超市转租合同协议

超市转租合同协议合同编号：[合同编号具体内容]甲方（转租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方已合法租赁位于[超市具体地址]的超市（以下简称"该超市"），现甲方欲将该超市转租给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下转租合同协议：一、转租标的物及服务具体描述1.超市位置：该超市位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，场地形状规整，格局合理，周边交通便利，人流量较大。2.超市设施设备：店内配备有完善的货架、货柜，用于陈列各类商品，货架及货柜数量总计为[x]组，状况良好，能够满足正常商品陈列需求。制冷设备包括[具体型号]的冰柜[x]台、[具体型号]的冷藏柜[x]台，运行正常，制冷效果良好。收银系统采用[品牌名称]的专业收银软件及配套硬件设备，包括收银机[x]台、扫描枪[x]个、钱箱[x]个等，确保收银工作高效、准确。照明系统由[x]盏节能灯具组成，分布合理，能够提供充足且均匀的店内照明。通风系统为[具体型号]的空调设备[x]台，可有效调节店内温度和空气流通，为顾客和员工创造舒适的环境。监控系统覆盖超市各个角落，由[x]个高清摄像头及配套的存储设备组成，可实现24小时不间断监控，保障超市安全。3.经营范围：该超市目前主要经营各类食品、日用品、生鲜蔬果、烟酒饮料等商品，商品种类丰富，库存充足，能够满足周边居民的日常消费需求。4.服务内容：甲方承诺在转租前，超市各项服务均正常开展，包括但不限于商品的采购、上架、陈列、销售，以及顾客的接待、收银、售后服务等。乙方在接手后，可继续沿用原有的服务模式，也可根据自身经营理念进行适当调整，但需确保超市服务质量不低于甲方经营期间的水平。二、转租期限1.本合同转租期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.转租期满前，乙方应提前[x]日书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。若乙方未在规定时间内通知甲方，视为放弃续租权。续租时，双方可另行协商租金及其他租赁条款，并重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的转租租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金应根据市场行情及超市经营状况，每[x]年进行一次调整，调整幅度为上一年度租金的[x]%。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]日内向甲方指定的银行账户支付租金。甲方收到租金后，应向乙方提供正规发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。押金在转租期满或合同解除后，如乙方无违约行为且超市设施设备等无损坏、无欠费等情况，甲方应在[x]个工作日内全额无息退还乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金及押金。有权监督乙方对超市的经营管理活动，但不得干涉乙方的正常经营自主权。在转租期限内，如遇不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定承担相应责任。2.义务：保证对该超市拥有合法的转租权，确保本合同的签订和履行不会受到任何第三方的质疑或阻碍。向乙方提供该超市的相关产权证明、租赁合同等文件资料，协助乙方办理与超市经营相关的证照手续，但办理证照的费用由乙方承担。在转租前，负责处理好超市与原房东及其他相关方的所有债权债务关系，确保乙方接手后不会因甲方的原因产生任何纠纷。按照合同约定的时间和条件，将超市及相关设施设备完整、无损坏地交付给乙方使用。交付时，双方应共同对超市设施设备进行清点和查验，并签署交接清单。在转租期限内，如超市设施设备出现损坏或故障，甲方应在接到乙方通知后[x]日内进行维修或更换，确保超市正常经营。但因乙方使用不当造成的损坏除外，此种情况下维修费用由乙方承担。（二）乙方权利与义务1.权利：有权按照本合同约定的用途自主经营该超市，享有超市的经营收益权。在转租期限内，有权根据实际经营需要对超市的布局、陈列等进行合理调整，但不得破坏超市的主体结构和主要设施设备。如发现超市设施设备存在质量问题或安全隐患，有权要求甲方及时维修或处理。在同等条件下，享有优先购买甲方租赁权的权利（如甲方有意转让其租赁权）。2.义务：按照本合同约定按时足额支付租金及押金，不得拖欠。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金。严格按照超市的经营范围合法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规经营活动。因乙方经营行为导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担。负责超市的日常经营管理，包括商品采购、销售、人员管理、财务管理等，确保超市正常运营，维护超市的良好形象和声誉。合理使用和维护超市的设施设备，定期进行检查和保养，如因乙方使用不当或保管不善造成设施设备损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。在转租期限届满或合同解除后，按照合同约定将超市及相关设施设备完好无损地返还给甲方。返还时，双方应再次共同对超市设施设备进行清点和查验，如发现有损坏或缺失，乙方应照价赔偿。自行承担超市经营过程中产生的各项税费、水电费、物业费等费用。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付超市、未及时维修设施设备等，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付赔偿金。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付租金、违法经营、损坏设施设备等，甲方有权要求乙方限期改正，并按照本合同约定承担相应的违约责任。乙方逾期不改正的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。3.如一方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露本合同涉及的商业秘密或其他重要信息，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。如因违约行为给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。4.任何一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。如因解除合同给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。六、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.在转租期限内，如遇下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；政府征收、拆迁该超市所在场地，导致本合同无法履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。3.合同解除后，双方应按照本合同的约定进行清算，结清各自的债权债务关系。如因合同解除给对方造成损失的，有过错的一方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补