房屋转让租赁协议合同

房屋转让租赁协议合同甲方（转让方/出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方/承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房屋，愿意将该房屋转让给乙方并同时出租给乙方使用，乙方愿意受让该房屋并承租使用，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：甲方转让及出租给乙方的房屋位于[房屋详细地址]，该房屋所在建筑物共有[x]层，本房屋位于第[x]层。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米。3.房屋用途：该房屋仅作为[居住/办公/商业等具体用途]使用。4.房屋配套设施：甲方保证该房屋交付时具备以下配套设施：水、电、燃气（如有）、供暖（如有）等设施齐全且能正常使用。室内配备有[列举主要家具、家电等，如空调[x]台、冰箱[x]台、洗衣机[x]台、电视[x]台等]。房屋具备独立的卫生间[x]间、厨房[x]间，且装修情况为[简单装修/精装修等具体情况]。二、房屋转让相关事宜1.转让价格：乙方受让该房屋的转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。剩余转让款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应在[具体付款时间节点，如办理房屋产权过户手续前[x]个工作日内]支付给甲方。3.产权过户：甲方应在收到乙方支付的定金后[x]日内，积极协助乙方办理房屋产权过户手续，办理产权过户所需的一切税费由[双方协商确定承担方，如按照法律法规各自承担]承担。若因甲方原因导致房屋产权无法在约定时间内过户至乙方名下，每逾期一日，甲方应按照转让款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若因乙方原因导致房屋产权过户手续延误，每逾期一日，乙方应按照转让款的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。三、房屋租赁相关事宜1.租赁期限：本房屋租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。2.租金及支付方式：首年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]），此后每年租金按照[x%]的幅度递增。租金支付方式为[具体支付方式，如季度支付、半年支付等]，乙方应在每[支付周期]开始前[x]日向甲方支付当期租金。3.押金：乙方应在签订本租赁协议之日向甲方支付押金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。4.房屋交付：甲方应在本协议签订且乙方支付定金后[x]日内，将房屋交付给乙方。甲方交付房屋时，应确保房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。同时，应向乙方提供房屋及设施设备的相关清单，并由双方签字确认。5.房屋维修：租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的维修，确保乙方的正常使用安全。因甲方维修不及时导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方。因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。6.费用承担：租赁期间，乙方应承担以下费用：水、电、燃气（如有）、供暖（如有）、物业服务费、有线电视费、网络费等因使用房屋产生的一切费用。甲方应承担房屋的房产税、土地使用税等相关税费。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋转让款、租金及押金。有权监督乙方对房屋的使用情况，如发现乙方违反本协议约定使用房屋，有权要求乙方改正或解除本协议。2.义务保证对转让及出租的房屋拥有合法的所有权或处分权，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。按照本协议约定的时间、标准和方式向乙方交付房屋及相关配套设施设备，并确保其正常使用。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料。租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，应提前通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用房屋及其附属设施设备。在租赁期限内，乙方对房屋享有优先购买权（若符合法律规定的优先购买权条件）。2.义务按照本协议约定的时间、金额和方式向甲方支付房屋转让款、租金及押金。合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及设施设备。如因乙方原因造成房屋及设施设备损坏的，应及时修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地的物业管理规定，按时缴纳因使用房屋产生的各项费用。租赁期满或合同解除后，应如期交还房屋，并保证房屋及附属设施设备完好无损（正常损耗除外）。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时交付房屋、协助办理产权过户手续或维修房屋等，每逾期一日，应按照本协议约定金额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付转让款、租金、押金或擅自改变房屋用途、损坏房屋及设施设备等，每逾期一日，应按照本协议约定金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议相关内容或对方商业秘密等信息，应向对方支付违约金人民币[x]元整（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补