祖地合同协议

祖地合同协议甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[祖地详细地址]的祖地（以下简称"该祖地"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该祖地的转让事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置及面积该祖地位于[具体地理位置]，其四至为：东至[相邻地块标识]，南至[相邻地块标识]，西至[相邻地块标识]，北至[相邻地块标识]。土地面积为[x]平方米（以实际测量为准）。2.土地性质及用途该祖地性质为[土地性质，如集体建设用地等]，目前规划用途为[具体用途，如农业生产、仓储等]。乙方承诺按照土地性质及规划用途使用该祖地，如需改变用途，应按照法律法规规定办理相关手续，并取得甲方及相关部门同意。3.地上附着物该祖地上现有[详细列举地上附着物，如房屋、树木等]，双方同意地上附着物随土地一并转让给乙方，但乙方应按照本协议约定对地上附着物进行妥善处理。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取土地转让款。有权监督乙方按照本协议约定使用土地及地上附着物。有权要求乙方按照法律法规规定办理与土地相关的手续，并提供必要协助。2.义务保证对该祖地拥有合法的处分权，无任何权属纠纷及债权债务纠纷。向乙方提供与该祖地相关的土地权属证明、规划文件等资料复印件（需加盖甲方公章确认与原件一致），协助乙方办理土地转让及相关手续。负责协调处理与该祖地相邻方的关系，确保乙方在使用土地过程中不受相邻方干扰。在本协议签订后，不得擅自将该祖地转让给第三方或设置任何权利负担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用该祖地及地上附着物。有权要求甲方按照本协议约定协助办理土地转让及相关手续。2.义务按照本协议约定的时间及方式向甲方支付土地转让款。按照土地性质及规划用途合理使用该祖地，不得擅自改变用途。如需改变用途，应提前[x]日书面通知甲方，并按照法律法规规定办理相关手续，所需费用由乙方自行承担。妥善保管和使用该祖地及地上附着物，不得擅自拆除、损毁地上附着物。如需对地上附着物进行修缮、改造等，应提前告知甲方并取得同意。负责办理与土地转让相关的全部手续，包括但不限于向相关部门提交申请文件、缴纳税费等，并承担因办理手续产生的一切费用。在办理手续过程中，如需要甲方提供协助，甲方应积极配合，但乙方应承担甲方因协助办理手续而产生的合理费用（如差旅费、误工费等）。在使用土地过程中，遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。三、土地转让款及支付方式1.土地转让款金额双方协商确定该祖地的转让款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应按照以下方式支付土地转让款：本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方按照本协议约定履行全部义务后，抵作土地转让款。甲方协助乙方办理完土地过户手续（以土地管理部门出具的过户登记证明为准）之日起[x]日内，乙方向甲方支付剩余土地转让款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。四、土地交付及过户1.土地交付甲方应在收到乙方支付的定金后[x]日内，将该祖地及地上附着物交付给乙方。交付时，双方应共同对土地及地上附着物的现状进行确认，并签署书面交接文件。2.土地过户甲方应积极协助乙方办理土地过户手续，提供必要的文件及资料，并配合乙方完成相关程序。乙方应按照土地管理部门要求及时提交申请文件、缴纳税费等。办理土地过户手续所需的费用，按照法律法规规定由双方各自承担。如因政策调整等原因导致土地无法过户或过户费用增加，双方应协商解决。如因一方原因导致土地无法按时过户或产生额外费用，责任方应承担相应法律责任及经济损失。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未保证对该祖地拥有合法处分权或存在权属纠纷、债权债务纠纷，导致乙方无法正常使用该祖地或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照土地转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理土地转让及相关手续，或在办理手续过程中故意拖延、不予配合，导致乙方无法按时取得土地权益的，每逾期一日，甲方应按照土地转让款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照土地转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方擅自将该祖地转让给第三方或设置任何权利负担，导致本协议无法履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照土地转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间及方式支付土地转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。如甲方因乙方逾期付款遭受其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。若乙方擅自改变土地用途或擅自拆除、损毁地上附着物，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并按照土地转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方拒绝恢复原状或造成的损失无法通过恢复原状弥补的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方还应按照土地转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定办理与土地转让相关的手续或未承担因办理手续产生的费用，导致本协议无法履行或延误履行的，乙方应承担全部法律责任及经济损失。每逾期一日，乙方应按照土地转让款总额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方还应按照土地转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分