房屋协议退房合同

房屋协议退房合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了关于位于[房屋具体地址]房屋（以下简称"该房屋"）的《房屋买卖合同》（合同编号：[合同编号]），现经双方友好协商，就乙方退房相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋结构为[框架/砖混等]，房屋楼层为第[x]层，所在建筑物总层数为[x]层。该房屋附带[车库/车位/地下室等]，具体情况如下：[详细描述附带设施的面积、位置、使用权限等]。2.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。房屋产权证书号为[证书编号]，登记产权人为[甲方姓名]。因该房屋产生的土地出让金、契税、维修基金等相关费用已按照国家规定及当地政策缴纳完毕，不存在欠费情况。3.房屋装修及附属设施该房屋交付时为[毛坯/精装修/简装修]状态，具体装修情况如下：[详细描述装修的标准，包括墙面、地面、门窗、厨房、卫生间等部位的装修材料及工艺]。房屋内附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备清单，如空调、热水器、抽油烟机、灯具等，并说明其品牌、型号、数量及使用状况]，乙方对附属设施设备的现状已充分了解并认可。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行退房相关义务。在乙方履行完退房义务后，有权收回该房屋及相关附属设施设备。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、质量问题、抵押情况等，不得隐瞒或虚假陈述。按照本协议约定，协助乙方办理退房的相关手续，包括但不限于解除房屋买卖合同备案、注销房屋产权登记等。在乙方退房后，负责处理与该房屋相关的物业交接事宜，结清物业费用、水电费等各项费用。退还乙方已支付的全部购房款项，包括但不限于购房款本金、定金、税费等，并按照本协议约定支付相应的利息或补偿。承担因自身原因导致乙方退房所产生的一切损失，包括但不限于乙方已支付的贷款利息、装修费用损失、搬迁费用损失等（如有）。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，确保顺利完成退房手续。在甲方履行完本协议约定的义务后，有权要求甲方退还已支付的全部购房款项及获得相应的利息或补偿。2.义务按照本协议约定，配合甲方办理退房的相关手续，提供必要的协助和资料。在退房过程中，遵守法律法规及相关政策规定，不得故意拖延或设置障碍。腾空该房屋，并将房屋及附属设施设备完好无损地交还甲方，不得损坏房屋结构及附属设施设备。如有损坏，应负责修复或赔偿。结清在使用该房屋期间产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等。三、退款及补偿方式1.甲方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向乙方退还已支付的购房款本金人民币[x]元。2.对于乙方已支付的定金人民币[x]元，甲方应在上述期限内一并退还。3.关于乙方已支付的税费人民币[x]元，甲方应在本协议签订之日起[x]个工作日内退还至乙方指定账户。4.甲方应按照中国人民银行同期同类贷款利率，向乙方支付自乙方支付购房款之日起至实际退款之日止的利息。利息计算方式为：利息=已支付购房款本金×年利率×实际占用天数÷365。利息支付时间为甲方退还购房款本金及定金、税费时一并支付。5.如乙方在购买该房屋后进行了装修，且装修费用经双方认可为人民币[x]元（如有），甲方应在乙方腾空房屋并经甲方验收合格后的[x]个工作日内，按照以下方式补偿乙方装修费用：若乙方装修折旧后价值为人民币[x]元（折旧计算方式：折旧后价值=装修费用×（1已使用年限÷预计使用年限），预计使用年限按照[x]年计算），甲方应补偿乙方装修折旧后价值的[x]%，即人民币[x]元。若乙方装修折旧后价值低于人民币[x]元，甲方应按照乙方实际装修费用扣除折旧后价值的差额进行补偿，即补偿金额=装修费用折旧后价值。6.如乙方因购买该房屋产生了搬迁费用，经双方核实为人民币[x]元（如有），甲方应在乙方提供有效凭证后的[x]个工作日内支付给乙方。四、违约条款1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式退还乙方购房款项、支付利息或补偿费用等，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方继续履行支付义务，同时按照本协议约定的违约金额度支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式配合甲方办理退房手续、腾空房屋或结清相关费用等，每逾期一日，应按照应支付但未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方继续履行相关义务，同时按照本协议约定的违约金额度支付违约金。3.如一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商继续履行本协议或根据不可抗力对协议履行的影响程度协商变更或解除本协议。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋产权证书复印件、装修费用清单及凭证、搬迁费用凭证等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：____年_