2024年10月份凶宅信息披露与价格调整补充协议书

2025年凶宅信息披露与价格调整补充协议书本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：2025年凶宅信息披露与价格调整补充协议书鉴于甲方（卖方）：___________（全称），注册地址：___________（省/市/县/街道门牌号），与乙方（买方）：___________（全称），身份证号/统一社会信用代码：___________，住所地：___________（省/市/县/街道门牌号），于________年____月____日签订《房屋买卖合同》（合同编号：___________），约定甲方将位于___________（省/市/县/街道门牌号）的房产（不动产权证号：___________，建筑面积：___________平方米，户型结构：___________）出售给乙方。现双方就房产历史事件信息披露及价格调整事宜达成如下补充协议：第一条定义与范围1.1本协议所称“凶宅”指房产内曾发生非正常死亡事件，包括但不限于自杀、他杀、意外死亡或其他可能对房产价值或使用心理产生重大负面影响的事件。1.2信息披露范围包括事件发生时间、性质、具体位置（如房间号）及公安部门或司法机关出具的相关证明文件。第二条信息披露义务（1）公安机关出具的死亡事件证明文件；（2）事件发生时的现场记录或媒体报道（如有）；（3）其他与事件相关的有效法律文书。2.2若甲方未按约定履行信息披露义务，乙方有权单方解除原合同并要求甲方按原购房总价的____%支付违约金。第三条信息披露真实性保证3.1甲方保证所披露信息的真实性、完整性，不存在故意隐瞒或虚假陈述。3.2若因甲方过错导致信息披露不实，乙方有权要求甲方按本协议第五条承担价格调整责任，并赔偿乙方因此产生的调查费、律师费等实际损失。第四条买方知情权确认4.1乙方确认已充分知悉房产历史事件的全部信息，并自愿在知情基础上继续履行原合同。4.2乙方承诺不因后续心理因素或社会评价降低向甲方主张退房、补偿或索赔（本协议另有约定除外）。第五条价格调整机制（1）总价直接折扣：原购房总价___________元调整为___________元，折扣率________%；（2）分期补偿：甲方于交房后____年内分____期向乙方支付补偿金，每期___________元，合计___________元；（3）其他方式：______________________________________________________。5.2价格调整后的房款支付方式、时间等事项以原合同约定为准。第六条产权过户与登记6.1甲方应确保房产无产权纠纷，并配合乙方于________年____月____日前完成过户登记手续。6.2因凶宅信息披露导致的过户延迟，乙方有权按日收取已付房款万分之____的滞纳金。第七条房屋交付标准（1）完成全部附属设施检修；（2）清除与历史事件相关的标识物；（3）提供物业费、水电燃气费结清证明。第八条买方解除权8.1若甲方披露的历史事件信息与第三方查证结果存在重大差异，乙方可于知悉差异后____日内书面通知甲方解除合同。8.2合同解除后，甲方应在____日内退还乙方全部已付款项，并支付相当于原总价____%的赔偿金。第九条卖方回购义务回购价=乙方原购入价×（1____%×持有年限）。9.2回购程序双方另行签订书面协议约定。第十条保密责任10.1未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露本协议内容及房产历史事件细节。10.2违约方应赔偿守约方因信息泄露导致的全部损失。第十一条不可抗力11.1因自然灾害、政策调整等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任。11.2受影响方应于不可抗力发生后____日内提供有效证明文件。第十二条通知与送达甲方：______________________________________________________；乙方：______________________________________________________。12.2地址变更需提前____日书面通知对方，否则原地址视为有效送达地址。第十三条法律适用与争议解决13.1本协议适用中华人民共和国法律。13.2因履行本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交___________（仲裁委员会名称）仲裁。第十四条协议效力14.1本协议为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力。14.2本协议条款与原合同冲突的，以本协议为准。第十五条补充与修改15.1本协议的修改或补充须经双方协商一致并以书面形式确认。15.2单方出具的承诺书、说明等文件不构成对本协议的变更。第十六条协议生效16.1本协议自双方签字或盖章之日起生效。16.2本协议一式____份，双方各执____份，其余用于办理过户手续。第十七条附件清单17.1本协议附件包括：（1）房产历史事件详细说明；（2）公安机关证明文件；（3）价格调整计算依据。17.2附件与本协议具有同等法律效力。第十八条特别承诺18.1甲方承诺未隐瞒其他可能影响房产价值的历史事件。