物业托管合同补充协议

物业托管合同补充协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲乙双方于[签订物业托管合同日期]签订了《物业托管合同》（以下简称"原合同"），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就原合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述（一）物业基本情况1.物业地址：[详细物业地址]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.建筑面积：[具体面积数值]平方米4.物业用途：[详细用途说明]（二）托管服务范围1.房屋建筑及附属设施设备的维修、养护和管理包括但不限于屋顶、外墙、楼梯、走廊、电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、空调系统等设施设备的日常巡查、维修保养，确保其正常运行。对设施设备的维修、更换等情况进行详细记录，并定期向甲方汇报。2.环境卫生管理公共区域（包括但不限于楼道、电梯间、停车场、绿化带等）的日常清扫、消毒，保持环境整洁卫生。及时清理垃圾，确保垃圾日产日清，并按照环保要求进行分类处理。3.绿化养护对物业区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保证绿化景观良好。根据季节和实际情况，适时调整绿化方案，提升物业整体绿化效果。4.安全保卫管理实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻，包括但不限于出入口、公共区域、重点部位等，确保物业安全。负责对进出人员、车辆进行登记和查验，阻止无关人员和车辆进入物业区域。协助公安机关做好治安防范工作，发生突发事件时及时采取应急措施，并及时报告甲方。5.车辆停放管理规划合理的停车位，对车辆停放进行引导和管理，确保车辆停放有序。收取车辆停放费用，并按照规定开具发票，所收费用专款专用。6.其他服务根据甲方需求，提供代收水电费、快递收发等便民服务。协助甲方处理物业区域内的邻里纠纷等问题。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业托管服务进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本补充协议及原合同约定提供服务。对乙方违反本补充协议及原合同约定的行为，有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应违约责任。2.义务按照本补充协议及原合同约定向乙方支付物业托管费用。向乙方提供物业相关资料，包括但不限于房屋产权证书、设施设备图纸等，并保证资料的真实性和完整性。协助乙方协调与物业使用人之间的关系，配合乙方开展工作。不得干涉乙方正常的物业管理服务活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本补充协议及原合同约定收取物业托管费用。根据实际管理需要，有权制定合理的物业管理规章制度，但不得与法律法规及本补充协议、原合同相抵触。在物业管理服务过程中，发现物业存在安全隐患等问题时，有权要求甲方进行整改。2.义务按照本补充协议及原合同约定的服务标准和内容，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务情况，每[汇报周期，如月度、季度]提交书面报告，内容包括但不限于服务工作进展、费用收支情况、存在问题及解决方案等。妥善保管物业相关资料，不得泄露甲方及物业使用人的信息。加强对物业工作人员的培训和管理，提高服务质量和业务水平。接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的问题及时整改。三、费用及支付方式（一）物业托管费用标准1.本补充协议约定的物业托管费用在原合同基础上进行调整，调整后的费用标准为每月每平方米[x]元，总计每月[具体金额]元。2.上述费用标准包含乙方提供本补充协议约定的各项物业管理服务所需的全部费用，但不包括因甲方特殊要求或超出本补充协议约定范围的服务所产生的额外费用。（二）支付方式1.甲方应在每月[支付日期]前，将当月物业托管费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后[x]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.在本补充协议履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致物业管理服务成本大幅上升，乙方有权提出费用调整申请。2.乙方应提前[申请通知期限，如30天]向甲方提交费用调整申请报告，详细说明费用调整的原因、依据及调整幅度等。3.甲方应在收到乙方申请报告后的[审批期限，如15天]内进行审核，如无异议，双方应签订费用调整补充协议；如甲方有异议，应与乙方协商解决，协商不成的，可按照本补充协议约定的争议解决方式处理。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本补充协议约定的时间和方式支付物业托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。2.若甲方违反本补充协议约定，干涉乙方正常的物业管理服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本补充协议及原合同约定的服务标准和内容提供物业管理服务，经甲方书面通知后，乙方应在[整改期限]内进行整改。如整改后仍不符合要求，乙方应按照当月物业托管费用的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自将本补充协议约定的物业管理服务转包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的全部费用，同时乙方应按照合同未履行部分金额的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方泄露甲方及物业使用人的信息，乙方应承担因此给甲方及物业使用人造成的全部损失，并按照本补充协议约定的物业托管费用总额的[x%]向甲方支付违约金。五、合同变更与解除（一）合同变更1.本补充协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本补充协议的组成部分，与本补充协议具有同等法律效力。2.如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本补充协议部分条款无法履行，双方应协商变更相关条款，以确保合同的继续履行。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本补充协议。2.若一方严重违反本补充协议及原合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本补充协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际履行情况进行结算。六、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期与原合同一致。2.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本补充协议未尽事宜，可参照原合同相关条款执行；原合同与本补充协议不一致的地方，以本补充协议