2024年10月主题乐园周边土地溢价回收机制实施框架

2025年主题乐园周边土地溢价回收机制实施框架本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条合同主体甲方（土地权属方）：_____________，住所：_____________，法定代表人：_____________。乙方（主题乐园运营方）：_____________，住所：_____________，法定代表人：_____________。第二条定义与解释1.“主题乐园周边土地”指位于_____________省_____________市_____________区（县）范围内，与乙方运营的主题乐园直线距离不超过_____________公里的全部土地。2.“土地溢价”指因乙方主题乐园的规划、建设或运营导致周边土地市场价值超出基准地价的增值部分。3.“基准地价”指本合同签订时，由_____________部门公布的该区域同类土地用途的评估均价。第三条合作范围1.甲方同意将其名下位于_____________地块（土地证号：_____________）纳入溢价回收机制实施范围。2.乙方承诺在_____________年_____________月_____________日前完成主题乐园首期工程建设并投入运营。第四条溢价回收机制1.溢价计算周期为每_____________年一次，自主题乐园正式运营之日起算。2.溢价金额=（实际成交地价或评估地价－基准地价）×土地面积×_____________%（分配比例）。第五条土地评估程序1.基准地价由双方共同委托_____________机构在合同签订后_____________日内出具评估报告。2.后续每期溢价评估由_____________部门指定的第三方机构完成，评估费用由_____________方承担。第六条溢价支付方式1.乙方应在每期评估报告出具后_____________日内，向甲方支付当期溢价金额。2.支付方式为银行转账至甲方指定账户（开户行：_____________，账户名称：_____________）。第七条甲方权利与义务1.保证土地权属清晰无争议，配合乙方办理相关土地手续。2.不得在合同期内单方面变更土地用途或设置权利负担。第八条乙方权利与义务1.按期支付溢价款项，每逾期一日按未付金额的_____________%支付滞纳金。2.向甲方提供主题乐园年度客流量、营业收入等运营数据副本。第九条溢价调整机制1.若区域土地政策发生重大调整，双方应在_____________日内重新协商溢价分配比例。2.因不可抗力导致主题乐园停业超过_____________个月的，当期溢价可申请减免。第十条监管措施1.双方共同设立监管账户（账户号：_____________），专项用于溢价资金收支管理。2.每年度由_____________会计师事务所对资金流向进行审计并向双方提交报告。第十一条合同期限本合同有效期自_____________年_____________月_____________日起至_____________年_____________月_____________日止，期满前_____________日可协商续签。第十二条违约责任1.甲方擅自解除合同的，应返还乙方已支付的全部溢价并赔偿相当于_____________个月基准地价的违约金。2.乙方累计逾期支付超过_____________日的，甲方有权单方面终止合同并要求赔偿实际损失。第十三条不可抗力1.因战争、自然灾害等不可抗力导致合同无法履行的，受影响方可部分或全部免除责任。2.受影响方应在事件发生后_____________日内书面通知对方，并提供权威机构证明文件。第十四条争议解决因本合同产生的争议，双方应优先协商解决；协商不成的，提交_____________仲裁委员会仲裁。第十五条合同变更任何条款修改须经双方协商一致并以书面补充协议形式确认，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十六条合同终止1.发生下列情形之一时，合同提前终止：（1）乙方主题乐园项目被政府主管部门永久撤销运营许可；（2）甲方土地被依法征收且补偿款不包含溢价部分。2.合同终止后_____________日内，双方应完成清算并结清所有款项。第十七条通知与送达1.一方发送的通知应以书面形式通过专人递送或挂号信寄至对方住所地。2.通知送达日期以签收日期或寄出后第_____________日为准（以较早者为准）。第十八条法律适用本合同的订立、效力、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十九条完整性条款本合同构成双方就标的事项达成的全部协议，取代此前所有口头或书面约定。第二十条可分割性若某条款被认定为无效，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为合法有效的等效条款。第二十一条语言与文本本合同以中文书就，一式_____________份，双方各执_____________份，具有同等法律效力。第二十二条生效条件本合同自双方加盖公章或合同专用章，并经法定代表人或授权代表签字后生效。第二部分：第三方介入后的修正第二十三条第三方定义与分类（1）评估机构：具有_____________资质的土地价值评估单位；（2）监管机构：_____________政府主管部门或双方共同指定的独立监督方；（3）仲裁机构：_____________仲裁委员会或双方书面约定的争议解决组织；（4）其他协作方：与溢价回收机制实施相关的技术服务机构、数据认证平台等。