解除按揭购房合同协议

解除按揭购房合同协议甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[购房合同签订日期]签订了《商品房买卖合同》（以下简称"原购房合同"），乙方以按揭贷款方式购买甲方开发的位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），现经双方友好协商，就解除原购房合同相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[具体结构类型]。该房屋所在楼栋建筑总层数为[x]层，乙方所购房屋位于第[x]层。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]。2.房屋配套设施该房屋附带停车位情况：[是否有停车位，如有，详细说明停车位数量、位置及相关权益等]。小区配套设施包括但不限于绿化景观、休闲广场、物业服务用房、消防设施、给排水系统、供电系统、燃气供应系统等，具体以实际交付情况为准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定配合办理解除原购房合同及相关按揭贷款合同的手续。在乙方履行完本协议约定义务后，有权按照相关规定及本协议约定处理该房屋相关事宜。2.义务负责向贷款银行申请提前清偿乙方的按揭贷款本金及利息，并办理相关解除抵押登记手续。在清偿贷款后，及时向乙方提供相关还款凭证及解除抵押登记证明文件。协助乙方办理原购房合同的解除备案手续，确保该房屋可正常进行后续处置。按照本协议约定向乙方退还已收取的购房款及相关费用，并承担因解除合同可能产生的应退还给乙方的其他款项（如有）。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定办理解除原购房合同及相关按揭贷款合同的手续。在甲方履行完本协议约定义务后，有权要求甲方按照约定退还已支付的购房款及相关费用。2.义务配合甲方及贷款银行办理提前清偿按揭贷款及解除抵押登记手续，提供办理手续所需的全部资料，并签署相关文件。配合甲方办理原购房合同的解除备案手续，提供必要的协助。在本协议签订后，停止偿还该房屋的按揭贷款，并妥善处理与该房屋相关的其他事项，如腾退房屋（如有需要）等，不得再对该房屋进行任何损害甲方权益的行为。三、合同解除及相关款项退还1.甲乙双方一致同意解除原购房合同，自本协议生效之日起，原购房合同不再履行，双方基于原购房合同所享有的权利和承担的义务自行终止。2.甲方应在办理解除抵押登记手续完成后的[x]个工作日内，按照以下方式向乙方退还已收取的款项：退还乙方已支付的购房款本金共计人民币[x]元，退还方式为[具体转账银行账户信息]。退还乙方已支付的购房款利息（如有），按照实际支付金额及银行同期贷款利率计算，共计人民币[x]元，退还方式为[具体转账银行账户信息]。退还乙方已支付的契税人民币[x]元，退还方式为[具体转账银行账户信息]。退还乙方已支付的维修基金人民币[x]元，退还方式为[具体转账银行账户信息]。如因办理原购房合同及相关手续乙方已支付其他费用（如有），甲方应根据实际发生情况核实后一并退还，退还方式为[具体转账银行账户信息]。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方未能按时解除原购房合同及相关按揭贷款合同手续，每逾期一日，应按照本协议约定退还金额的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方除支付违约金外，还应按照本协议约定退还金额的[x]%向乙方支付赔偿金，同时承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于利息损失、律师费、诉讼费等）。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方无法按时办理解除手续，每逾期一日，应按照本协议约定退还金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方除支付违约金外，还应按照本协议约定退还金额的[x]%向甲方支付赔偿金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于利息损失、律师费、诉讼费等）。3.如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，贷款银行执[x]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：[签订日期]乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：[签订日期]