民间购房合同协议范本

民间购房合同协议范本甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋内部设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如：空调、冰箱、电视、热水器等]。房屋为[现房/期房]，土地性质为[出让/划拨等]，房屋产权证书号为[具体证书编号]。2.附属设施及相关权益该房屋附带一个[面积大小]平方米的车库（如有），车库编号为[具体编号]。同时，该房屋所在小区的共有部分权益，包括但不限于绿地、道路、停车位、物业服务用房等，乙方享有相应的按份共有权益。房屋所在土地的剩余使用年限为[x]年。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋质量状况、周边环境、抵押情况、租赁情况等信息。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及政策规定履行相关义务。在办理过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担。在本协议签订后至房屋交付前，妥善保管该房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施设备或损坏房屋及相关设施设备。如因甲方原因造成房屋及附属设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿。按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给乙方，并确保交付的房屋符合本协议约定的标准。交付时，应向乙方提供房屋的相关资料，如房屋质量保证书、使用说明书等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并保证房屋符合约定的标准。在甲方履行协议义务的前提下，有权要求甲方协助办理房屋产权过户登记手续。在房屋交付后，对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守法律法规及小区管理规定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。如逾期支付，应按照本协议约定承担违约责任。向甲方提供办理房屋产权过户登记手续所需的相关资料，并配合甲方办理相关手续。在办理过户过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，由乙方自行承担。在房屋交付前，不得擅自解除本协议。如因乙方原因解除协议，应按照本协议约定承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。在接收房屋时，应按照本协议约定的标准对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后[x]日内负责修复或整改。三、购房款项及支付方式1.购房总价款该房屋的购房总价款为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方选择以下第[x]种支付方式：一次性付款乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将购房总价款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体时间节点]，乙方应向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付之日，乙方应向甲方支付剩余购房款，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。银行贷款乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付时间]前将房屋交付给乙方。如因甲方原因无法按时交付的，每逾期一日，甲方应按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款项。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。房屋的水、电、气、有线电视、网络等配套设施已开通并能正常使用。房屋内部设施设备完好无损，符合本协议约定的标准。3.交付手续在房屋交付时，甲乙双方应共同办理房屋交付手续。甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋质量保证书、使用说明书等相关资料，并由双方在房屋交接清单上签字确认。如乙方在接收房屋时发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应在房屋交接清单上注明，甲方应按照本协议约定负责修复或整改。五、产权过户登记1.过户时间甲乙双方应在房屋交付后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。如因乙方原因导致未能按时办理过户手续的，每逾期一日，乙方应按照购房总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方应按照购房总价款的[x]%向甲方支付违约金，并退还房屋给甲方。2.过户费用承担办理房屋产权过户登记手续过程中产生的税费等费用，按照国家法律法规及政策规定由甲乙双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时交付房屋或交付的房屋不符合约定标准的，应按照本协议约定承担违约责任。如给乙方造成损失的，还应赔偿乙方的全部损失。若甲方隐瞒房屋真实情况，存在产权纠纷或债权债务纠纷等导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续的，应按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金，并继续履行协助办理过户手续的义务。如因甲方原因导致乙方无法在约定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按时支付购房款项的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方应按照购房总价款的[x]%向甲方支付违约金，并无权要求甲方退还已支付的购房款项。若乙方擅自解除本协议或因乙方原因导致无法办理房屋产权过户登记手续的，乙方已支付的购房款项不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在接收房屋后，擅自改变房屋结构、拆除附属设施设备或损坏房屋及相关设施设备的，乙方应负责修复或赔偿，恢复原状。如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权自行修复或委托他人修复，所需费用由乙方承担。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括房屋产权证书复印件、房屋平面图、房屋交接清单等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字或