购房合同溢价协议

购房合同溢价协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房屋具体地址]房屋（以下简称"该房屋"）的产权，乙方欲购买该房屋，经双方友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋购买事宜达成如下溢价协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋性质为[住宅/商业/其他]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋内部装修情况为[精装修/毛坯等]，房屋附带设施设备包括但不限于[列举附带设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。2.土地情况该房屋所在土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项及溢价部分。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行相关义务。2.义务保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且该房屋未被查封、抵押、出租等影响乙方正常使用和取得产权的情况。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、规划情况等信息。在本协议签订后，按照约定协助乙方办理房屋产权过户等相关手续，提供必要的文件和协助。在房屋交付前，负责保持房屋现状，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施设备。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并协助办理产权过户手续。在甲方履行本协议义务的前提下，有权要求甲方提供与房屋相关的资料和文件。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项及溢价部分。向甲方提供办理房屋产权过户等手续所需的相关资料和文件，并配合甲方完成相关手续的办理。在房屋交付后，按照房屋现状使用房屋，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施设备。三、购房款项及溢价支付1.购房款项该房屋的购房款总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.溢价部分经双方协商一致，乙方同意就购买该房屋向甲方支付溢价人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。3.支付方式乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）；在[具体日期]前，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）及溢价人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）；在房屋产权过户手续办理完毕之日起[x]个工作日内，支付剩余购房款及溢价部分，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。4.支付账户甲方指定收款账户如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付全部购房款项及溢价部分后的[x]个工作日内，将该房屋交付给乙方。2.交付标准甲方应按照房屋现状交付房屋，保证房屋内的设施设备能够正常使用，房屋附属物品齐全（如有）。3.交付手续双方应在房屋交付时签署房屋交接单，确认房屋交付的相关情况。五、产权过户1.过户时间在乙方支付全部购房款项及溢价部分后，双方应在[x]个工作日内共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需的各项税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照购房款项及溢价部分的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款项及溢价部分，同时按照购房款项及溢价部分的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或影响乙方正常使用房屋的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款项、溢价部分、利息损失、律师费、诉讼费等，并按照购房款项及溢价部分的[x]%向乙方支付违约金。若乙方因此解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款项及溢价部分。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款项及溢价部分，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购房款项及溢价部分的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变房屋结构或损坏房屋设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日