遗赠房屋合同协议

遗赠房屋合同协议遗赠人（甲方）：姓名：______性别：______出生日期：______身份证号：______住址：______联系电话：______受遗赠人（乙方）：姓名：______性别：______出生日期：______身份证号：______住址：______联系电话：______鉴于甲方自愿将其所有的房屋遗赠给乙方，乙方愿意接受该遗赠，双方经平等、自愿、协商一致，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就遗赠房屋事宜达成如下协议：一、遗赠房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于______省______市______区______路______号______栋______单元______室。2.房屋面积：建筑面积为______平方米，房屋户型为______室______厅______厨______卫。3.房屋性质：[具体房屋性质，如商品房、房改房、经济适用房等]，房屋所有权证号为：______。4.房屋附属设施：包括但不限于房屋内的装修装饰、水电设施、燃气设施、家具家电等（具体清单见附件一）。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本协议的约定处置自己的财产，包括但不限于将房屋遗赠给乙方。在遗赠房屋交付之前，甲方有权正常使用和占有该房屋。2.义务甲方应确保遗赠房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押、扣押等限制处分的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应在本协议签订后[x]日内，向乙方提供与遗赠房屋相关的全部资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、购房合同、缴费凭证等原件及复印件，协助乙方办理房屋过户登记手续。甲方应按照本协议约定的时间和方式，将遗赠房屋交付给乙方。交付前，甲方应负责对房屋进行清理，保持房屋现状（因不可抗力或乙方原因导致房屋损坏的除外）。甲方应向乙方如实告知遗赠房屋的使用状况、维修情况等信息，不得隐瞒或虚报任何可能影响乙方权益的事实。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权要求甲方按照本协议的约定，协助办理遗赠房屋的过户登记手续，并取得该房屋的所有权。乙方有权在房屋交付后，按照自己的意愿对房屋进行使用、收益和处分。2.义务乙方应按照本协议的约定，接受甲方的遗赠，不得无故拒绝或拖延。在办理房屋过户登记手续过程中，乙方应积极配合甲方及相关部门，提供必要的资料和信息，承担因办理过户手续而产生的各项费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等。乙方应尊重甲方对房屋的合理使用和占有权益，在甲方未完成房屋交付前，不得干扰甲方正常使用房屋。乙方应妥善保管和使用遗赠房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏附属设施。如因乙方原因造成房屋或附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。三、房屋交付1.交付时间：甲方应于______年______月______日前，将遗赠房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理期限内完成交付。2.交付方式：双方同意采用现场交付的方式，甲方应在交付当日将房屋钥匙及相关资料交给乙方，并协助乙方对房屋进行验收。验收内容包括房屋结构、装修装饰、水电设施、燃气设施、家具家电等是否与本协议约定及附件清单一致。如发现问题，乙方应在验收时当场提出，甲方应负责及时解决。四、房屋过户登记1.办理时间：甲方应在本协议签订后[x]日内，启动遗赠房屋的过户登记手续。甲乙双方应积极配合相关部门，确保在本协议签订之日起[x]个工作日内完成房屋过户登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。2.办理流程：双方共同向房屋所在地的不动产登记机构提出过户登记申请，并按照登记机构的要求提供相关资料。甲方应协助乙方完成所有必要的手续，包括但不限于签署文件、提供证明等。在办理过户登记过程中，如因政策调整、登记机构要求等原因需要补充或修改资料的，双方应及时配合办理。3.费用承担：房屋过户登记所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由甲乙双方各自承担应承担的部分。其中，乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税、登记费等；甲方应承担的税费按照相关法律法规执行。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式协助乙方办理房屋过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋价值的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关费用，同时甲方应按照房屋价值的[x]%向乙方支付违约金。若甲方隐瞒遗赠房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷等情况，导致乙方无法取得房屋完整产权或遭受其他损失的，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋租金标准向乙方支付逾期交付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关费用，同时甲方应按照房屋价值的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方逾期交付导致乙方另行租赁房屋居住的，甲方还应承担乙方的房屋租金差价损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式配合甲方办理房屋过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋价值的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已接受的房屋相关资料，同时乙方应按照房屋价值的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定接受遗赠或无故拒绝办理房屋过户登记手续的，甲方有权撤销遗赠，并要求乙方返还已接受的房屋相关资料。乙方已支付的相关费用不予退还，同时乙方应按照房屋价值的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构或损坏附属设施，乙方应负责恢复原状或按照市场价格赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝履行修复或赔偿义务的，甲方有权自行修复或委托他人修复，所需费用由乙方承担，甲方可从应支付给乙方的款项中扣除，不足部分乙方应另行支付。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件一（房屋附属设施清单）为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。遗赠人（甲方）签字（