约定双方的权利义务及相关事宜。

双方的责任和义务：

甲方责任与义务：

1.甲方应保证所出售的房产拥有合法、完整的产权，并保证该房产未设立任何抵押、查封等权利限制，且不存在任何法律纠纷。

2.甲方应如实向乙方提供该房产的权属证明文件、房屋状况说明书等必要文件，并确保文件的真实性、有效性。

3.甲方应按照合同约定的时间、地点将房产交付给乙方，并配合乙方办理过户手续。

4.甲方应承担该房产在合同签订前所发生的任何债务、违约责任和侵权责任。

乙方责任与义务：

1.乙方应按照合同约定的价格支付购房款，并按时、足额缴纳。

2.乙方在签订合同前，有权要求甲方提供该房产的权属证明文件、房屋状况说明书等必要文件，并有权对房产进行实地查看。

3.乙方应遵守国家关于房产交易的法律、法规，并配合甲方办理过户手续。

4.乙方在合同履行过程中，不得擅自改变该房产的结构、用途，不得擅自出租、抵押或转让该房产。

5.乙方应按照合同约定的时间、地点接收房产，并在接收房产后及时支付剩余购房款。

6.乙方应妥善保管该房产，确保其安全、完好，不得因乙方原因造成房产损坏。

双方权利：

1.甲方享有收取购房款的权利，并有权要求乙方履行合同约定的付款义务。

2.乙方享有购买该房产的权利，并有权要求甲方按照合同约定履行交付房产的义务。

3.甲方和乙方均有权要求对方按照合同约定履行合同义务，并有权要求对方承担违约责任。

双方义务：

1.甲方有义务保证房产的合法性、完整性，并按时交付房产。

2.乙方有义务按时支付购房款，并配合办理过户手续。

3.双方均有义务遵守合同约定，履行各自的权利义务，不得擅自变更或解除合同。

合同金额与支付方式：

1.本合同约定的房产总价为人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内向甲方支付首付款人民币__________元整（大写：__________元整），作为购房款的__________%。

b.中间付款：在办理房产过户手续前，乙方应分__________期向甲方支付剩余购房款，具体支付时间及金额如下：

-第__________期：在合同签订之日起__________个工作日内，支付人民币__________元整（大写：__________元整），作为购房款的__________%；

-第__________期：在办理房产过户手续前__________个工作日内，支付人民币__________元整（大写：__________元整），作为购房款的__________%；

-以此类推，直至全部购房款支付完毕。

c.房产过户后付款：房产过户手续办理完毕后，乙方应在__________个工作日内支付剩余购房款人民币__________元整（大写：__________元整），作为购房款的__________%。

3.付款方式：

a.乙方应将购房款通过银行转账方式支付至甲方指定的账户，转账时需注明“__________房产款”字样。

b.甲方应在收到购房款后，向乙方出具相应的收款凭证。

4.额外费用：

a.房产交易过程中产生的税费、手续费等额外费用，按照国家相关法律法规及实际情况由双方各自承担。

b.如因甲方原因导致房产交易延迟，甲方应承担因此产生的额外费用。

5.逾期付款责任：

a.如乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款总额的__________%作为违约金。

b.如甲方未按约定时间收取购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期收款总额的__________%作为违约金。

6.甲方在收到全部购房款后，应向乙方提供相应的收款凭证，并确保乙方享有该房产的合法权益。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及责任：

a.甲方违约行为包括但不限于未按约定时间交付房产、提供虚假信息、未履行产权保证义务等。

b.乙方违约行为包括但不限于未按约定时间支付购房款、擅自改变房产结构、用途等。

c.一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。

d.违约金的计算方式为：违约金额的__________%。

2.违约责任与赔偿：

a.违约方应向守约方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，还应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

b.如违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方退还已支付的款项，并赔偿损失。

3.争议解决：

a.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

b.双方也可选择仲裁作为争议解决方式，仲裁机构为__________仲裁委员会，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

c.在争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，除非争议涉及合同解除或终止的情形。

4.适用法律与管辖法院：

a.本合同适用中华人民共和国法律。

b.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，如双方协商不成，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。

5.其他：

a.本合同的违约与争议解决机制为本合同不可分割的一部分，与合同其他条款具有同等法律效力。

b.如本合同的违约与争议解决机制与法律规定相冲突，以法律规定为准。

附则：

1.生效条件：

a.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

b.本合同生效前，双方应各自完成必要的内部审批程序，确保合同的有效性。

c.本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同，除非双方协商一致并签订书面变更协议。

2.有效期：

a.本合同的有效期为自合同生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止。

b.如因特殊情况导致房产过户手续办理时间延长，双方应协商一致，并签订书面延期协议。

3.变更和终止条款：

a.本合同的任何变更或终止，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。

b.以下情况下，本合同可终止：

-双方协商一致，签订书面终止协议；

-一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内未采取补救措施或未履行合同义务；

-因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致；

-法律法规或政策变化导致合同无法履行。

c.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于房产过户、款项结算等。

4.通知：

a.双方应按照本合同约定的地址进行通信，任何一方地址变更，应及时书面通知对方。

b.通知以书面形式发出，自发出之日起视为送达。

5.争议解决：

a.本合同的争议解决方式、适用法律和管辖法院等内容，已在“违约与争议解决机制”部分明确规定。

6.合同份数：

a.本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

7.其他：

a.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

b.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房产权属证明文件复印件：

a.房产证；

b.土地证；

c.其他与房产权属相关的证明文件。

2.房屋状况说明书：

a.房屋建筑结构、设施设备情况；

b.房屋维修保养记录；

c.房屋周边环境描述。

3.交易税费计算表：

a.房产交易过程中产生的税费明细；

b.税费计算依据及标准。

4.合同签订双方的身份证明文件复印件：

a.甲方身份证复印件；

b.乙方身份证复印件；

c.如有代理人，代理人身份证及授权委托书复印件。

5.银行账户信息：

a.甲方收款银行账户信息；

b.乙方付款银行账户信息。

6.合同签订现场照片或视频资料：

a.合同签订现场照片；

b.合同签订现场视频资料。

7.其他相关文件：

a.双方协商一致认为需要作为附件的其他文件；

b.如有其他特殊要求，双方另行协商确定附件内容。

附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。双方应妥善保管附件，并在合同履行过程中予以参照。如附件内容与合同正文内容冲突，以合同正文内容为准。

双方签字、盖章及日期：

甲方（出卖人）