购房合同顶楼附加协议

购房合同顶楼附加协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方购买甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），该房屋为顶楼房屋。为明确双方权利义务，经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方就该顶楼房屋的相关事宜达成如下附加协议：一、标的物或服务具体描述1.该房屋位于[小区名称][具体楼号][具体单元][具体楼层]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[户型结构]，房屋用途为[居住/商用等]。2.该顶楼房屋的楼顶为平顶结构，楼顶空间目前由甲方正常使用，包括但不限于放置一些日常的小型物品等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议及购房合同的约定向乙方收取房屋价款。2.甲方应保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用的瑕疵。3.甲方应在本协议签订后[x]日内，将该房屋及其附属设施设备、相关资料等完整交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。4.甲方应向乙方如实告知该顶楼房屋的相关情况，包括但不限于楼顶的防水情况、楼顶空间的使用限制等。如因甲方未如实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.在乙方使用楼顶空间的过程中，甲方应给予必要的协助，不得无故干涉乙方的合理使用行为。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本协议及购房合同的约定使用该顶楼房屋及楼顶空间。2.乙方应按照购房合同的约定按时足额向甲方支付房屋价款及相关费用。3.乙方应合理使用楼顶空间，不得从事违法违规活动，不得对楼顶及房屋结构造成损坏。如因乙方原因导致楼顶或房屋受损的，乙方应承担修复或赔偿责任。4.乙方在使用楼顶空间时，应遵守小区的物业管理规定及相关法律法规，不得影响其他业主的正常生活。5.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将楼顶空间转租、转借或用于其他商业用途。三、楼顶空间使用约定1.乙方享有对该顶楼房屋楼顶空间的优先使用权，但乙方使用楼顶空间应符合法律法规及小区物业管理规定的要求。2.乙方可在楼顶空间进行合理的利用，如搭建遮阳棚、晾晒衣物等，但搭建遮阳棚等设施时应符合小区规划及安全要求，不得影响房屋整体外观及其他业主权益。具体搭建方案需事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。3.乙方使用楼顶空间所产生的费用，包括但不限于水电费、维护费等，均由乙方自行承担。4.若因小区规划调整、政府政策变化或其他不可抗力因素导致乙方无法正常使用楼顶空间的，双方互不承担责任。但甲方应协助乙方与相关部门协商解决问题，尽量减少乙方的损失。四、楼顶防水及维修责任1.甲方应保证在交房时楼顶的防水处于良好状态。如在乙方入住后发现楼顶出现漏水等防水问题，在质保期内（自交房之日起[x]年），由甲方负责联系开发商进行维修，维修费用由开发商承担；质保期外，乙方应及时通知甲方，甲方应协助乙方进行维修，维修费用由乙方承担。但因甲方故意隐瞒或不及时处理导致损失扩大的部分，由甲方承担赔偿责任。2.对于楼顶其他设施设备的维修责任，按照购房合同及相关法律法规的规定执行。如因乙方使用不当导致楼顶设施设备损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.若乙方未按照本协议约定支付房屋价款或合理使用楼顶空间等，甲方有权要求乙方限期履行义务，并按照未履行金额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方逾期超过[x]日仍未履行义务的，甲方有权解除本协议及购房合同，并要求乙方返还房屋，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。乙方已支付的款项，扣除违约金及因乙方使用房屋产生的合理费用后，剩余部分退还给乙方。3.若乙方擅自改变楼顶空间的使用用途或违反本协议约定对楼顶及房屋结构造成损坏的，乙方应立即恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行的，甲方有权采取法律措施要求乙方履行义务，乙方应承担甲方因此产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议作为购房合同的附件，与购房合同具有同等法律效力。本协议与购房合同不一致的地方，以本协议为准。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月__