私下协议购房合同

私下协议购房合同甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋内部设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。房屋附带一个[x]平方米的车库（如有），位于[车库具体位置]。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有完全产权，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房屋产权证书号为[具体证书号码]，登记所有权人为甲方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方按照合同约定履行义务的情况下，要求乙方配合办理房屋相关手续。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、产权状况、抵押情况等信息。保证该房屋符合国家规定的上市交易条件，且在本合同签订后至房屋交付前，不得擅自对房屋进行改建、扩建、改变房屋用途或损坏房屋结构等影响房屋价值的行为。在合同约定的时间内，协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因甲方原因导致过户登记延迟或无法办理的相关责任。按照合同约定的时间和标准向乙方交付房屋及相关附属设施设备，并保证交付时房屋及设施设备完好无损。（二）乙方权利义务1.权利在支付购房款项后，有权要求甲方按照合同约定交付房屋及办理产权过户手续。对房屋的质量、产权状况等情况进行了解和查验，如发现问题有权要求甲方按照合同约定解决。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。向甲方提供办理房屋交易及过户登记所需的全部资料，并积极配合甲方办理相关手续。在房屋交付前，按照合同约定妥善保管房屋相关资料和钥匙等物品。在接收房屋时，按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题及时向甲方提出。三、购房款项及支付方式1.购房总价经双方协商一致，该房屋的购房总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋本身价格、相关配套设施设备价格以及办理产权过户所需的全部费用等一切与房屋交易相关的费用，除本合同另有约定外，双方不再就价格问题另行协商。2.支付方式乙方采用以下第[x]种方式支付购房款项：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得新的房屋产权证书之日起[x]日内，乙方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在甲方按照合同约定将房屋及附属设施设备交付给乙方且乙方验收合格之日起[x]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。同时，乙方应自行承担因贷款产生的一切费用，如贷款手续费、利息等。如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、房屋交付及验收1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款项（如为分期付款方式，则在乙方支付完所有应付款项）后的[x]日内，将房屋及相关附属设施设备交付给乙方。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，符合国家规定的居住使用标准。房屋内的水、电、气、有线电视、宽带等设施设备已开通并能正常使用（如有需要，甲方应协助乙方办理相关开通手续）。甲方应将房屋的钥匙、产权证书、购房发票等相关资料一并交付给乙方。3.验收标准乙方应在房屋交付之日起[x]日内，按照国家相关标准和合同约定对房屋及附属设施设备进行验收。验收内容包括但不限于房屋结构、装修质量、设施设备运行情况等。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在验收期限内向甲方提出书面异议，并要求甲方在[x]日内进行整改或修复，直至符合合同约定。五、产权过户手续办理1.办理时间双方应在本合同签订之日起[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。如因政策原因或不可抗力因素导致无法按时办理过户手续，双方应协商解决办理时间问题。2.办理费用承担办理房屋产权过户登记手续所需的各项费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因甲方原因导致过户登记延迟或无法办理的，由此产生的额外费用由甲方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照购房总价的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应在乙方解除合同后的[x]日内，退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房总价的[x]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房总价的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房总价的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应在乙方解除合同后的[x]日内，退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房总价的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款项不予退还，同时乙方应按照购房总价的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋交易及过户登记手续，导致过户登记延迟或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方在接收房屋后，擅自对房屋进行改建、扩建、改变房屋用途或损坏房屋结构等影响房屋价值的行为，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为