购房合同协议证明

购房合同协议证明甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成一致，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本购房合同协议，以资双方共同遵守。一、标的物具体描述1.房屋位置：本合同所涉房屋位于[具体地址]，该地址详细明确了房屋所在的城市、区域、街道、门牌号等信息，确保房屋位置的唯一性和准确性，以便于识别和确定房屋的具体地点。2.房屋面积：经双方共同确认，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积的测量依据相关国家标准和规范进行，确保面积数据的真实性和可靠性。面积误差在合理范围内的，按照合同约定进行结算；超出合理范围的，双方按照《民法典》第五百七十七条等相关规定处理。3.房屋户型：该房屋为[几室几厅几厨几卫]结构，户型设计合理，功能分区明确，能够满足乙方的居住需求。具体户型布局在合同附件中详细展示，双方可据此了解房屋内部结构和空间利用情况。4.房屋用途：该房屋用途为[居住/商用等具体用途]，乙方购买后应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。如需改变用途，应按照相关法律法规和规定办理审批手续，并经甲方书面同意。5.房屋装修情况：该房屋为[毛坯/精装修/简装修等具体装修情况]，装修标准符合双方约定或行业一般标准。对于精装修房屋，合同中应详细列出装修所包含的项目、品牌、材质等信息，确保乙方对装修情况有清晰了解。装修部分应符合国家相关质量标准和安全要求，如因装修质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定和相关法律法规要求乙方承担违约责任。2.义务保证所售房屋的所有权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、赔偿损失等，并按照《民法典》第五百七十七条承担违约责任。按照合同约定的时间和方式，将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合合同约定的交付条件。交付条件包括但不限于房屋主体结构质量合格、相关设施设备正常运行等。交付时，甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规和相关部门要求履行相应的协助义务。在办理过户过程中产生的税费，按照国家法律法规和当地政策规定由双方各自承担。如因甲方原因导致过户手续迟延办理或无法办理的，甲方应按照《民法典》第五百七十七条承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并保证房屋符合约定的交付条件。在甲方履行合同义务后，有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。在房屋交付后，有权对房屋进行合理使用和处分，但不得损害房屋的整体结构和其他业主的合法权益。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。付款方式和时间在合同中明确约定，乙方应严格按照约定履行付款义务。如乙方未按时足额支付购房款，应按照合同约定承担违约责任，向甲方支付逾期违约金。逾期超过一定期限的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。按照合同约定接受房屋，并在房屋交付时进行验收。如发现房屋存在质量问题或不符合交付条件的，应及时通知甲方，并要求甲方按照合同约定进行整改或承担相应责任。在办理房屋产权过户手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，并按照法律法规和相关部门要求履行自己的义务。如因乙方原因导致过户手续迟延办理或无法办理的，乙方应按照《民法典》第五百七十七条承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额：乙方购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该购房款包含房屋本身价款、装修费用（如有）、相关配套设施设备费用等一切与房屋购买相关的费用，双方不再另行结算其他费用，除非合同另有约定。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金的支付方式为[现金/银行转账等具体方式]，定金支付凭证作为合同附件。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款；如乙方违约不购买房屋，无权要求返还定金；如甲方违约不卖房屋，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体时间]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账等具体方式]，甲方应在收到首付款后出具收款凭证。首付款金额为购房款总额减去乙方申请银行贷款金额（如有）后的余额。银行贷款：如乙方需要申请银行贷款支付剩余购房款，应在本合同签订后[x]日内，向指定银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如银行批准乙方的贷款申请，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户。如因乙方原因导致银行贷款未能获批或贷款金额不足，乙方应在银行通知后的[x]日内，以现金或其他方式补足购房款差额；否则，乙方应按照合同约定承担违约责任。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应在[具体时间]前，向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款支付方式为[现金/银行转账等具体方式]。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前，将符合合同约定交付条件的房屋交付给乙方。交付日期以双方在房屋交接单上签字确认的日期为准。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致交付迟延的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付地点：房屋交付地点为房屋所在地[具体地址]。3.交付条件房屋主体结构质量经检测合格，不存在影响房屋安全使用的质量问题。房屋内的水、电、气、通讯等基础设施设备能够正常使用，相关配套设施已按照规划建设完成并达到交付标准。甲方已取得房屋所在楼栋的初始登记证明，并向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。4.交付手续在房屋交付前，甲方应通知乙方办理交付手续的时间和地点。乙方应在接到通知后的[x]日内，与甲方共同办理房屋交付手续。双方办理房屋交付手续时，应共同对房屋进行验收，填写房屋交接单。交接单应详细记录房屋的现状、设施设备情况、相关资料交接情况等内容。如发现房屋存在质量问题或不符合交付条件的，乙方应在交接单上注明，甲方应按照合同约定及时整改或承担相应责任。甲方应向乙方交付房屋钥匙、门禁卡等相关物品，并提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等资料。乙方应在交接单上签字确认收到上述物品和资料。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房屋所在地房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因一方原因导致过户手续迟延办理的，应按照合同约定承担违约责任。如因政策调整或不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，并根据实际情况顺延过户时间。2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续过程中产生的税费，按照国家法律法规和当地政策规定由双方各自承担。具体税费项目和承担方式在合同中明确约定，双方应按照约定履行各自的义务。如因一方未按照约定承担过户税费导致过户手续无法办理的，该方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。3.协助义务甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理过户所需的身份证、房产证、结婚证等相关资料，并按照房地产管理部门的要求签署相关文件。乙方应积极配合甲方提供办理过户所需的资料，如身份证、户口本、结婚证等，并按照房地产管理部门的要求履行相关手续。如因乙方资料不全或未按时履行手续导致过户迟延的，乙方应承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如乙方不解除合同，甲方应继续履行合同，并承担因逾期交付给乙方造成的损失，包括但不限于租金损失、装修损失等。如甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于购房款损失、利息损失、赔偿损失等，并按照《民法典》第五百七十七条承担违约责任。如甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如乙方不解除合同，甲方应继续履行协助义务，并承担因过户迟延给乙方造成的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如甲方不解除合同，乙方应继续履行付款义务，并承担因逾期付款给甲方造成的损失。如乙方未按照合同约定接受房屋或在验收房屋时故意隐瞒房屋质量问题，导致甲方无法及时整改或承担责任的，乙方应承担由此给甲方造成的损失，并按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方未按照合同约定协助甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如甲方不解除合同，乙方应继续履行协助义务，并承担因过户迟延给甲方造成的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括