房修维修协议合同

房修维修协议合同甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房屋详细地址]的房屋（以下简称"该房屋"）需要进行维修，乙方具备相关房屋维修的专业资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该房屋进行维修事宜达成如下协议：一、维修标的物及服务具体描述（一）房屋基本情况该房屋位于[房屋详细地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，建成于[建成年份]。（二）维修范围及内容1.屋顶维修对屋顶进行全面检查，清理屋顶杂物、积水及青苔。修补屋顶的破损防水层，如有必要，重新铺设防水卷材，确保屋顶防水性能良好，无渗漏现象。修复屋顶的瓦片或其他覆盖材料，更换损坏的瓦片，确保屋顶外观整齐、牢固。2.墙面维修检查墙面是否存在裂缝、脱落、起皮等问题。对出现裂缝的墙面进行裂缝修补，采用合适的修补材料进行填充、打磨，使其与墙面平整一致。对于脱落、起皮的墙面，铲除松动部分，重新刮腻子、打磨，然后进行墙面漆涂刷，保证墙面色泽均匀、光滑平整。3.地面维修检查地面是否有起砂、空鼓、开裂等情况。对于起砂、空鼓的地面，铲除损坏部分，重新铺设水泥砂浆，保证地面平整度符合相关标准。对于开裂的地面，根据裂缝大小和情况，采用相应的修补方法，如灌注修补材料或重新铺设地砖等。4.门窗维修检查门窗的密封性、开合灵活性及五金配件的完好程度。更换损坏的门窗玻璃，确保玻璃安装牢固、密封良好。修复或更换门窗的合页、把手、锁具等五金配件，保证门窗能够正常开关、锁闭，且密封性能达到要求。对门窗框进行加固和密封处理，防止雨水渗漏和风的侵入。5.水电线路维修检查室内的电线线路是否存在老化、破损、短路等安全隐患，对老化、破损的电线进行更换，确保用电安全。检查水管管道是否有渗漏现象，对渗漏的水管进行修复或更换，保证用水正常。对水电线路进行合理布局和优化，确保插座、开关等电器设备正常使用，灯具照明良好。6.其他维修项目根据实际情况，对房屋的其他部位，如楼梯扶手、栏杆、天花板吊顶等进行维修、加固或更换，使其恢复正常使用功能和外观。（三）维修标准1.维修工作应符合国家及地方现行的相关建筑工程质量验收规范和标准要求，确保维修后的房屋质量合格，各项功能正常使用。2.维修材料应选用符合国家标准、质量合格的产品，材料的品牌、规格、型号等应符合维修要求，并提供产品质量合格证明文件。3.维修后的房屋外观应与周边环境相协调，整体美观整洁，无明显的修补痕迹（除特殊情况外）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。在维修过程中，如发现乙方未按照本协议约定进行维修或维修质量不符合要求，有权要求乙方及时整改。有权要求乙方提供维修工作的进度报告，了解维修工作的进展情况。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、房屋原始设计图纸等，以便乙方全面了解房屋情况，制定合理的维修方案。协助乙方做好维修现场的协调工作，如提供必要的临时用房、协助清理维修现场的障碍物等，为维修工作创造良好的条件。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付维修费用。在乙方完成维修工作后，及时组织验收，并在验收合格后签署验收文件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付维修费用。根据维修工作的实际需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持。2.义务按照国家及地方相关规范和标准，以及本协议约定的维修范围、内容和标准，制定详细的维修方案，并报甲方审核同意后实施。安排具有相应资质和经验的施工人员进行维修工作，确保维修工作的质量和安全。施工人员应遵守施工现场的安全规定，佩戴必要的安全防护用品。在维修过程中，应采取有效的防尘、降噪、节水等措施，减少对周边环境和居民生活的影响。定期向甲方报告维修工作的进度情况，及时反馈维修过程中出现的问题，并根据甲方的意见和建议进行调整和改进。维修工作完成后，应按照国家及地方相关规范和标准进行自检，自检合格后向甲方提交验收申请报告，并提供维修工作的相关资料，包括维修方案、施工记录、材料清单、质量检验报告等。在质保期内，对维修部位承担质量保修责任。质保期自维修工作验收合格之日起计算，质保期内如出现因维修质量问题导致的损坏或故障，乙方应在接到甲方通知后[x]小时内做出响应，并在[x]个工作日内派人到现场进行免费维修。三、维修费用及支付方式（一）维修费用经双方协商确定，本次房屋维修费用总计为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的维修工作所需的全部费用，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素而调整。（二）支付方式1.本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.乙方完成全部维修工作，并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的剩余部分，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、维修工期1.乙方应在本协议签订后[x]个工作日内进场施工，并按照经甲方审核同意的维修方案组织施工。维修工期预计为[x]天，自乙方正式进场施工之日起计算。2.如因甲方原因或不可抗力因素导致维修工作延误，维修工期相应顺延。乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。3.如因乙方原因未能按照本协议约定的工期完成维修工作，每逾期一天，乙方应按照维修费用总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照维修费用总额的[x]%向甲方支付违约金。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作对应的费用及违约金。2.若甲方违反本协议约定，拒绝或拖延协助乙方进行维修工作，导致维修工作延误或无法正常进行的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的维修范围、内容、标准或工期进行维修工作，乙方应负责无偿返工直至达到要求，并承担由此给甲方造成的损失。如因乙方原因导致维修工作延误，按照本协议维修工期条款承担违约责任。2.若乙方提供的维修材料不符合国家标准或质量要求，乙方应负责及时更换合格材料，并承担由此产生的一切费用和损失。如因材料质量问题给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.在质保期内，若乙方未按照本协议约定履行质量保修责任，乙方应按照本协议维修费用总额的[x]%向甲方支付违约金，并承担维修费用及因维修给甲方造成的其他损失。如乙方拒绝履行保修责任，甲方有权另行委托第三方进行维修，相关费用由乙方承担，乙方还应按照维修费用总额的[x]%向甲方支付违约金。4.乙方在维修过程中应遵守国家及地方相关法律法规，如因乙方原因导致发生安全事故或其他违法行为，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份