房屋改建协议合同无效

房屋改建协议合同无效甲方：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方具备房屋改建的相关资质和能力，甲乙双方经友好协商，就甲方房屋改建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋现状：该房屋为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[x]平方米，层数为[x]层。房屋建成于[建造年份]，目前存在[列举房屋现存的问题，如墙面裂缝、屋顶漏水等]等问题，需要进行全面改建。2.改建内容拆除工程：拆除房屋内原有的非承重墙体、隔断、门窗等，拆除后的建筑垃圾由乙方负责清理并运至指定地点。结构改造：根据甲方需求和房屋安全鉴定报告，对房屋的部分结构进行改造，如增加[具体改造内容，如房间、楼梯等]，确保改造后的房屋结构安全符合国家相关标准。室内装修：包括墙面地面的装饰、水电线路改造、天花板吊顶、门窗更换等，装修风格应符合甲方提供的设计图纸要求，使用的装修材料需符合环保标准。外立面修缮：对房屋的外立面进行修缮，包括墙面翻新、屋顶防水处理、门窗更换等，使房屋外观整洁美观。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改建工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的时间、质量标准完成改建工作。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失。2.义务向乙方提供该房屋的相关产权证明文件以及房屋原始设计图纸等资料，协助乙方办理改建过程中可能需要的相关手续。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改建费用。负责协调邻里关系，确保改建工作顺利进行，因邻里纠纷导致的问题由甲方负责解决。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付改建费用。在改建过程中，有权根据实际情况对改建方案提出合理的调整建议，但需经甲方书面同意。2.义务具备从事房屋改建工作所需的合法资质证书，并向甲方提供相关证明文件。按照国家相关法律法规和建筑行业规范，以及本协议约定的改建内容、质量标准、工期要求进行改建工作。自行采购改建所需的材料和设备，所采购的材料和设备应符合国家质量标准和环保要求，并向甲方提供产品合格证明文件。在改建过程中，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因导致的安全事故由乙方承担全部责任。负责施工现场的管理，保持现场整洁卫生，施工结束后及时清理现场。定期向甲方汇报改建工作进展情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。改建工程竣工后，按照国家相关规定和本协议约定，向甲方提供质量合格证明文件和竣工图纸等资料，并协助甲方办理竣工验收手续。三、改建费用及支付方式1.改建费用：经双方协商确定，本次房屋改建费用总计为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用包含拆除工程、结构改造、室内装修、外立面修缮等全部改建工作所需的费用，以及乙方的利润、税金等一切费用。2.支付方式预付款：本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改建费用的[x]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。进度款：在房屋拆除工程完成并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改建费用的[x]%作为进度款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在房屋结构改造工程完成并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改建费用的[x]%作为进度款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在室内装修工程完成并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付改建费用的[x]%作为进度款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：改建工程全部竣工并经相关部门验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余改建费用，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在收到尾款后[x]个工作日内，向甲方提供全额发票。四、工期1.本协议约定的改建工期为自本协议签订之日起[x]天。乙方应按照约定的工期完成改建工作，因不可抗力或甲方原因导致工期延误的除外。2.乙方应在开工前制定详细的施工进度计划，并提交给甲方审核。施工过程中，乙方应严格按照施工进度计划组织施工，确保工程按时完成。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照改建费用的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照改建费用的[x]%向甲方支付违约金。五、质量标准1.乙方应按照国家相关法律法规和建筑行业规范，以及本协议约定的改建内容和质量要求进行施工，确保改建工程质量合格。2.改建工程竣工后，乙方应按照国家相关规定进行质量验收，并向甲方提交质量验收报告。如经甲方或相关部门验收发现质量问题，乙方应负责无偿返工整改，直至达到质量标准为止。因返工整改导致的工期延误和费用增加由乙方自行承担。3.本协议约定的改建工程质量保修期为自工程竣工验收合格之日起[x]年。在质量保修期内，乙方应负责对改建工程进行保修，因乙方原因导致的质量问题，乙方应在接到甲方通知后[x]小时内到达现场进行维修，并承担维修费用；如乙方未在规定时间内到达现场维修，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用从乙方的质量保修金中扣除，不足部分由乙方补足。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付改建费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，由此导致的工期延误和费用增加由甲方承担。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理改建相关手续，或因甲方原因导致邻里纠纷影响改建工作顺利进行，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的资质要求进行改建工作，或未按照国家相关法律法规和建筑行业规范施工，乙方应负责整改直至符合要求，并承担由此给甲方造成的全部损失。若乙方未按照本协议约定的时间、质量标准完成改建工作，每逾期一天，应按照改建费用的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照改建费用的[x]%向甲方支付违约金。若乙方采购的材料和设备不符合国家质量标准和环保要求，乙方应负责更换，并承担由此给甲方造成的全部损失。若乙方在改建过程中发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如因此给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：______________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：______________________签订日期：______年____月____日需注意，在实际签订和履行房屋改建协议时，双方应严格遵守协议约定，确保改建工作合法、合规、顺利进行。若涉及复杂的法律问题或需要进一步的法律保障，建议咨询专