18.2乙方承诺已聘请专业机构对房产进行价值评估，评估报告编号：___________。第十九条税费承担19.1因价格调整产生的税费增加部分由____方承担。19.2过户登记费用按原合同约定执行。第二十条其他约定20.1______________________________________________________；20.2______________________________________________________。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与类型21.1本协议所称“第三方”指除甲乙双方外，因履行本协议或原合同需介入的独立主体，包括但不限于：（1）中介机构：___________（名称），负责居间协调、资料核查或交易见证；（2）评估机构：___________（名称），出具房产价值评估报告；（3）法律顾问：___________（名称），提供法律意见或争议解决服务；（4）公证机关：___________（名称），对协议履行过程进行公证；（5）其他第三方：______________________________________________________。21.2第三方介入需经甲乙双方书面确认，未经确认的第三方行为不构成本协议项下的权利义务关系。第二十二条第三方责任与义务22.1中介机构责任：（1）核实甲方提供的凶宅信息披露文件真实性，并于________年____月____日前向乙方出具书面核查报告；（2）协助双方办理价格调整后的房款结算及过户手续；（3）因故意或重大过失导致核查报告失实的，应承担连带赔偿责任。22.2评估机构责任：（1）根据凶宅信息对房产市场价值进行独立评估，评估报告有效期____个月；（2）评估结果作为价格调整的依据，评估费用由____方承担；（3）评估报告存在重大偏差的，评估机构应重新评估并退还已收费用。22.3法律顾问责任：（1）就信息披露合规性、协议条款合法性提供书面意见；（2）参与争议调解或仲裁程序，提供专业法律支持；（3）法律意见书需加盖公章并附执业资格证明。第二十三条第三方权利23.1第三方有权要求甲乙双方提供履行职责所需的全部资料，包括但不限于：（1）房产权属证明；（2）历史事件原始记录；（3）交易资金流水凭证。（1）甲方全额支付；（2）乙方全额支付；（3）甲乙双方按____%比例分担。第二十四条第三方保密义务24.1第三方应对知悉的房产历史事件细节、交易价格等敏感信息承担保密责任，保密期限自协议终止之日起____年。24.2第三方违反保密义务的，应向受损方支付相当于原合同总价____%的违约金，并赔偿全部实际损失。第二十五条第三方行为效力25.1经双方共同委托的第三方出具的文件（如评估报告、公证书），视为双方认可的有效证据，除非有相反证据足以推翻。25.2单方委托的第三方行为需经对方书面追认后方可约束对方。第二十六条第三方替代与解除（1）第三方丧失执业资质；（2）第三方无正当理由拒绝履行委托职责；（3）第三方行为存在重大过错或欺诈。26.2第三方更换程序：（1）提出方应书面说明理由并提供证据；（2）新第三方需在____日内重新签署委托协议；（3）原第三方已收取的费用按实际工作量结算。第二十七条第三方连带责任27.1若因第三方与一方恶意串通损害另一方利益，第三方应与过错方承担连带赔偿责任。27.2连带责任范围包括但不限于：（1）房屋差价损失；（2）诉讼或仲裁费用；（3）精神损害赔偿（经司法裁定）。第二十八条第三方争议解决（1）提交___________仲裁委员会仲裁；（2）向___________人民法院提起诉讼。28.2甲乙双方之间的争议不因第三方参与而免除各自协议义务。第二十九条第三方文件保管29.1第三方应于委托关系终止后____日内向甲乙双方移交全部工作底稿、原始记录及电子档案。29.2档案保存期限不少于____年，一方可凭书面申请查询与己相关的文件。第三十条特殊第三方条款30.1监管机构介入：（1）如住建部门、市场监管机构因凶宅信息披露问题要求暂停交易，双方应共同配合调查；（2）监管意见可作为协议解除或变更的依据。30.2调解组织介入：（1）双方同意___________（调解组织名称）主持调解时，调解员有权调取第三方证据；（2）调解书经双方签收后具有合同补充效力。第三十一条第三方与费用划分31.1第三方服务收费标准：（1）中介服务费：不超过调整后房款的____%；（2）评估费：按___________（标准名称）的____级费率执行；（3）公证费：按国家定价由____方承担。31.2费用支付时间：（1）中介费于过户完成后____日内支付；（2）评估费于报告交付当日支付；（3）其他费用______________________________________________________。第三十二条第三方免责情形32.1第三方在下列情形下不承担责任：（1）因甲方或乙方提供虚假材料导致的结论错误；（2）不可抗力导致服务中断；（3）法律、政策变动致使原委托事项无法履行。第三十三条第三方信息更新33.1第三方主体资格、联系方式发生变更的，应于变更后____日内书面通知甲乙双方。33.2因未及时通知导致履行障碍的，第三方应承担相应违约责任。第三十四条签署页甲方（卖方）：_________________________法定代表人/授权代表：