购房合同返租协议

购房合同返租协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方及承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[具体房屋地址]房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋并与甲方达成返租协议，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖及返租事宜达成如下协议：一、标的物描述1.房屋基本情况该房屋位于[具体房屋地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋权属证书号为[证书编号]。2.房屋现状甲方保证该房屋目前无抵押、查封等权利受限情况，房屋交付时保持现状（除双方另有约定的装修及附属设施设备外），包括但不限于房屋主体结构、水电、燃气、通讯等设施设备均能正常使用。二、房屋买卖条款1.房屋价格及付款方式（1）双方约定该房屋的成交价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（2）付款方式：乙方选择以下第[x]种付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；第三期：在房屋交付并办理完产权过户手续后[x]日内，支付剩余购房款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向银行申请贷款，并提交全部贷款所需资料。如贷款申请获批，乙方应在银行放款后[x]日内将购房款支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内以现金或转账方式补足购房款差额。2.产权过户（1）甲方应在收到乙方全部购房款或符合约定的付款条件后的[x]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续，所需税费按照法律法规的规定各自承担。（2）乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按时缴纳应由其承担的税费及相关费用。三、房屋返租条款1.返租期限自房屋交付之日起[x]年，即从[预计交付日期]至[结束日期]。2.租金及支付方式（1）租金标准：双方约定第一年租金为人民币[x]元/月（大写：[大写金额]），后续年度租金按照每年[x]%的幅度递增。（2）支付方式：租金按季度支付，乙方应在每季度第一个月的[x]日前，将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。3.房屋使用及维护（1）乙方有权按照本协议约定的用途使用该房屋，但不得擅自改变房屋结构和用途。未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给第三方。（2）乙方应负责房屋的日常维护和保养，保证房屋及附属设施设备处于良好的使用状态。如因乙方使用不当或保管不善造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（3）在返租期间，甲方应保证房屋的产权清晰，无任何纠纷影响乙方正常使用房屋。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应按照租金的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。四、双方权利义务1.甲方权利义务（1）甲方有权按照本协议约定收取购房款及租金。（2）甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，无任何隐瞒或欺诈行为。（3）甲方应按照本协议约定的时间和条件交付房屋，并协助乙方办理产权过户手续。（4）在返租期间，甲方应配合乙方对房屋进行必要的检查和维修，但乙方应提前通知甲方。（5）甲方不得擅自提前解除本协议，否则应承担违约责任。2.乙方权利义务（1）乙方有权按照本协议约定使用房屋，并在返租期满后按照房屋交付时的现状返还房屋（除正常损耗外）。（2）乙方应按照本协议约定按时支付购房款及租金。（3）乙方应遵守国家法律法规及当地相关规定，合法使用房屋。（4）乙方在使用房屋过程中如发现房屋存在质量问题或其他影响正常使用的情况，应及时通知甲方。（5）乙方不得擅自对房屋进行装修或改造，如需装修或改造，应提前征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。五、违约责任1.购房款支付违约若乙方未按照本协议约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。如乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方的全部损失。2.租金支付违约若乙方未按照本协议约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除返租协议，并要求乙方立即腾空房屋，乙方应按照未支付租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应负责赔偿。3.产权过户违约若甲方未按照本协议约定的时间协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.擅自解除协议违约如甲方擅自提前解除本协议，应双倍返还乙方已支付的购房款，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。如乙方擅自提前解除本协议，已支付的购房款不予退还，乙方还应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。5.其他违约双方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本协议约定的违约条款承担违约责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协