2.第三方介入需经甲乙双方共同书面确认，未经一致同意不得擅自引入。第二十四条第三方资质审查（1）具有_____________行政主管部门颁发的执业许可证；（2）近三年无重大违法违规记录；（3）评估团队包含至少_____________名注册土地估价师。2.监管机构需为独立于甲乙双方利益关联的法人或组织，具备_____________领域监管经验。第二十五条第三方权利与义务1.评估机构权利：（1）要求甲方提供土地权属证明、历史交易记录等必要文件；（2）要求乙方提供主题乐园运营数据及发展规划；（3）按行业标准收取评估服务费用。2.评估机构义务：（1）在_____________个工作日内出具符合《城镇土地估价规程》的评估报告；（2）对评估结果误差超过_____________%的，承担重新评估费用；（3）保守甲乙双方商业秘密，不得向无关方披露评估信息。第二十六条第三方费用承担1.基准地价评估费用由_____________方承担；2.争议解决涉及的仲裁费用按责任比例分担：（1）乙方违约导致的仲裁费用由乙方全额承担；（2）甲方违约导致的仲裁费用由甲方全额承担；（3）混合过错情形按_____________%比例分担。第二十七条第三方介入程序1.评估机构选定流程：（1）甲方在评估启动前_____________日提供_____________家候选机构名单；（2）乙方在_____________日内完成资质复核并选定最终机构；（3）双方共同与选定机构签订《三方评估服务协议》。2.争议解决机构选定以本合同第十四条约定为准。第二十八条第三方责任限制1.评估机构对其故意或重大过失导致的评估错误承担赔偿责任，赔偿上限为当次评估费用的_____________倍；2.监管机构仅对程序合法性负责，不承担实体内容审查义务；3.数据认证平台对原始数据的真实性不承担验证责任。第二十九条第三方替代机制1.发生下列情形时，可更换第三方：（1）评估机构连续_____________次评估结果被双方共同质疑；（2）监管机构丧失法定资质或发生股权结构重大变更；（3）第三方主动退出且提前_____________日书面通知。2.更换第三方需重新履行第二十七条选定程序。第三十条第三方文件效力1.经甲乙双方确认的评估报告，作为溢价计算的唯一有效依据；2.监管机构出具的审计报告具有_____________个月异议期，逾期未提出书面异议视为认可；3.仲裁裁决书自送达之日起_____________日内未提起诉讼的，产生终局效力。第三十一条第三方保密义务1.第三方在服务期间及终止后_____________年内，不得将下列信息用于非合同目的：（1）甲方土地交易底价及谈判策略；（2）乙方主题乐园客源结构及财务数据；（3）双方约定的其他核心商业信息。2.保密义务不因合同终止而失效。第三十二条第三方与甲乙方关系1.第三方与甲乙任何一方不存在雇佣、合伙或代理关系；2.第三方工作人员的行为视为第三方法人行为，非个人责任；3.甲乙双方不得直接干预第三方专业判断。第三十三条第三方服务终止1.发生下列情形时，第三方服务立即终止：（1）出具最终评估报告并完成异议处理；（2）仲裁机构作出生效裁决；（3）甲乙双方共同书面要求终止。2.服务终止后_____________日内，第三方应移交全部工作底稿及原始数据。第三十四条第三方违约责任1.评估机构迟延交付报告超过_____________日的，按日支付合同金额_____________%的违约金；2.监管机构泄露商业秘密的，赔偿受损方实际损失的_____________倍；3.仲裁机构违反法定程序的，甲乙双方有权要求重新组建仲裁庭。第三十五条第三方介入的合同修订1.本合同第五条修改为：“土地评估程序须由甲乙双方共同委托第二十三条定义的第三方机构执行”；2.本合同第十条新增第3款：“监管账户资金划转需附第三方机构出具的合规确认函”；3.本合同第十四条修改为：“争议提交_____________仲裁委员会仲裁，仲裁庭应包括_____________名行业专家委员”。第三十六条第三方文件签署权限1.评估机构签署文件需加盖_____________专用章及注册估价师签字；2.监管机构出具文书须由_____________职务人员签发；3.仲裁裁决书须有全体仲裁员签名及仲裁委员会印章。第三十七条第三方介入的通知义务1.甲乙任一方拟引入第三方时，应提前_____________日书面通知对方；2.通知内容需包含第三方基本信息、介入理由及预期影响分析；3.收到通知方应在_____________日内书面回复，逾期视为同意。第三十八条第三方与既有条款冲突处理1.第三方条款优先于原合同相关条款适用；2.出现解释冲突时，以_____________标准进行文义解释；3.无法调和的冲突条款，由甲乙双方与第三方协商签订补充协议。第三十九条第三方档案管理1.本合同履行过程中产生的第三方文件原件由_____________方保管；2.档案保存期限不少于合同终止后_____________年；3.查阅档案需经各方书面同意并在_____________监督下进行。第四十条第三方条款独立性本部分条款效力不受合同其他条款无效影响，即使合同整体解除，仍约束已介入第三方。合同签署页甲方（盖章）：_____________法定代表人/授权代表（签字）：_____________签署日期：_____________年_____________月______