2025高端公寓前期物业管理合同

2025高端公寓前期物业管理合同本合同由以下双方于年月日在市区签订：甲方（开发商）：名称：地址：法定代表人：联系方式：乙方（物业服务企业）：名称：地址：法定代表人：联系方式：鉴于：甲方为高端公寓项目的开发商，乙方为依法成立的物业服务企业，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就乙方为甲方开发的高端公寓提供前期物业服务事宜达成如下协议：第一条合同范围与服务内容1.1本合同项下乙方提供的物业服务范围为高端公寓项目，具体包括但不限于以下内容：（1）物业管理区域：高端公寓小区及其配套设施（以下简称“项目”），具体范围详见附件一《物业管理区域及平面图》。（2）物业类型：高端住宅及配套商业设施。1.2乙方提供的物业服务内容包括但不限于以下事项：（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的运行、维护和管理；（3）公共区域的清洁卫生服务；（4）公共区域的秩序维护服务；（5）公共区域的绿化养护服务；（6）车辆管理服务；（7）装饰装修管理服务；（8）公共事务管理服务；（9）其他约定的物业服务事项。1.3乙方应根据本合同约定的服务内容、服务标准及服务时间，向甲方及业主提供专业、规范的物业服务。第二条服务标准与要求2.1基本服务标准乙方提供的物业服务应符合国家、地方及行业的相关标准和规范，应达到以下具体要求：（1）物业共用部位管理：对房屋共用部位（如外墙面、单元门、楼梯间等）进行日常巡查，发现问题及时处理；对共用部位的维修、改造工程进行监督，确保符合设计和安全要求。（2）物业共用设施设备管理：对供配电、供水、消防、电梯、空调等设施设备进行24小时监控和日常维护，保证正常运行；建立设施设备档案，定期进行检查、保养和更新。（3）清洁卫生服务：对公共区域进行每日清洁，垃圾日产日清；定期进行公共区域的消毒和灭虫处理。（4）秩序维护服务：实行24小时不间断的安保巡逻制度，确保项目区域内安全；对出入人员和车辆进行管理，维护项目区域内的良好秩序。（5）绿化养护服务：对公共区域的绿化进行日常养护，保证花草树木的健康生长；定期进行绿化修剪和更换，保持环境美观。2.2专项服务要求对于以下专项服务事项，乙方应提供更高标准的服务：（1）车辆管理：对地下停车场进行智能化管理，确保车辆停放有序；提供车辆进出记录、车位预定等增值服务。（2）设施设备维护：对电梯、消防系统等重要设施设备进行实时监控，确保其正常运行；提供24小时响应服务，及时处理设备故障。（3）智慧社区服务：提供智能化管理平台，实现业主与物业服务的高效互动；推行无接触式服务，提升业主体验。第三条收费与支付3.1物业服务费物业区域内业主应向乙方支付物业服务费，具体收费标准为：（1）高层住宅：元/平方米·月；（2）配套商业设施：元/平方米·月。3.2车位管理费地下停车位管理费为元/个·月，地下车库物业管理费为元/平方米·月。3.3其他费用（1）特约服务费：根据业主需求提供特约服务的，费用标准另行约定；（2）维修基金：涉及共用部位和设施设备的大修、更新、改造，费用由维修基金支出，具体操作按相关规定执行。3.4费用支付方式（1）物业服务费按（月/季度/半年）支付，业主应在每期开始前支付当期费用；（2）乙方应于收到费用后个工作日内向业主提供正式发票。3.5违约责任业主未能按时支付物业服务费的，乙方有权向业主收取逾期违约金，具体标准为每日‰。第四条权利与义务4.1甲方的权利与义务（1）甲方有权对乙方的物业服务工作进行监督和检查，并提出合理建议；（2）甲方应于项目交付前向乙方提供必要的物业服务用房和设施设备；（3）甲方应协助乙方办理相关备案手续，并提供必要的支持。4.2乙方的权利与义务（1）乙方有权按照合同约定收取物业服务费及其他相关费用；（2）乙方应按照合同约定提供专业、规范的物业服务，并接受甲方和业主的监督；（3）乙方应建立健全物业管理档案，妥善保存与物业服务相关的资料。第五条合同的履行与变更5.1合同期限本合同自年月日起生效，至年月日终止。5.2合同的变更与解除（1）合同履行期间，双方不得单方面变更或解除合同，除非双方协商一致或因不可抗力导致合同无法履行；（2）任何一方拟提前解除合同的，应提前日书面通知对方，并经双方协商一致后签订解除协议。5.3物业管理用房甲方应向乙方提供平方米的物业管理用房，具体位置详见附件二《物业管理用房明细表》。5.4服务标准的调整因市场环境变化或政策调整，确需调整物业服务标准或收费标准的，双方应协商一致后签订补充协议。第六条违约责任6.1乙方未能按照合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。6.2甲方未能履行合同义务，导致乙方无法正常开展物业服务工作的，乙方有权要求甲方限期改正；逾期未改正的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。6.3因乙方原因导致业主财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；因不可抗力或业主自身原因造成的损失，乙方不承担责任。第七条争议解决7.1因本合同引起的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。8.3本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律