房屋补充合同协议

房屋补充合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[签订房屋买卖合同日期]签订了《房屋买卖合同》（以下简称"原合同"），现经双方友好协商，就原合同相关事宜达成如下补充协议：一、标的物详细描述1.房屋基本信息本补充协议所涉及的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]。房屋所有权证号为[具体证号]，土地性质为[国有出让/划拨等]。2.附属设施及装修情况该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、停车位、储藏室等]，附属设施的具体状况以房屋交付时的实际情况为准。房屋装修情况为[精装修/毛坯等]，装修包含[详细列举装修内容，如墙面材质、地面材质、厨卫设备品牌及型号等]，乙方对房屋现状已充分了解并接受。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本补充协议及原合同的约定收取乙方支付的购房款项。在乙方完全履行本补充协议及原合同约定的义务后，有权要求乙方配合办理房屋产权过户等相关手续。2.义务保证对所售房屋拥有合法处分权，保证该房屋未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。按照本补充协议及原合同约定的时间、条件和标准向乙方交付房屋，并确保房屋交付时符合相关法律法规及合同约定的标准。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行必要的手续。在办理产权过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，按照国家规定由甲方缴纳。在房屋交付前，负责处理房屋相关的物业费用、水电费、燃气费等各项费用的结算，确保房屋交付时不存在欠费情况。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本补充协议及原合同约定的时间、条件和标准交付房屋，并办理产权过户手续。在甲方履行义务不符合本补充协议及原合同约定时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。2.义务按照本补充协议及原合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理房屋交付及产权过户手续，提供办理手续所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行必要的手续。在办理产权过户过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，按照国家规定由乙方缴纳。在房屋交付后，应按照房屋使用性质合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，否则应承担因此给甲方及其他相关方造成的损失。三、购房款项支付及相关事宜1.购房款支付方式及时间乙方应按照以下方式支付购房款项：在本补充协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[x]元。在[具体办理贷款手续时间节点]前，乙方应向银行提交完整的贷款申请资料，并配合银行完成贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将首付款人民币[x]元支付至甲方指定账户；如贷款未获批或乙方放弃贷款申请，乙方应在得知贷款未获批或放弃贷款申请之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元一次性支付至甲方指定账户。2.款项交付确认甲方应在收到乙方每一笔购房款项后，向乙方出具收款凭证。双方应妥善保存收款凭证及相关支付记录，以备日后查询核对。3.银行贷款相关事宜如乙方申请银行贷款，乙方应确保自身具备贷款资格，并积极配合银行办理贷款手续。甲方应协助乙方提供相关资料，但甲方对乙方贷款申请能否获批不承担任何保证责任。若因乙方原因导致贷款申请未获批或贷款额度不足，乙方应按照本补充协议约定的时间和方式补足购房款项差额。若因银行政策调整等非甲乙双方原因导致贷款申请未获批或贷款额度不足，双方应协商解决购房款项支付方式，如乙方无法一次性支付全部购房款，双方可另行约定付款期限及方式，但乙方应按照约定支付逾期付款违约金。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[房屋交付日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，交付时间相应顺延。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋经相关部门验收合格，取得竣工验收备案表。房屋达到原合同约定的装修标准及附属设施配备标准。甲方已按照本补充协议约定结清房屋交付前的各项费用。3.交付手续在房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行查验，并签署《房屋交付确认书》。《房屋交付确认书》应详细记录房屋及附属设施的现状、交付时间等内容。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。乙方应在房屋交付当日按照合同约定支付剩余购房款项（如有）。五、产权过户1.过户时间甲乙双方应在房屋交付后[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。如遇不可抗力等特殊原因导致过户时间延迟，双方应及时协商解决。2.过户费用承担按照国家法律法规及相关政策规定，办理房屋产权过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方缴纳；应由乙方承担的税费等费用，由乙方缴纳。3.协助义务甲乙双方应相互配合，积极提供办理产权过户手续所需的各项资料，并按照不动产登记机构的要求履行必要的手续。如因一方原因导致产权过户手续办理延迟或无法办理，该方应承担因此给对方造成的损失。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本补充协议及原合同约定的时间、条件和标准向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款项，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方所售房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已支付的购房款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及预期可得利益损失等。3.若甲方未按照本补充协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款项，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本补充协议及原合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的购房定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方及其他相关方造成的损失。如乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状，甲方有权扣除乙方部分购房款项作为补偿，具体扣除金额由双方协商确定，但不低于乙方改变房屋结构和用途给甲方造成损失的金额。3.若乙方未按照本补充协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的购房定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方无法按时办理房屋产权过户手续，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议作为原合同的补充部分，与原合同具有同等法律效力。本补充协议与原合同约定不一致的，以本补充协议为准。2.本补充协议一式两份