房基转让协议合同

房基转让协议合同甲方（转让方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（受让方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有一处房基，愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该房基，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细描述1.房基位置：该房基位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻土地或建筑物名称]，西至[相邻土地或建筑物名称]，南至[相邻土地或建筑物名称]，北至[相邻土地或建筑物名称]。2.房基面积：经双方共同测量或依据相关产权证明文件，该房基面积为[x]平方米。3.土地性质：该房基所占用土地性质为[国有土地/集体土地]，取得方式为[出让/划拨/其他]。若为集体土地，需明确该房基转让符合集体土地相关流转规定及程序，并已取得集体组织同意转让的相关证明文件。4.现状及地上附着物：目前房基上[是否有地上附着物，如有详细说明附着物情况，如房屋（结构、面积等）、树木（品种、数量等）、其他设施（设施名称、状况等）]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取房基转让款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方违约责任。2.义务保证对该房基拥有合法处分权，不存在任何权属争议或纠纷，未被查封、抵押、限制转让等权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得房基权益，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照已付款项的[x%]向乙方支付违约金。向乙方提供与该房基相关的全部合法有效文件，包括但不限于土地权属证明、规划许可文件、建房审批文件等资料原件及复印件，并协助乙方办理房基转让相关手续，所需费用由[甲方/乙方]承担。若因甲方提供文件不真实、不完整或不及时导致乙方无法办理相关手续，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照已付款项的[x%]向乙方支付违约金。负责处理房基转让前的所有债权债务及纠纷，保证房基转让后乙方不会因房基相关问题遭受任何损失。如因甲方未妥善处理上述问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在协议签订后，甲方应按照约定的时间和方式协助乙方进行房基交接，确保房基现状符合协议约定，并提供必要的协助和配合。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，提供相关文件并协助办理房基转让手续。在甲方履行协议义务后，有权获得该房基的权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房基转让款。若乙方未按照约定支付转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付款项不予退还，同时乙方应按照房基转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。接受甲方交付的房基及相关文件资料，并按照法律法规及相关政策规定办理房基受让后的相关手续，所需费用由[甲方/乙方]承担。在办理房基转让及后续手续过程中，应如实提供相关资料，积极配合甲方及相关部门的工作。若因乙方原因导致手续办理延误或出现问题，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。按照房基现状及相关规定合理使用房基，不得擅自改变房基用途或进行违法违规建设。三、转让价款及支付方式1.转让价款：双方经协商一致，确定该房基转让价款为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方按照协议约定履行全部义务后，可冲抵房基转让款。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体时间]前向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），首付款支付后，甲方应开始协助乙方办理房基转让相关手续。尾款：在房基转让手续办理完毕，乙方取得合法有效的房基权益证明文件后[x]日内，乙方将剩余转让款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。四、房基交付及手续办理1.交付时间：甲方应在收到乙方首付款后[x]日内，将房基交付给乙方，并确保房基交付时的现状与协议约定一致。交付时，双方应共同对房基现状进行确认，并签署房基交接清单。2.手续办理甲方协助义务：甲方应积极协助乙方办理房基转让所需的各项手续，包括但不限于向相关土地管理部门、规划部门、建设部门等提交申请文件、协助乙方签署相关文件等。办理手续过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担；应由乙方承担的费用，由乙方按时足额缴纳。办理期限：双方应共同努力推进手续办理工作，确保在本协议签订之日起[x]个工作日内启动相关手续办理程序，并争取在[x]个工作日内完成全部手续办理，取得房基转让的合法权益证明文件（如不动产权证书等）。若因不可抗力或政府部门原因导致手续办理延误，办理期限相应顺延，但双方应及时采取措施减少延误时间，并相互配合解决问题。五、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.若甲方未按照协议约定时间交付房基或协助乙方办理手续，每逾期一日，应按照房基转让款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房基转让款总额的[x%]向乙方支付违约金。3.若乙方未按照协议约定时间支付转让款或办理后续手续，每逾期一日，应按照未付款项或未履行义务对应金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付款项不予退还，同时乙方应按照房基转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。4.若因一方原因导致房基转让手续无法办理或存在其他违约行为，致使另一方遭受第三方索赔或承担法律责任的，违约方应承担全部赔偿责任，并赔偿对方因此产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房基所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括：双方身