民房买卖协议合同

民房买卖协议合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的民房（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体门牌号为[x]号。房屋所在土地地号为[具体地号]，土地性质为[国有土地/集体土地等具体性质]。2.房屋结构及面积：房屋为[结构类型，如砖混结构等]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋共有[x]层，所在楼层为第[x]层。3.附属设施：房屋附带[附属设施明细，如车库、花园、地下室等]。车库面积为[x]平方米，花园面积为[x]平方米，地下室面积为[x]平方米（如有）。附属设施的具体状况以现状为准。4.房屋产权情况：甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，房屋产权证书号为[具体证书号]。该房屋不存在产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或其他限制交易的情形。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的产权状况、质量状况、附属设施情况等。保证该房屋的交易行为符合法律法规的规定，积极协助乙方办理房屋产权过户手续及其他相关手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照要求配合相关部门及乙方进行实地查看、评估等工作。办理产权过户手续所产生的相关税费，按照法律法规的规定各自承担（明确各项税费的承担方，如甲方承担[具体税费项目]，乙方承担[具体税费项目]）。在房屋交付前，负责处理该房屋的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等，确保房屋交付时不存在欠费情况。按照协议约定的时间和方式将房屋及附属设施交付给乙方。交付时应保证房屋及附属设施完好无损，保持原有使用功能。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、地点和方式交付房屋及附属设施，并保证交付的房屋及附属设施符合约定的标准。在甲方履行协议义务后，有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。在甲方违约时，有权依据协议约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。向甲方提供办理房屋产权过户手续及其他相关手续所需的身份证明、授权委托书等资料，并积极配合甲方及相关部门办理手续。在房屋交付前，对房屋的现状进行实地查看，并对房屋的质量、附属设施等情况进行确认。如发现问题，应及时与甲方沟通协商解决方案。在房屋交付后，承担房屋及附属设施的管理、维护责任，合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。三、房屋价款及支付方式（一）房屋价款双方协商确定该房屋的成交价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。（二）支付方式1.定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。定金作为乙方履行协议的担保，如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。2.首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。首付款与定金一并计入房屋总价款。3.尾款：剩余房屋价款人民币[x]元（大写：[大写金额]元整），乙方应在办理房屋产权过户手续当日，通过银行转账或其他双方认可的方式支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[x]个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付地点：房屋交付地点为该房屋所在地。3.交付手续：交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、型号、状况等信息。如发现房屋及附属设施存在质量问题或与协议约定不符的情况，乙方应在交接清单中注明，并要求甲方在约定的时间内进行整改或承担相应的赔偿责任。五、产权过户1.过户时间：双方应在本协议签订后的[x]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整、政府部门原因或其他不可抗力因素导致过户时间延迟的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.过户费用：办理产权过户手续所产生的相关税费，按照法律法规的规定各自承担（明确各项税费的承担方，如甲方承担[具体税费项目]，乙方承担[具体税费项目]）。如遇国家政策调整导致税费增加或减少的，双方应按照调整后的政策执行。3.资料提供：甲方应提供办理产权过户手续所需的全部资料，包括但不限于身份证、房屋产权证书、土地使用证、结婚证（如有）等；乙方应提供办理产权过户手续所需的身份证明、授权委托书等资料。双方应积极配合房地产管理部门及相关部门的工作，确保过户手续顺利办理。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和方式将房屋及附属设施交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方擅自改变房屋结构或用途，影响房屋质量或使用功能的，甲方应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续或其他相关手续，导致手续办理延迟或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自改变房屋结构或用途，影响房屋质量或使用功能的，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：_________