租赁合同违约终止协议

租赁合同违约终止协议甲方（出租方）：姓名/名称：______________________身份证号/统一社会信用代码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________身份证号/统一社会信用代码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方于______年____月____日签订了租赁合同（以下简称"原租赁合同"），约定甲方将位于______（标的物详细地址）的______（标的物具体描述，如房屋、商铺、设备等）出租给乙方使用，租赁期限自______年____月____日至______年____月____日。现因乙方出现违约行为，经双方友好协商，达成如下违约终止协议：一、标的物详情1.房屋位置：位于______（具体地址），建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋用途为______。2.商铺详情：位于______商场______层______号，套内建筑面积为______平方米，商铺格局为______，装修状况为______（详细描述装修情况，如精装修、简装修等）。3.设备详情：设备名称为______，型号为______，数量为______，购置时间为______，设备状况良好，具备正常使用功能。二、乙方违约情况1.租金逾期支付：乙方未按照原租赁合同约定的租金支付时间及金额支付租金。截至本协议签订之日，乙方累计逾期支付租金______元，逾期天数为______天。2.擅自改变用途：乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁标的物的用途由______变更为______，导致租赁标的物的使用性质发生改变，存在安全隐患及对房屋结构造成潜在损害的风险。3.损坏租赁物：乙方在租赁期间，因使用不当或其他原因，造成租赁标的物部分损坏。其中，房屋的墙面出现______处裂缝，门窗损坏______扇；商铺的装修损坏面积达到______平方米，设备损坏部件为______（详细列出损坏部件），维修费用预估为______元。4.擅自转租：乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁标的物转租给第三方______（转租方名称），该第三方在使用租赁标的物过程中，出现了一些与甲方利益相关的问题，如噪音扰民、环境卫生不达标等，给甲方带来了不良影响。三、甲方权利与义务1.权利有权根据本协议的约定，解除与乙方签订的原租赁合同。有权要求乙方按照本协议的约定，承担违约责任，支付违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。有权收回租赁标的物，并对租赁标的物的现状进行检查和评估。如发现乙方造成的损坏，有权要求乙方按照市场价格进行修复或赔偿。2.义务在解除原租赁合同后，协助乙方办理相关的交接手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。对乙方支付的租金及其他费用进行结算，如有多收的部分，应及时退还乙方。在收回租赁标的物后，应妥善保管，不得擅自改变其现状或进行有损乙方权益的行为。四、乙方权利与义务1.权利在按照本协议约定承担违约责任后，有权要求甲方协助办理相关的解除租赁手续及交接事宜。有权对租赁标的物在乙方使用期间的装修及添附物进行合理处置，但不得损害甲方的利益。处置方式需提前告知甲方，并经甲方书面同意。2.义务按照本协议的约定，向甲方支付违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。违约金金额为______元（或按照原租赁合同租金总额的______%计算，具体金额根据双方协商确定），损失赔偿范围包括但不限于租金损失、租赁标的物损坏的修复费用、因乙方擅自转租给甲方造成的声誉损失等。在接到甲方解除原租赁合同的通知后，立即停止使用租赁标的物，并在______日内腾空租赁标的物，将其交还给甲方。腾空时，应保持租赁标的物的原有结构及装修状况（正常使用损耗除外），不得拆除或损坏租赁标的物的任何设施设备及装修部分。负责清理租赁标的物内的所有物品，并承担因清理产生的费用。如乙方未在规定时间内清理完毕，甲方有权自行清理，清理费用由乙方承担，甲方可从乙方支付的押金或其他费用中扣除。配合甲方办理相关的解除租赁手续，提供必要的文件、资料及协助甲方与第三方（如有）进行沟通协调。五、违约处理1.违约金支付：乙方应在本协议签订之日起______日内，向甲方支付违约金______元。如乙方逾期支付违约金，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付逾期违约金。2.损失赔偿：除支付违约金外，乙方还应赔偿甲方因乙方违约行为遭受的全部损失。损失赔偿金额根据甲方实际发生的费用及预期可得利益损失等情况确定，具体金额以双方协商一致或通过合法有效的评估、鉴定等方式确定。如甲方通过法律途径追讨损失，乙方应承担甲方因此产生的诉讼费、律师费、差旅费等全部费用。3.押金处置：乙方已向甲方支付的押金______元，在扣除乙方应支付的违约金及损失赔偿金额后，如有剩余，甲方应在乙方按照本协议约定履行完所有义务后的______日内退还乙方；如不足以弥补甲方损失，乙方应在接到甲方通知后的______日内补足差额部分。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______________________签订日期