餐饮商铺合同协议

餐饮商铺合同协议甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（承租方）：名称：______________________统一社会信用代码：__________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的餐饮商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺用于经营餐饮业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。商铺的具体位置以本合同所附的平面图为准。2.商铺用途：乙方承租该商铺仅用于经营餐饮业务，经营范围为[具体餐饮品类]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。3.商铺现状：甲方应保证该商铺在交付乙方时符合正常使用标准，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常运行、消防设施符合规定等。乙方在接收商铺时应进行查验，如发现问题应及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行修复或整改。二、租赁期限1.租赁期限：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.续租：租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经双方协商一致后，可另行签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式：乙方应按月支付租金，支付日期为每月的[具体日期]前。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：________________账户名称：________________账号：________________3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期限届满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清各项费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对商铺的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如因城市建设、政府征收等不可抗力因素需要提前收回商铺的，应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务保证该商铺具有合法的出租权，且不存在任何权利瑕疵或纠纷。按照本合同约定的时间和标准交付商铺，并保证商铺符合正常使用条件。负责商铺的主体结构维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。协助乙方办理相关经营证照及手续，提供必要的证明文件和协助。遵守国家法律法规及本合同约定，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定使用该商铺进行餐饮经营。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，对甲方的违约行为有权要求赔偿损失。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金。按照法律法规及相关部门的要求合法经营餐饮业务，遵守食品安全、环境卫生、消防等方面的规定，承担因经营活动产生的一切责任和费用。合理使用商铺及附属设施设备，不得擅自改变商铺结构或损坏设施设备。如因乙方使用不当或故意造成损坏的，应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，不得将商铺转租、转借或与他人合作经营。自行负责商铺内的装修、装饰及经营所需的设备设施购置，并承担相应费用。装修、装饰方案应符合法律法规及物业管理的要求，并提前报甲方备案。租赁期限届满或合同解除后，乙方不得拆除已形成附合的装修、装饰部分，应无偿归甲方所有。负责商铺内的环境卫生、消防安全等工作，配备必要的消防器材和设施，并确保其正常运行。因乙方原因导致的火灾等安全事故，由乙方承担全部责任。遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。在租赁期限届满或合同解除后，按照甲方要求的时间和标准交还商铺及附属设施设备。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准交付商铺，每逾期一日，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定干涉乙方正常经营活动，应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用商铺的，应减免相应期间的租金，并承担乙方因此遭受的损失。若甲方擅自提前收回商铺，应按照剩余租赁期限租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方的装修损失等相关费用。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时要求乙方支付拖欠的租金及违约金。若乙方擅自改变商铺用途、转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时要求乙方支付拖欠的租金及违约金。乙方应在合同解除后[x]日内交还商铺，并按照合同约定的租金标准支付占用期间的费用。若乙方未合理使用商铺及附属设施设备，导致商铺或设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。同时，甲方有权从乙方押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。若乙方未按照法律法规及相关部门要求合法经营，导致被相关部门责令停业整顿或处罚的，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照合同约定的时间和标准交还商铺及附属设施设备，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行处置商铺内的物品，由此产生的费用由乙方承担。同时，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同