楼房转让合同协议

楼房转让合同协议转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方转让楼房事宜达成如下协议：一、标的物详情1.楼房基本信息甲方转让的楼房位于[楼房具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业/其他]。该楼房所在土地性质为[出让/划拨]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。楼房为[几]层建筑中的第[x]层，结构为[框架/砖混/其他]，户型为[具体户型描述]，内部装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯、简装、精装等]。该楼房附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室、阳台、厨房设备、卫生间洁具等]。2.房屋产权状况甲方保证对该楼房拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷或权利瑕疵。该楼房未被查封、抵押、出租或存在其他限制转让的情形。甲方应提供楼房的产权证书及相关证明文件原件供乙方查阅核实，并确保在本合同签订前已取得该楼房共有人（如有）的书面同意转让声明。若因甲方原因导致乙方无法取得完整产权或遭遇第三方主张权利，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。二、转让价格及付款方式1.转让价格经双方协商一致，该楼房的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含楼房本身及附属设施的所有费用，双方不再因任何因素调整价格（除本合同约定的特殊情况外）。2.付款方式乙方应按照以下方式支付转让款：定金：乙方在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行合同的担保，若乙方未按约定履行合同，无权要求返还定金；若甲方未按约定履行合同，应双倍返还定金。首付款：在[具体时间节点，如办理房屋产权过户手续前x日]，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方应在收到首付款后向乙方出具收款凭证。尾款：在该楼房产权过户手续办理完毕且乙方实际取得房屋产权证书之日起[x]日内，乙方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方应在收到尾款后协助乙方办理楼房交接手续。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取转让款。在乙方未按合同约定支付款项或履行其他义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的楼房产权及相关信息，确保楼房无任何产权纠纷或权利瑕疵。在本合同签订后，积极协助乙方办理楼房产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的义务。办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费增加或减少，双方应协商调整各自承担的比例。在乙方支付首付款后，按照合同约定的时间与乙方进行楼房交接。交接时，应确保楼房及其附属设施完好无损，交付的物品与合同约定一致。若有附属设施损坏或缺失，应负责修复或赔偿。在楼房交付前，结清该楼房的物业管理费、水电费、燃气费等所有相关费用，不得拖欠。否则，乙方有权从转让款中扣除相应费用，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。（二）乙方权利义务1.权利在本合同签订后，有权要求甲方按照合同约定协助办理楼房产权过户手续。在楼房交付后，有权对楼房进行正常使用和处置，但应遵守法律法规及物业管理规定。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付转让款。若乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[x%]向甲方支付违约金。积极配合甲方办理楼房产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的义务。在楼房交接时，按照合同约定接收楼房及其附属设施，并对其进行验收。如发现问题，应及时向甲方提出书面异议。四、楼房交付1.交付时间甲方应在收到乙方首付款后的[x]日内，将楼房交付给乙方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在障碍消除后的合理时间内交付楼房，且不承担违约责任。2.交付条件楼房应具备正常使用功能，房屋结构安全，水电、燃气等设施能够正常使用。甲方应清空楼房内所有物品，保持楼房原状交付（除双方另有约定保留的物品外）。甲方应向乙方提供楼房的钥匙、产权证书及其他相关资料。3.交付手续双方在楼房交付现场进行交接，共同对楼房及其附属设施进行检查、验收，并填写楼房交接清单。交接清单应详细记录楼房的现状、附属设施的情况等，双方签字确认后作为本合同的附件，具有同等法律效力。甲方应在楼房交付后向乙方提供楼房交付证明文件，证明乙方已合法取得该楼房的占有权。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理楼房产权过户手续。如因政策调整、不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致过户时间延迟，双方应协商顺延过户时间，并及时通知相关部门。2.过户手续办理甲方应按照房地产管理部门的要求，积极协助乙方准备过户所需的文件和资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证（如有）、购房合同、产权证书等，并配合乙方完成过户手续中的各项程序，如签字、盖章等。乙方应按照法律法规及房地产管理部门的要求，及时提供过户所需的文件和资料，并缴纳过户所需的各项税费。如因乙方原因导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。3.产权变更登记在办理完楼房产权过户手续后，乙方应及时到房屋所在地的房地产管理部门办理产权变更登记手续，领取新的房屋产权证书。甲方应在乙方领取新产权证书后提供必要的协助，确保乙方顺利取得产权证书。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供楼房产权证书或隐瞒楼房存在的产权纠纷、权利瑕疵等问题，导致乙方无法取得完整产权或遭受第三方主张权利，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于房价差价损失、诉讼费、律师费、评估费等。若甲方未按照本合同约定的时间协助乙方办理楼房产权过户手续，每逾期一日，应按照转让价格的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照转让价格的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法在合同约定的时间内取得房屋产权证书，甲方应承担乙方因此遭受的一切损失。若甲方未按照本合同约定的时间将楼房交付给乙方，每逾期一日，应按照转让价格的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照转让价格的[x%]向乙方支付违约金。若因甲方原因导致楼房交付时存在质量问题或附属设施损坏、缺失等情况，甲方应负责修复或赔偿，如给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定积极配合甲方办理楼房产权过户手续，导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于房价差价损失、诉讼费、律师费、评估费等。若乙方在接收楼房后未按照法律法规及物业管理规定使用楼房，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向楼房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件：楼房交接清单、产权证书复印件等与本合同相关的文件，均为本合同的组成部分，与本合同具