购房协议预售合同冲突

购房协议预售合同冲突甲方：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：公司名称：______________________法定代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方就[具体房产地址]的房屋买卖事宜，分别签订了购房协议（以下简称"协议一"）和预售合同（以下简称"协议二"），现因两份合同在某些条款上存在冲突，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息该房屋位于[具体房产地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋结构为[框架结构/砖混结构等]，建筑层数为[地上层数/地下层数]，所在楼层为[具体楼层]。房屋附带[车库/车位数量及情况、花园面积及情况等附属设施详细描述]。2.预售合同及购房协议主要条款概述预售合同：签订日期为[具体日期]，约定乙方购买甲方预售的上述房屋，总价款为人民币[x]元。付款方式为[一次性付款/分期付款/银行贷款等具体方式及各阶段付款金额和时间节点]，交房时间预计为[预计交房日期]，同时对房屋交付条件、产权登记等事项进行了约定。购房协议：签订日期为[具体日期]，同样约定乙方购买甲方上述房屋，总价款为人民币[x]元。付款方式为[与预售合同一致或有差异的付款方式及各阶段付款金额和时间节点]，交房时间预计为[预计交房日期]，并对房屋的装修标准、配套设施使用权限等事项进行了约定。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定及相关法律法规规定，收取乙方支付的购房款项。在符合合同约定及法律规定的情况下，对房屋进行处置，但不得损害乙方的合法权益。2.义务保证所售房屋产权清晰，无任何权属纠纷及权利受限情况，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。按照协议一和协议二约定的时间、标准和条件，履行房屋交付义务。在交付前，负责对房屋进行妥善维护和管理，确保房屋质量符合相关要求。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并积极配合相关部门的工作，因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，应承担违约责任。如实向乙方告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋的质量状况、抵押情况、租赁情况等重要信息。（二）乙方权利义务1.权利在支付相应款项后，按照合同约定要求甲方交付房屋，并享有房屋的占有、使用和收益权（在符合法律法规及合同约定的前提下）。在甲方违约时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失。2.义务按照协议一和协议二约定的时间和方式，足额支付购房款项。配合甲方办理房屋交付手续及产权登记手续，提供办理相关手续所需的自身资料，并承担因自身原因导致手续办理延误的责任。按照合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及附属设施设备。三、针对冲突条款的解决方案1.关于付款方式冲突若协议一和协议二在付款方式、付款时间节点或付款金额上存在差异，以本协议约定为准。双方同意按照以下方式调整付款安排：[详细说明付款方式如何统一，例如：若协议一为一次性付款，协议二为分期付款，现统一为分期付款，分[x]期支付，每期支付金额为[x]元，具体支付时间为每月[具体日期]，首期付款在本协议签订后[x]日内支付。]对于因付款方式调整而可能涉及的利息、违约金等问题，双方协商如下：[根据实际情况说明是否有利息或违约金调整，如有，明确调整后的金额或计算方式。例如：因付款方式变更导致甲方资金占用损失的，乙方应按照未付款项的[x%]向甲方支付资金占用费，直至款项全部付清。]2.关于交房时间冲突若协议一和协议二约定的交房时间不一致，以本协议确定的交房时间为准。本协议确定交房时间为[具体交房日期]。为确保按时交房，双方同意采取以下措施：甲方应在交房前[x]日通知乙方办理交房手续，并确保房屋达到交付条件。如因甲方原因导致交房延误，每逾期一日，甲方应按照总房款的[x‰]向乙方支付违约金。乙方应在接到交房通知后[x]日内办理交房手续，如因乙方原因未能按时办理，视为乙方已接受房屋，由此产生的风险和责任由乙方承担。3.关于房屋装修标准冲突若协议一和协议二对房屋装修标准的约定不同，以本协议明确的装修标准为准。本协议确定的装修标准如下：[详细描述房屋装修标准，包括墙面、地面、天花板的装修材料，门窗配置，厨房、卫生间的设施品牌及规格等。例如：墙面采用[品牌名称]乳胶漆，地面铺设[品牌名称]实木地板，天花板为[造型及材料说明]；厨房配备[品牌名称]整体橱柜及[品牌名称]炉灶、抽油烟机等电器；卫生间安装[品牌名称]马桶、淋浴设施及[品牌名称]浴室柜等。]对于装修标准差异可能导致的房屋价值变化及补偿问题，双方协商如下：[说明是否因装修标准调整给予补偿或差价处理等情况。例如：若按照本协议装修标准导致房屋价值较原合同约定有所增加，甲方无需向乙方另行补偿；若有所降低，甲方应按照降低价值的[x%]向乙方支付补偿款。]4.关于配套设施使用权限冲突若协议一和协议二对房屋配套设施（如车库、车位、花园、小区公共设施等）的使用权限约定不一致，以本协议规定为准。本协议对配套设施使用权限的规定如下：[详细说明各项配套设施的使用权限归属，例如：车库/车位[具体归属情况，是专属使用还是共享使用等]，花园[业主对花园的使用范围和权限，如是否可搭建简易设施等]，小区公共设施[列举主要公共设施及业主使用规定]。]因配套设施使用权限调整可能涉及的费用承担问题，双方协商如下：[明确因使用权限变更而产生的费用承担方。例如：若因车库使用权限变更导致乙方需要额外支付停车管理费，该费用由乙方自行承担；若因花园使用权限调整，甲方为乙方提供了额外的维护服务，乙方应按照服务成本的[x%]向甲方支付费用。]四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时交付房屋、未协助办理产权登记手续、隐瞒房屋真实情况等，应承担以下违约责任：按照本协议约定的违约金标准向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成损失的，应赔偿乙方的全部损失，损失包括但不限于房屋差价损失、装修损失、租金损失、利息损失等。在乙方要求继续履行合同的情况下，甲方应继续履行合同义务，并承担因违约给乙方造成的额外费用。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时支付购房款项、未配合办理相关手续等，应承担以下违约责任：按照本协议约定的违约金标准向甲方支付违约金。如因乙方违约导致甲方损失的，应赔偿甲方的全部损失，损失包括但不限于资金占用损失、房屋空置损失等。在甲方要求继续履行合同的情况下，乙方应继续履行合同义务，并承担因违约给甲方造成的额外费用。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事