租商铺协议合同

租商铺协议合同合同编号：[合同编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：一、租赁商铺基本情况1.商铺位置：甲方将位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"）出租给乙方使用。该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。2.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于经营[经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。二、租赁期限1.租赁期限自：[起始日期]起至[结束日期]止，共计[租赁期限时长]。2.免租期：自本合同签订之日起，甲方给予乙方[x]天的免租期，免租期自[免租期起始日期]起至[免租期结束日期]止。免租期内，乙方无需向甲方支付租金，但应承担该期间的物业管理费、水电费等其他费用。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]），年租金总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第二年租金在上一年租金基础上递增[x]%，即每月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]），年租金总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第三年租金在上一年租金基础上递增[x]%，即每月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]），年租金总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。后续租金递增方式及标准按照本合同约定的递增比例执行。2.租金支付方式：乙方应在每月[x]日前向甲方支付当月租金。乙方可以选择以下支付方式：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[甲方账号]支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并在每月[x]日前交付给甲方。现金支付：乙方应在每月[x]日前到甲方指定地点以现金方式支付租金。3.逾期支付租金的违约责任：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同租金总额的[x]%支付违约金，同时乙方应腾空并交还该商铺，甲方有权不予退还乙方已支付的租金及保证金。四、保证金1.保证金金额：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为保证金。2.保证金用途：保证金用于担保乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应金额作为违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。3.保证金退还：租赁期满或本合同提前解除且乙方结清所有费用并按照本合同约定交还该商铺后，甲方应在[x]个工作日内将保证金无息退还给乙方。五、其他费用1.物业管理费：乙方应按照该商铺所在物业管理区域的收费标准向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费包括但不限于公共区域保洁、安保、绿化、设施设备维护等费用。物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元，每月物业管理费金额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每月[x]日前向物业管理公司支付当月物业管理费。2.水电费：乙方应按照实际使用量向供水、供电部门支付水电费。乙方应在收到供水、供电部门缴费通知后的[x]个工作日内缴纳水电费。3.其他费用：乙方在租赁期间因使用该商铺而产生的其他费用，如通讯费、燃气费、有线电视费等，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式支付。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金、保证金及其他费用。甲方有权对该商铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定，有权要求乙方改正或采取其他措施。在租赁期间，甲方有权根据法律法规及政策要求对该商铺进行必要的检查、维修或改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。如乙方逾期支付租金或其他费用，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。在租赁期满或本合同提前解除时，甲方有权收回该商铺，并要求乙方按照本合同约定交还该商铺及相关设施设备。2.义务：甲方应保证该商铺符合国家法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明或租赁权证明，并向乙方提供相关证明文件。甲方应在本合同签订之日前将该商铺交付给乙方使用，并确保该商铺及其附属设施设备处于正常使用状态。甲方应按照本合同约定对该商铺进行必要的维修、保养，确保乙方能够正常使用该商铺。但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与该商铺租赁相关的手续，如提供必要的证明文件、协助乙方与物业管理公司沟通协调等。甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方正常的经营活动。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本合同约定使用该商铺及其附属设施设备。在租赁期间，乙方有权根据经营需要对该商铺进行必要的装修、装饰，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规及物业管理规定办理审批手续。装修、装饰费用由乙方自行承担，租赁期满或本合同提前解除时，乙方有权拆除其自行装修、装饰的部分，但不得损坏该商铺的主体结构和附属设施设备。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行维修、保养义务，确保该商铺及其附属设施设备处于正常使用状态。在租赁期间，乙方有权自主经营，但应遵守国家法律法规及本合同约定，不得从事违法违规经营活动。乙方有权在租赁期满或本合同提前解除时，按照本合同约定交还该商铺及相关设施设备，并要求甲方退还保证金。2.义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、保证金及其他费用。乙方应按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变该商铺用途。如需改变用途，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规及物业管理规定办理审批手续。乙方应合理使用该商铺及其附属设施设备，不得故意损坏或擅自拆除、改造。如因乙方原因造成该商铺及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守该商铺所在物业管理区域的规章制度，按时缴纳物业管理费、水电费等费用，积极配合物业管理公司的管理工作。乙方应在租赁期满或本合同提前解除时，按照本合同约定腾空并交还该商铺及相关设施设备。交还的商铺应保持正常使用状态，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应承担租赁期间因使用该商铺而产生的一切税费及其他费用。未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺转租、转借或与他人合作经营。七、商铺的维修与保养1.甲方维修义务：甲方应负责该商铺主体结构、屋顶、外墙、楼梯、电梯等共用部位及设施设备的维修、保养，确保其正常使用。因甲方原因导致该商铺及其附属设施设备损坏的，甲方应及时进行维修，并承担维修费用。2.乙方维修义务：乙方应负责该商铺内部的装修、装饰、设施设备等的维修、保养，确保其正常使用。因乙方原因导致该商铺及其附属设施设备损坏的，乙方应及时进行维修，并承担维修费用。如乙方发现该商铺及其附属设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.紧急维修情况：在租赁期间，如遇该商铺及其附属设施设备出现紧急情况，如漏水、漏电、燃气泄漏等，乙方应立即采取必要的措施防止损失扩大，并及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[x]小时内进行紧急维修。八、合同的解除1.双方协商一致解除：甲乙双方经协商一致，可以书面形式解除本合同。2.甲方解除合同的情形：乙方逾期支付租金或其他费用超过[x]日的。乙方擅自改变该商铺用途的。乙方未经甲方书面同意将该商铺转租、转借或与他人合作经营的。乙方故意损坏该商铺及其附属设施设备，经甲方书面通知后仍不修复或赔偿的。乙方从事违法违规经营活动，经相关部门责令整改仍不改正的。因不可抗力或政府行为等原因导致该商铺无法继续出租，且甲方无法提供替代商铺的。3.乙方解除合同的情形：因不可抗力或政府行为等原因导致乙方无法继续经营，且乙方无法找到替代经营场所的。甲方未按照本合同约定履行维修、保养义务，导致乙方无法正常使用该商铺，经乙方书面通知后仍不改正的。甲方擅自提高租金或其他费用，且未经乙方书面同意的。4.合同解除的程序：任何一方提出解除本合同，应提前[x]日书面通知对方。合同解除后，双方应按照本合同约定进行结算，结清所有费用，并办理相关交接手续。九、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定将该商铺交付给乙方使用，或交付的商铺不符合本合同约定的条件，甲方应按照本合同租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本合同约定履行维修、保养义务，导致乙方无法正常使用该商铺，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照本合同租金总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方擅自提高租金或其他费用，且未经乙方书面同意，甲方应将多收的费用退还乙方，并按照多收费用金额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、保证金及其他费用，乙方应按照本合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿甲方损失等。若乙方擅自改变该商铺用途、未经甲方书面同意将该商铺转租、转借或与他人合作经营、故意损坏该商铺及其附属设施设备等，乙方应按照本合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿甲方损失等。同时，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本合同租金总额的[x]%支付违约金，乙方应腾空并交还该商铺，甲方有权不予退还乙方已支付的租金及保证金。若乙方在租赁期满或本合同提前解除时，未按照本合同约定腾空并交还该商铺及相关设施设备，乙方应按照本合同租金标准的[x]倍向甲方支付占用期间的费用，并承担因此给甲方造成的损失。十、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决